У прифронтових регіонах України ринок нерухомості фактично зупинився, адже новобудови не зводяться, а ціни на вторинне житло впали на 30-50% через низький попит і ризики безпеки. Натомість у західних областях та Києві будівництво триває, оренда й купівля набирають обертів, а зростання попиту підштовхує ціни вгору.
Про це пише Finway. У таких містах, як Харків, Суми, Запоріжжя та Херсон, первинного ринку практично не існує.
Через загрозу обстрілів і нестабільність забудовники не ризикують інвестувати в нові проєкти. Як пояснює експерт ринку нерухомості Юрій Піта, тут не будуються нові будівлі, а ринок обмежений лише вторинною нерухомістю.
Ціни на квартири у цих регіонах впали на 30-50% у порівнянні з довоєнними показниками. Незважаючи на наявність пропозицій, попит залишається слабким – багато мешканців виїхали або шукають безпечніші варіанти житла в інших регіонах.
Оренда в прифронтових містах стала дешевшою. Найчастіше житло тут орендують не місцеві мешканці, а ті, хто приїжджає у відрядження або має тимчасову потребу перебувати в цих містах.
У Львові, Івано-Франківську, Ужгороді та Закарпатті ситуація принципово інша. Тут триває активне будівництво нового житла, а ринок зберігає стабільність. За словами експертів, значного стрибка цін поки не прогнозується, але тенденція до зростання зберігається.
Ці регіони стали новим осередком життя для багатьох внутрішньо переміщених осіб. Це суттєво підвищило попит як на купівлю, так і на оренду житла. В оренді житла на заході країни ціни зросли на 20% у порівнянні з довоєнним рівнем, адже кількість орендарів значно зросла.
У столиці будівельна активність нижча, ніж на заході країни. Це може призвести до дефіциту нових квартир найближчим часом. Зараз на ринку домінує вторинне житло – квартири з ремонтом мають найбільший попит. Люди прагнуть знайти готові варіанти, щоб не витрачати ресурси на облаштування з нуля.
За рік оренда у Києві подорожчала на 15-20%. Попри це, попит залишається високим, особливо з боку внутрішньо переміщених осіб та спеціалістів, які працюють у столиці.
