Первинний ринок у столиці залишається стабільним, медіанна ціна квадратного метра в новобудовах Києва в першому півріччі 2025 року коливалась від 53,3 тис. грн у січні до 53,9 тис. грн у липні. Найдорожче житло традиційно зосереджене в Печерському (100,4 тис. грн/кв.м), Шевченківському (74,8 тис.) та Подільському (69,2 тис.) районах.
Про це йдеться в аналітиці великого кадрового порталу. Одним із найпомітніших трендів є посилення цінової диференціації між класами новобудов. Якщо в сегменті економ-класу ціни демонструють спад, то у комфорт-, бізнес- та преміум-класах спостерігається зростання:
економ-клас: середня ціна квадратного метра знизилася на 1,4 тис. грн – з 42,3 тис. грн до 40,9 тис. грн за пів року, це може свідчити про зниження купівельної активності в цьому сегменті або збільшення конкуренції серед забудовників;
комфорт-клас: ціна зросла з 43 тис. грн до 46,1 тис. грн, тобто на 3,1 тис. грн, така динаміка демонструє стабільний попит на житло середнього рівня з підвищеними зручностями;
бізнес-клас: квадратний метр подорожчав з 71,2 тис. до 74,2 тис. грн, зростання ціни на 3 тис. грн свідчить про збереження інтересу інвесторів до якісної столичної нерухомості;
преміум-клас: найменше зростання – лише на 0,9 тис. грн (зі 133,3 тис. до 134,2 тис. грн), але абсолютні цифри тут вражають, ціна преміуму майже втричі перевищує вартість економ-сегменту.
Цінова карта Києва чітко ілюструє нерівномірність ринку за географічним принципом. Найдорожчі новобудови розташовані у центральних районах:
Печерський район: 100,4 тис. грн/кв.м — беззаперечний лідер за вартістю;
Шевченківський район: 74,8 тис. грн/кв.м;
Подільський район: 69,2 тис. грн/кв.м.
Водночас найдоступніше житло представлене на лівобережжі та околицях. Наразі ціновий сегмент такий:
Деснянський район: 39,6 тис. грн/кв.м;
Дніпровський район: 41,8 тис. грн/кв.м;
Дарницький район: 42,8 тис. грн/кв.м;
Святошинський, Оболонський, Солом’янський: 50–50,2 тис. грн/кв.м.
Таким чином, ринок демонструє чітку прив’язку ціни до геолокації, що в комплексі з класифікацією за класами житла формує глибоку сегментацію та ризики посилення соціального розшарування у місті. Для порівняння, в Київській області різниця між класами новобудов менш виражена. Середня вартість квадратного метра в області виглядає наступним чином:
преміум – 50 тис. грн;
бізнес – 37,8 тис. грн;
комфорт – 34 тис. грн;
економ – 30,4 тис. грн.
