Експерти пояснили, чому в Україні дороге житло і чи чекати на зміни / Freepik
Ринок нових будівель в Україні відрізняється безперервним підйомом цін, і в осяжному майбутньому ця тенденція зберігатиметься. Про це одноголосно заявили девелопери на LUN Conference 2025, що відбувається щорічно у Києві. Пояснюють це рядом факторів, головними серед яких є скорочення кількості нових проєктів та підвищені ризики.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на ЛУН.
На ринку зараз складається ситуація, яка веде до збільшення вартості об’єктів первинного житла, заявляють забудовники та фахівці.
Ключова з них полягає в тому, що в експлуатацію здають більше об’єктів, ніж зводять. Нестача нового будівництва не задовольняє наявний попит, тому і збільшують вартість.
Ще одна перешкода на ринку – брак трудових ресурсів, особливо кваліфікованих, через що забудовник змушений збільшувати оплату тим, хто є в наявності. Крім заробітних плат, зросла ціна будівельних матеріалів.
І, насамкінець, відсутність проєктного забезпечення фінансуванням. Банки не дають кредити забудовникам, а вкладники, що купували квартири на ранніх стадіях, майже зникли.
Засновник KAN Development Ігор Ніконов підкреслює, що низька ціна зараз є неможливою і повинна викликати тривогу: існує ймовірність, що такий проєкт просто не завершать.
ЛУН: середня ціна однокімнатної квартири на первинному ринку
З цим також згоден СЕО девелоперської організації РІЕЛ Ростислав Мельник.
“Якщо хтось реалізує занадто дешево – це знак, що у компанії немає необхідних ресурсів. Ризик незавершення будівництва різко зростає”, – каже він.
Ігор Гуда (“Креатор-Буд”) відмітив, що собівартість піднялась до 30%, тому зводити та продавати у Києві дешевше, ніж за $1500 за квадратний метр — економічно неможливо.
ЛУН: середні ціни на первинці, ціни за квадратний метр
Сергій Пилипенко (група компаній “Ковальська”) додав, що ринок функціонує лише завдяки довоєнним проєктам:
“На кожні п’ять зданих об’єктів припадає лише один новий початок. Пропозиція скорочується, і через декілька років це створить дефіцит, який автоматично підніме ціни вгору”, – стверджує забудовник.
Олександр Овчаренко (Standard One) пояснив, що нові старти гальмує різниця між собівартістю та ринковою ціною:
“Коли собівартість збільшується швидше, ніж вартість продажу, – девелопери змушені переносити нові проєкти. Це майбутній брак”.
Євген Фаворов (Українська асоціація девелоперів) підкреслив:
“Сьогодні в Україні обсяги зданого житла перевищують обсяги нових стартів. Ми знаходимось напередодні дефіциту, особливо в Києві. У Львові баланс трохи кращий, тому тиск на ціни буде більш помірним”.
Фаза структурної недостатності
Учасники зустрічі впевнені, що український первинний ринок вступає у фазу структурної недостатності пропозиції. Причина – відсутність фінансування на ранніх стадіях.
Майже зникли портфельні інвестори, котрі раніше придбавали велику кількість об’єктів на етапі котловану. Банки не надають іпотеку, а державна програма “єОселя” діє вже на заключних етапах будівництва.
ЛУН: середній перший внесок по єОселі на найдешевшу квартиру на первинному ринку
Через це девелоперам доводиться спонсорувати проєкти на початкових етапах за свій рахунок, що не під силу новим та невеликим гравцям.
Що це означає для покупців
Покупцям слід підготуватися до того, що ціни будуть лише підніматися. Їх зростання буде залежати від ініціювання нових проєктів.
Також експерти відзначили зменшення пропозиції, особливо у великих містах. А головними критеріями при виборі нового житла стають надійність та фінансова забезпеченість забудовника.
Нагадаємо, в Україні інтерес до первинного житла досягає лише 20% від показника до початку війни.
