У деяких ситуаціях придбання квартири є більш вигідним, ніж роками винаjмати її / Freepik
Наймання однокімнатного помешкання у великих населених пунктах України в середньому дорівнює його вартості за 12-14 років. Якщо зіставити середній розмір плати за довготривале винаймання однокімнатних помешкань та їх ринкову вартість на вторинному ринку, можливо обчислити період “переплати” ціни помешкання.
Про це інформує Delo.ua, посилаючись на дані дослідження OLX Нерухомість.
Міста з найменшим часом повернення коштів
Найскоріше наймання досягає вартості придбання у Дніпрі, Запоріжжі та Ужгороді.
- Дніпро: наймання — 10 500 грн, придбання — 1 125 625 грн, час повернення коштів — 9 років.
- Запоріжжя: наймання — 5 000 грн, придбання — 624 153 грн, час повернення коштів — 11 років.
- Львів: наймання — 18 000 грн, придбання — 2 270 202 грн, час повернення коштів — 11 років.
- Ужгород: наймання — 18 723 грн, придбання — 2 486 918 грн, час повернення коштів — 12 років.
У цих містах орендар заплатить за наймання суму, що дорівнює вартості помешкання, за період менше 12 років. Це робить придбання житла більш вигідним з економічної точки зору, особливо при тривалому проживанні.
Де наймання “переплачує” житло повільніше
Найбільші терміни повернення коштів — у містах з великою вартістю нерухомого майна:
- Харків: наймання — 5 000 грн, придбання — 865 490 грн, час повернення коштів — 15 років.
- Одеса: наймання — 10 000 грн, придбання — 1 747 628 грн, час повернення коштів — 15 років.
- Київ: наймання — 16 000 грн, придбання — 3 197 833 грн, час повернення коштів — 17 років.
Тут придбання окуповується набагато повільніше, отже, для більшості жителів наймання залишається більш розумним варіантом у короткочасній та середній перспективі.
Ціни на наймання, придбання помешкань та час повернення коштів по містах/Фото OLX_Нерухомість
Загальна тенденція та вплив державних ініціатив
У середньому по країні суми за наймання стають ідентичними придбанню житла за 12-14 років. У містах з швидким часом повернення коштів інвестиції у власну нерухомість виглядають більш обґрунтованими, у той час як в регіонах з високими цінами наймання дає можливість оптимізувати витрати.
Аналітики зазначають, що зменшити час повернення коштів може державна програма «єОселя», яка пропонує позики під 3-7% річних. Для міст, де придбання вже зараз є економічно більш вигідним, це може виступати додатковим стимулом переходити з найманого на власне житло.
Ринок наймання в Україні і надалі залишається різнорідним: у той час як у певних містах за житло можна “переплатити” найманням менш ніж за десятиріччя, у мегаполісах наймання продовжує бути фінансово обґрунтованим розв’язанням. У випадку якщо ж орендар планує проживати на одному місці більше 12-15 років, придбання помешкання може стати слушною інвестицією.
Нагадаємо, сплата податку на нерухоме майно збільшилась на 22%, внаслідок чого місцеві скарбниці отримали 9,5 млрд. грн.
