В Україні західні області демонструють найвищі темпи подорожчання житла. В той час, як у Києві 80% будівництв залишаються замороженими, а вартість нерухомості преміум-класу падає на 30-40% через відтік капіталу за кордон. Очікується, що у короткостроковій перспективі нерухомість лише продовжить дорожчати.
Про це розповів засновник агенції Kuranda&Partners Сергій Куранда в коментарі ЗМІ. Ринок нерухомості в Україні продовжує трансформуватися під впливом військових подій, економічних факторів та державних програм підтримки.
Останні два роки спостерігається поступове зростання цін на житло в сегменті нерухомості вартістю до 100 тисяч доларів. Причина цього – дефіцит доступного житла, оскільки багато забудовників призупинили або повністю зупинили будівництво. Більшість об’єктів, що добудовуються, – це малоповерхові житлові комплекси або бюджетні варіанти, що швидко знаходять своїх покупців. У результаті ціна за квадратний метр повільно, але стабільно зростає.
Через руйнування житлового фонду в зонах бойових дій багато українців переміщуються до центральних і західних регіонів країни, що спричинило зростання попиту на нерухомість у таких містах, як Львів, Тернопіль, Івано-Франківськ, Чернівці. Тут ціни на житло продовжують підвищуватися, оскільки попит перевищує пропозицію. За словами експерта, в Києві ситуація дещо інша: місто залишається під загрозою атак, що гальмує зростання вартості нерухомості. Підвищення цін можливе лише у разі стабілізації ситуації та відновлення будівельних процесів.
Значну частину угод купівлі-продажу сьогодні здійснюють за рахунок державних програм єОселя та єВідновлення. Завдяки цим ініціативам українці можуть придбати житло на вигідних умовах, скориставшись пільговими кредитами. Близько 80% усіх угод на ринку житлової нерухомості припадає саме на ці програми.
Проте, експерт наголошує, що ринок преміальної нерухомості працює за іншими правилами. Попри те, що угоди на великі суми все ще відбуваються, вони укладаються зі значними знижками – від 30% до 40%. Це пов’язано з тим, що частина інвесторів продовжує виводити капітал за кордон, зокрема в Туреччину та європейські країни.
На відміну від житлового сектора, ринок комерційної нерухомості продовжує перебувати у стані стагнації. Ціни впали, а орендні ставки не повернулися до довоєнного рівня. Бізнеси, що функціонують у сфері роздрібної торгівлі та офісних просторів, поки що не поспішають інвестувати у нові площі, очікуючи стабільнішої ситуації в країні.
За словами експерта, у короткостроковій перспективі ринок нерухомості тяжіє до зростання цін, особливо в західних областях України. Будівельна активність у Львові, Івано-Франківську, Чернівцях та Тернополі набирає обертів, тоді як у Києві та Київській області більшість будівництв заморожені або просуваються повільно.
