-
Ярослав Тюпка
Попит та ціни на оренду квартир в Україні зросли / Pexels
Осінній період зазвичай характеризується зростанням попиту на орендне житло та зростанням цін на ринку. Цей рік не став винятком – вартість однокімнатних квартир у деяких регіонах України підскочила на цілих 55% порівняно з цінами у першому півріччі. Що пропонує ринок сьогодні, як зросли ціни, а де суттєво знизилися, та скільки зараз коштує оренда житла в різних регіонах України, розповіли експерти з нерухомості.
Основні тенденції ринку
Високий попит на оренду спостерігався влітку, що нетипово для цього сезону. Експерти LUN зазначають: в Україні швидкість, з якою квартири знаходять нових орендарів, значно зросла. Станом на вересень 2025 року житло в Києві здається в середньому за 5 днів, у Львові – за 7 днів, а в Одесі – лише за 3 дні. Для порівняння, два роки тому на пошук орендаря знадобилося від 10 до 20 днів.
«Найдинамічніший ринок зараз в Одесі, де попит значно перевищує пропозицію. У Києві та Львові також спостерігається дворазове прискорення: квартири зникають з ринку в кілька разів швидше, ніж минулого року», – зазначив у коментарі Delo.ua директор з бренду та бізнесу LUN Денис Судилковський .
За словами експертів, причиною такої динаміки є активна внутрішня міграція, а також сезонність.
Незважаючи на складні обставини, пов'язані з ракетними обстрілами, святковий сезон все ж таки ознаменувався активним туристичним потоком в Одесі. Восени, з початком нового навчального року та підвищенням ділової активності, традиційно зростає попит на оренду житла у великих містах.
«Найбільше орендна плата зросла в Одесі — +55%, де середня ціна сягнула 13 000 гривень. Найдорожче місце для оренди житла сьогодні — Ужгород (21 100 гривень), Київ (20 000 гривень) та Львів (18 700 гривень)», — повідомляють експерти ЛУН.
Через зростання попиту та цін, а також динаміку оренди, зараз складніше знайти житло в дешевому ціновому сегменті. Найбільший попит традиційно залишається на однокімнатні квартири.
Внутрішня міграція залишається визначальним компонентом регіональної цінової динаміки та залежить, перш за все, від рівня безпеки конкретного міста. Західні регіони та Київ залишаються найдорожчими, тоді як схід демонструє найнижчі показники зростання та цінової пропозиції.
Київ та центральна Україна
У столиці, попри активні авіаудари, зберігається високий попит на оренду, та його традиційне зростання восени. За даними ЛУН, ціни на однокімнатну квартиру в Києві у вересні зросли на 18%. Наразі середня ціна становить 20 000 гривень. Двокімнатні квартири в столиці зросли на 15% – 29 000 гривень. Натомість ціни на трикімнатні квартири загалом залишилися незмінними – в середньому за таку квартиру в столиці потрібно заплатити 42 200 гривень.
На сайті OLX помітно, що ринок оренди пропонує житло вищого стандарту, що відповідно підвищує його цінник.
В інших регіонах центральної України також можна спостерігати зростання цін на оренду.
У Черкасах вартість однокімнатної квартири зросла на 38% – тепер вона коштує 13 800 гривень, у Полтаві на 28% – 11 500 гривень, у Вінниці на 26% – 14 500 гривень, у Хмельницькому на 20% – 12 000 гривень.
Орендна плата за однокімнатну квартиру в Кропивницькому також зросла на 14% – її поточна ціна становить 8 000 гривень, повідомляє ЛУН.
Двокімнатні квартири в центральних регіонах також зросли в ціні. У Вінницькій області – на 22% (15 900 грн), у Полтавській – на 18% (13 000 грн), у Черкаській – на 15% (15 000 грн). Двокімнатні квартири також подорожчали в ціні в Житомирській області – на 20% (12 000).
