У Польщі обсяг свіжих пропозицій здачі в оренду значно перевищує зацікавленість у них / Freepik
Традиційно, вересень у Польщі – жвавий період на ринку здачі в оренду житлових об’єктів: студенти активно розшукують проживання, а власники нерухомості піднімають розцінки. Однак цьогорічна ситуація відрізняється – у деяких великих містах надходження нових пропозицій відчутно переважає чисельність відгуків на них. За таких обставин про ріст вартості не може бути й мови.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на польський веб-сайт GetHome.pl.
Відмічається, що у вересні 2025 року в оренду було запропоновано на 10% менше помешкань, ніж за відповідний період минулого року.
Марек Вельго, аналітик GetHome.pl, зауважує, що зазвичай господарі житла з ентузіазмом очікують вересень, оскільки саме тоді студенти активно шукають собі квартиру на новий навчальний рік. Але цьогоріч картина інша: пропозицій більше, ніж потенційних орендарів. Через це тарифи залишилися на рівні серпневих або навіть зменшились.
Протягом вересня на ринку оренди по всій країні з’явилось біля 62 000 нових унікальних пропозицій. Це на 6% більше, ніж у серпні місяці. Така сама кількість – приблизно 57 500 – пропозицій була знята з ринку, тобто здана в оренду, за цей проміжок часу. Як результат, кількість вільних квартир збільшилась з 76 500 до 81 000, так само на 6%.
Найбільше перевищення пропозиції над попитом було зафіксовано в Гданську – число нових пропозицій стало більшим на 22% (до 4400 об’єктів). У Кракові та Лодзі обсяг пропозицій виріс на 10% (до 6800 та 3400 відповідно), у Варшаві та Вроцлаві – на 9% (до 15900 та 5800), у Познані – на 6% (до 3600), а в Катовіце – на 4% (до 2400).
Незважаючи на те, що вересневі показники попиту є найкращими за весь 2025 рік, вони значно нижчі за аналогічний період минулого року. Аналітики зауважують, що гірша ситуація спостерігалась лише у 2022 році, коли ринок був перевантажений прибуттям біженців з України.
На переконання Марека Вельго, однією з причин може бути зниження кількості закордонних студентів. Гібридна війна Росії проти Польщі, ускладнення візової політики та введення обмежень на вступ фактично нівелюють прагнення людей навчатись у цій державі.
Фахівець вважає, що російська пропаганда розповсюджує інформацію про “близькість і неминучість військового конфлікту”, що стримує молодь через уявлення про Польщу як про державу підвищеної небезпеки. Вельго акцентує увагу на тому, що риторика проти біженців та мігрантів сприяє посиленню неприязні до іноземців, особливо зі сходу, зокрема з України. Це змушує останніх зупиняти вибір на інших державах для здобуття освіти.
Відповідно середній розмір орендної плати залишився незмінним у Варшаві (близько 4500 злотих), Кракові (орієнтовно 3100 злотих), Вроцлаві (орієнтовно 2900 злотих), Познані (2600 злотих) та Катовіце (орієнтовно 2100 злотих). У Лодзі середній розмір орендної плати знизився на 9% (до 2000 злотих), а в Гданську – на 3% (до 3200 злотих).
У Кракові, Вроцлаві та Познані квартири, що здаються в оренду, в середньому мають нижчу вартість, ніж рік тому. Мова йде про заявлені розцінки, а фактичні ціни угод можуть бути ще нижчими.
Нагадаємо, вартість оренди житла у Польщі вдвічі перевищує українську.
