“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Як оформити спадок на квартиру в Україні?
Прийняття квартири у спадок залишається одним з найбільш розповсюджених юридичних процесів в Україні, але разом з тим одним з найбільш непростих і емоційно обтяжливих. У 2025 році законодавчі норми зазнали деяких змін. Сучасна процедура вимагає чіткої черговості дій, неухильного виконання встановлених термінів і підготовки повного комплекту документів.
Редакція Delo.ua з’ясувала, як функціонує успадкування за законом, які документи потрібні на кожному етапі та коли саме видається документ про право на спадщину.
Хто має право на квартиру померлого
Відповідно до діючого українського законодавства, право на спадок юридично виникає саме в день смерті спадкодавця, а не в момент його фактичного оформлення. Це принципово важливий аспект, який визначає всі наступні правові наслідки.
Якщо померлий не залишив розпорядження, автоматично використовується механізм спадкування за законом. Тобто власність розподіляється між родичами у чітко визначеній законодавством послідовності, що базується на рівні кровної спорідненості.
- Перша черга: чоловік або дружина, діти (включаючи прийнятих у сім’ю) та батьки померлого
- Друга черга: рідні брати та сестри, дідусі та бабусі з обох гілок роду
- Третя та наступні черги: більш віддалені родичі за рівнем спорідненості
Якщо спадкоємців жодної з черг не знайдено або вони відмовились від спадку, власність може перейти у володіння держави за процесом визнання.
Варіанти успадкування
Українське цивільне законодавство передбачає два різні способи передачі власності після смерті: за заповітом та за законом. У першому випадку заповідач за життя особисто встановлює, кому саме перейде квартира та інша власність. У другому– порядок розподілу встановлює Цивільний кодекс України.
Заповіт в обов’язковому порядку має бути засвідчений нотаріусом або уповноваженою особою в особливих умовах. Наприклад, головний лікар може завірити заповіт, написаний пацієнтом в лікарні, капітан корабля для членів екіпажу під час плавання, командир військової частини для військовослужбовців у польових умовах.
Якщо заповіт складено згідно з законодавчими вимогами, спадщина переходить саме тим особам, які в ньому безпосередньо вказані. Навіть якщо існують інші близькі родичі, що теоретично мали б право на власність за законом. Тобто заповіт по суті анулює законну чергу спадкоємців.
В той же час існує інститут обов’язкової долі у спадку. Так, неповнолітні чи непрацездатні діти, непрацездатні вдова/вдівець та батьки мають право на половину долі,навіть якщо заповіт їх не передбачає.
Процедура оформлення спадку: покрокова інструкція
Щоб офіційно оформити свідоцтво про спадок, потенційний спадкоємець повинен звернутися до державного чи приватного нотаріуса за місцем відкриття спадкової справи. Як правило за цим останнім місцем проживання померлого. Також необхідно заздалегідь підготувати необхідний пакет документів:
- паспорт та ідентифікаційний код спадкоємця;
- свідоцтво про смерть спадкодавця (оригінал);
- документи про родинні відносини – свідоцтво про народження, свідоцтво про одруження тощо;
- документи, що встановлюють право на квартиру – договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право власності, виписка з Державного реєстру майнових прав.
Після ретельної перевірки наданих документів і встановлення кола потенційних спадкоємців нотаріус офіційно відкриває спадкову справу та реєструє її у Спадковому реєстрі. Це єдина електронна база, що дозволяє попередити можливі зловживання.
Через обов’язковий шестимісячний термін з дня смерті спадкодавця (за умови відсутності інших претендентів або суперечок) спадкоємцю видається свідоцтво про право на спадок. Це офіційний документ, що підтверджує отримання права власності на квартиру та є підставою для державної реєстрації цього права.
Непрості випадки та особливі ситуації
Реальна практика успадкування часто виявляється значно більш комплексною за стандартні схеми, описані в законодавстві. У випадку наявності декількох рівноправних спадкоємців однієї черги власність може бути поділена за взаємною згодою між ними. Або, у випадку конфлікту, через судовий процес з призначенням незалежної оцінки вартості.
Якщо у спадщину переходить тільки частина квартири (наприклад, у випадку спільної власності померлого з іншими особами), нотаріус чітко вказує це у свідоцтві про спадщину з зазначенням конкретного розміру частки.
Якщо спадкоємець проживав разом з померлим у тій самій квартирі й продовжує там жити, він може отримати право власності без подачі офіційної заяви про прийняття спадку. Для цього потрібно документально засвідчити, що вони дійсно проживали разом і що власність фактично перейшла у користування спадкоємця.
Крім того існує такий нюанс, як борги та фінансові зобов’язання спадкодавця. Вони автоматично переходять до спадкоємців разом із власністю у межах вартості успадкованого. Тому перед остаточним прийняттям спадщини краще перевірити відсутність кредитних зобов’язань, судових боргів, заборгованості з комунальних платежів та інших фінансових тягарів.
У 2025 році процедура оформлення спадку стала більш структурованою, диджиталізованою та прозорою. Щоб отримати квартиру без юридичних ризиків та майбутніх проблем, потрібно просто своєчасно подати заяву нотаріусу, уважно зібрати всі необхідні документи та отримати свідоцтво про право на спадщину.
“`
Джерело
