За передбаченнями фахівців, у 2026 році сектор нерухомості знову покаже підйом цін.
Вартість житла в Україні / © ТСН.ua
Зміст
Розцінки на квартири та винайм в Україні збільшуються навіть під час війни. Ціна житла в обласних центрах вже наблизилася до того рівня, коли оренда квартири з ремонтом «з’їдає» значну частину середньої заробітної плати українців, а придбання власного житла для багатьох перетворюється у фінансовий забіг на багато років. За прогнозами експертів, у 2026 році ринок нерухомості знову продемонструє збільшення цін.
Що трапляється з ринком нерухомого майна в Україні, скільки коштує винайм і купівля квартир у містах зараз і яких змін очікувати найближчим часом — про це у роз’ясненні для сайту ТСН.ua повідомив фахівець з нерухомості, рієлтор Олександр Бойко.
Чи збільшаться ціни на житло у 2026 році
Він згоден з прогнозами колег щодо підняття розцінок як на первинному ринку, так і в галузі винайму житла у 2026 році.
«Більш того, хочу наголосити — це не тільки припущення, а логічний процес, обумовлений цілим рядом структурних факторів, які утворилися за останні майже чотири роки повномасштабної війни», — говорить Олександр Бойко.
Що впливає на вартість нерухомості в Україні: чотири головні чинники
Насамперед, підвищення собівартості будівництва є найсильнішим рушієм росту розцінок на житло, пояснює експерт.
«Згідно з моїми спостереженнями та інформацією від девелоперських компаній, собівартість зросла більше ніж на 30-35% з початку повномасштабного вторгнення. Будівельні матеріали стали дорожчими на 35-45%, транспортування стало важчим і коштовнішим, енергоресурси постійно ростуть в ціні, а нові норми безпеки (сховища, резервні системи електропостачання) суттєво збільшують кошторис проєктів», — зазначає рієлтор.
По-друге, в Україні є серйозний брак кваліфікованих будівельників. Велика частина працездатного населення або знаходиться у складі Збройних сил України, або поїхала за кордон.
«Це призводить до підвищення заробітних плат у будівельній сфері та подовження термінів будівництва, що також впливає на підсумкову вартість квадратного метра», — зауважує Олександр Бойко.
По-третє, на розцінку житла впливає обмежена кількість пропозицій на фоні стабільного попиту. Число нових проєктів, які з’являються на ринку, зменшилася у порівнянні з довоєнним періодом.
«Водночас попит залишається значним, особливо на готове житло або об’єкти на завершальній стадії будівництва. За умов, коли пропозиція не встигає за попитом, збільшення цін неминуче», — пояснює фахівець.
Крім того, відбувається ослаблення національної валюти та інфляційні явища. Девелопери прив’язують вартість квадратного метра до долара США, тому будь-яка зміна курсу гривні автоматично позначається на гривневих розцінках житла.
Скільки коштує купити квартиру / Фото ілюстративне / © iStock
У скільки обійдеться придбати квартиру в Києві
За словами експерта, на первинному ринку в Києві середня вартість квадратного метра у новобудовах становить $1 311 (приблизно 54,2 тисячі гривень).
Проте ціни значно відрізняються залежно від класу житла:
-
Економ-клас: $980 за кв.м
-
Комфорт-клас: $1 120 за кв.м
-
Бізнес-клас: $1 740 за кв.м
-
Преміум-сегмент: $3 220 за кв.м
Якщо говорити про конкретні квартири в середньому секторі, то згідно з даними ЛУН:
-
Однокімнатна квартира в середньому коштує $66,500 (підвищення на 2% за останні пів року)
-
Двокімнатна — $105,000 (підвищення на 5%)
-
Трикімнатна — $150,000 (ціна без змін останні пів року)
На вторинному ринку середня ціна за квадратний метр складає $1 622, що значно більше, ніж на первинному ринку. Це пов’язано з готовністю житла та сформованою інфраструктурою, пояснює рієлтор.
Які розцінки на винайм житла в Києві
Щодо винайму, то тут ми бачимо цікаву динаміку, каже Олександр Бойко:
«Після найвищої точки у 2024 році, коли однокімнатні квартири стали дорожчими на 23%, а двокімнатні аж на 50%, у грудні 2025 року спостерігається незначне зниження».
Середні ціни винайму зараз такі:
-
Однокімнатна квартира: 16 000-17 000 грн (спад на 16% за пів року)
-
Двокімнатна квартира: 23 000 грн (спад на 21%)
-
Трикімнатна квартира: 40 000 грн (спад на 14%)
Важливо відзначити, що найбільш поширена розцінка винайму однокімнатних квартир у Києві становить 12 000 грн, але це стосується квартир без ремонту або у віддалених районах.
Скільки коштує придбати квартиру в Україні
Згідно з даними ЛУН, середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку така:
-
Львів — $67 900
-
Київ — $67 000
-
Ужгород — $63 000
-
Луцьк — $56 000
-
Чернівці — $55 000
-
Рівне — $53 100
-
Житомир — $47 000
-
Вінниця — $46 000
-
Одеса — $45 300
-
Черкаси — $44 300
-
Тернопіль — $43 000
-
Івано-Франківськ — $39 700
-
Полтава — $37 500
-
Хмельницький — $37 000
-
Чернігів — $34 000
-
Дніпро — $33 900
-
Кропивницький — $30 000
-
Суми — $22 500
-
Харків — $22 000
-
Миколаїв — $20 000
-
Запоріжжя — $16 000
-
Херсон — $14 500
Ціни на житло / Фото ілюстративне / © ТСН.ua
Середня ціна найдешевшої квартири на первинці:
-
Львів — 61 900
-
Київ — 58 700
-
Одеса — 39 400
-
Ужгород — 42 600 –
-
Дніпро — 45 600
-
Вінниця — 46 400
-
Чернівці — 45 800
-
Рівне — 43 900
-
Тернопіль — 34 900
-
Хмельницький — 32 300
-
Черкаси — 32 800
-
Полтава — 35 900
-
Чернігів — 30 100
-
Миколаїв — 25 500
-
Харків — 31 700
-
Житомир — 37 500
-
Івано-Франківськ — 36 400
-
Кропивницький — 36 700
-
Суми — 610
-
Запоріжжя — 570
Прогноз на 2026 рік: що станеться з розцінками на житло
Олександр Бойко прогнозує помірне, але стабільне зростання розцінок у 2026 році. За його словами, на первинному ринку Києва очікується підвищення на рівні 8-15%.
«Це не буде різким підняттям. Чому саме такі показники? Тому що ринок потроху стабілізується та пристосовується до нових обставин, але всі структурні чинники, про які я згадував вище, нікуди не зникнуть. Навіть більше, вони й надалі впливатимуть на ціноутворення», — пояснює експерт.
Він звертає увагу на важливий момент для потенційних покупців: якщо девелопер починає зменшувати розцінки на квадратний метр, це часто свідчить про фінансові труднощі компанії, а не про вигідну пропозицію.
«Надійні забудовники, які впевнені у власній можливості завершити проєкт та виконати всі зобов’язання перед інвесторами, будуть продовжувати піднімати розцінки відповідно до ринкових реалій», — каже Олександр Бойко.
Щодо сегменту винайму, за словами рієлтора, у 2026 році очікується повернення до підвищення на 5-10%. Це буде пов’язано зі стабілізацією економічної ситуації та поновленням ділової активності в столиці.