Житлова нерухомість “хрущовської” забудови (роки побудови з 1957 по середину 80-их років) – новий тренд на столичному ринку нерухомості. За хрущовками в центрі Києва полюють і покупці, і інвестори.
Як повідомляє “Мінфін”, у 2024 році попит на таке житло зріс приблизно на 10%, порівняно з попереднім роком. За оцінками рієлторів, середня ціна двокімнатної квартири-хрущовки в центрі Києва залежно від локації, ремонту, інфраструктури та виду з вікна – $60-100 тис.
Тобто вартість таких квартир менша, аніж в будинках інших типів старої забудови у центрі. Хоча порівняно з новобудовами, ціни на житло в хрущовках дещо вище, навіть попри відсутність ліфтів, паркінгу, погану шумоізоляцію та крихітну кухню – це компенсується наявністю ремонту та часто – меблів.
Втім, у передмісті ціни на житло такого типу дешевше в рази. Наприклад, у Вишневому вартість “квадратів” у хрущовках – трохи більше ніж $1 тис. Але й у Києві житло у віддалених від центру районах – значно дешевше, тому рієлтори констатують, що “феномен дорогих хрущовок” спостерігається виключно у центрі Києва.
Часто покупці обирають хрущовки, бо вони вже побудовані – це їхня перевага перед новобудовами, які можуть заморозити. Крім того, є інші переваги такого житла:
розташування у районах, де давно немає вільної землі для будівництва нових ЖК;
наявна інфраструктура – часто біля такого житла є дитсадки, школи, магазини, медустанови;
нижчі комунальні платежі, ніж в новобудовах;
нерідко ремонт у хрущовках є виправданням високої ціни;
високий попит на оренду;
ціна на такі квартири не падає, а навіть може зрости;
перспектива потрапити під програму реновації – це дає шанс отримати просторіше нове житло чи гарну компенсацію.
Втім, інвестувати у хрущовки з далекою перспективою експерти не радять, оскільки така нерухомість належить до старого житлового фонду і часто їхній строк експлуатації добігає кінця чи вже минув. Втім, є резон придбати таку квартиру хрущовської забудови в центрі Києва під здачу в оренду – їхня окупність становить до 12 років. Таке житло має і свої недоліки:
фізичне зношування будинків;
низькі стелі;
погана шумоізоляція;
проблеми з переплануванням через наявність несучих стін;
погана електропроводка, яка не розрахована на потужні побутові прилади.
