У країні з найбільшою економікою і найстабільнішим ринком нерухомості в Європі лише 40% населення має власне житло. У Німеччині домінує багаторічна оренда нерухомості навіть попри те, що тут доволі доступна іпотека. Про це розповіли експерти порталу Flombu.
Німці категорично не схильні до ризиків. Відтак майже третина інвестицій у первинний ринок нерухомості країни — іноземні.
Купувати квартиру чи будинок у Німеччині вигідніше на перспективу. Адже, якщо упродовж 10 років з часу покупки ви захочете продати об’єкт, доведеться сплатити 25-відсотковий податок на прибуток.
Чи можуть українці купити нерухомість в Німеччині
Німецьке законодавство не забороняє купівлю-продаж нерухомості іноземцям. Це стосується і громадян країн, які не є членами Євросоюзу. Тож громадяни України можуть без додаткових умов купити житло в Німеччині.
Отримати іпотеку в Німеччині українцям теж дозволено. Щоправда, під вищий відсоток порівняно з представниками країн-членів ЄС. Серед основних умов для погодження іпотечного кредитування в Німеччині – заробляти не менше 3000 євро щомісяця або мінімум 3 місяці працювати у німецькій компанії.
Крім того, іноземний громадянин може купити землю в Німеччині, зокрема під забудову. Збудувати будинок в Німеччині на 30−40% дешевше, ніж придбати готовий.
Чи можна отримати німецьке громадянство?
Ні, такої переваги для інвесторів у німецький ринок нерухомості не передбачено. Купівля нерухомості не спрощує ані отримання посвідки на проживання, ані набуття німецького громадянства. Однак є перевагою у наданні іноземцю мультивізи.
Інвестиції у нерухомість Німеччини — одні з найбільш безпечних в Європі. Вигода від такого вкладення ґрунтується на зростанні цін на житло. Скажімо, з минулого року вартість нерухомості тут підвищилася на 13%.
Серед головних переваг покупки нерухомості в Німеччині такі:
стабільний ринок оренди. Понад половина німців не володіють нерухомістю, надаючи перевагу оренді. Ціни на житло у Німеччині й надалі зростатимуть, адже попит тут перевищує пропозицію. Нерухомість в Німеччині приваблює інвесторів, які хочуть отримувати стабільний прибуток від оренди;
оптимальна вартість нерухомості. Порівняно з іншими європейськими країнами, ціни на нерухомість в Німеччині більш конкурентні, ніж, скажімо, у Великій Британії чи Австрії;
сильна економіка й прогнозована політична ситуація;
фіксовані відсоткові ставки іпотечного кредитування. Іпотека у Німеччині доволі доступна і застосовується у понад 50% купівлі житла.
Ціни на нерухомість у Німеччині
На вартість об’єкта в Німеччині класично впливають три параметри: місце розташування, стан і площа нерухомості.
Середня ціна нерухомості у цій країні – 4500 євро/м2.
Найдорожча нерухомість у Німеччині – не у столиці. Квартира у центрі Мюнхена, найдорожчому європейському місті, обійдеться в середньому в 8300 євро/м2, на околиці міста — від 7800 євро/м2.
Купити квартиру у центрі Франкфурта можна від 7300 євро/м2, на окраїні міста — від 6800 євро/м2.
Квартира у Берліні коштуватиме від 5800 євро/м2, у Гамбургу — від 6300 євро/м2.
Бюджетна нерухомість у Німеччині – в Ессені і Дортмунді. Придбати тут житло можна від 3700 євро/м2.
Процедура купівлі нерухомості у Німеччині
Пошук квартири або будинку.
Надсилання пропозиції про купівлю нерухомості.
Перевірка юридичного статусу об’єкта.
Підписання договору купівлі-продажу.
Сплата податків.
Перерахунок грошей продавцю.
Реєстрація права власності у земельному кадастрі.
Податки і додаткові витрати при купівлі нерухомості в Німеччині
Супутні платежі при купівлі нерухомості у Німеччині можуть сягати понад 15%. Середній показник додаткових виплат у країні становить 10%.
Отже, купуючи будинок чи квартиру в Німеччині, доведеться ще заплатити:
податок на передачу нерухомості (3−6% від вартості об’єкта). Він сплачується через місяць після підписання договору про купівлю-продаж;
нотаріальний збір (2%);
реєстраційний внесок (1%). Покупець сплачує реєстраційний збір, щоб у земельному кадастрі його зареєстрували як законного власника нерухомості;
оплата послуг агента з нерухомості (5−7%);
оплата послуг перекладача (300 євро);
консультація юриста (500 євро).