Ціни на трикімнатні квартири в Полтаві зросли на 23% – 16 000 грн, у Вінниці на 14% – також 16 000 грн.
Південна та Східна Україна
У містах з високим ракетним ризиком тенденція низьких цін на оренду зберігається. Але не скрізь. Одеса увійшла в топ зростання, демонструючи стрімке зростання.
За даними ЛУН, ціни на однокімнатні квартири в Одесі зросли на 63% (13 000 грн), двокімнатні квартири в цьому місті зросли на 41% (16 900 грн), а трикімнатні квартири – на 27% (25 300 грн).
Варто також зазначити, що оренда квартири в Миколаєві стала дорожчою. Однокімнатні квартири подорожчали на 20% (6 500 грн), двокімнатні – на 10% (8 000 грн), а трикімнатні – на 23% (12 300).
Орендна плата також зросла у Дніпрі та Запоріжжі.
Зокрема, у Дніпрі спостерігається зростання цін на однокімнатні квартири на 9% (12 000), ціни на двокімнатні квартири зросли на 10% (16 000), трикімнатні квартири в Дніпрі зросли в ціні на цілих 25% і тепер коштують 20 000 гривень на місяць за оренду.
Запоріжжя не може похвалитися високими цінами: 5500 гривень за однокімнатну квартиру (+10%), 7000 гривень за двокімнатну квартиру, де індекс цін не змінився порівняно з попередніми місяцями. Оренда трикімнатної квартири в Запоріжжі коштує 10 000 гривень, і тут експерти відзначили зростання на 18%.
Ціни на однокімнатні квартири залишилися незмінними в таких містах, як Суми (8 000 грн), Чернігів (7 200 грн) та Харків (4 000 грн). Однак у Харкові ціни на двокімнатні квартири зросли на 9% – 6 000 грн, і на цілих 25% на трикімнатні квартири – 10 000 грн. У Сумах, навпаки, ціни на трикімнатні квартири знизилися на 20% – поточна ціна на таке житло в цьому місті становить 12 000 грн.
Західні регіони
Відносно безпечні західні регіони продовжують демонструвати зростання. Чим ближче місто до кордону ЄС, тим вищі ціни на оренду. Ужгород залишається лідером. Оренда однокімнатної квартири в цьому місті коштує дорожче, ніж у Києві – 21 100 гривень (+26%). Оренда двокімнатної квартири зросла на 21% і тепер коштує 25 300 гривень, тоді як трикімнатна квартира коштуватиме 27 400 гривень на місяць.
Львів також демонструє зростання на ринку оренди. Середня ціна оренди однокімнатної квартири становить 19 000 гривень, що на 13% більше, ніж у літній період. Ціни на двокімнатні квартири зросли на 19% і наразі сягають 23 200 гривень, тоді як орендна плата за трикімнатні квартири у Львові зросла на 28% і сягає 29 500 гривень.
Значний стрибок цін на однокімнатні квартири – на 41% – спостерігається у Тернополі (14 800). Однокімнатні квартири в Івано-Франківську зросли в ціні на 15% (16 900 грн), на 14% у Луцьку (16 000), на 8% у Рівному (13 000). У Чернівцях оренда однокімнатної квартири коштуватиме 14 700 грн.
Оренда двокімнатної квартири в Чернівцях стала дорожчою на 28% – середня ціна за місяць становить 16 900 грн. У Луцьку оренда двокімнатної квартири стала дорожчою на 20% (18 000), в Івано-Франківську на 19% (19 000), в Тернополі на 17% (14 800), у Рівному ціна на оренду 2-кімнатних квартир залишається стабільною – 12 000.
Трикімнатні квартири зросли в ціні лише в Івано-Франківську – на 26%. Вартість оренди такої квартири сягає 21 100 грн. Ціни на трикімнатні квартири в Чернівцях (19 000 грн) та Тернополі (14 800 грн) залишаються стабільними.
