Будівництво “під ключ” в Україні з 2021 року зросло на 181%, а ціни на новобудови у 2025 році піднялись у середньому на 8,5%, до 2,3 млн грн за однокімнатну квартиру. Найбільше подорожчання зафіксовано в Одесі (+15%), Рівному (+8%) та Житомирі (+7%).
Про тенденцію до будівництва житла під ключ OBOZ.UA розповіли аналітики OLX Нерухомість. Будівництво та ремонт “під ключ” стали одними з найзатребуваніших послуг на українському ринку за останні роки.
Згідно з аналітикою, з 2021 року кількість оголошень у цьому сегменті зросла на 181%, а кількість відгуків на 54%. Це свідчить про активне пожвавлення інтересу українців до повного комплексу будівельних рішень, що включає проєктування, закупівлю матеріалів, проведення всіх етапів робіт та здачу об’єкта у готовому стані.
У 2022 році на тлі повномасштабного вторгнення РФ ринок пережив скорочення інтересу – кількість відгуків знизилася на 39%. Проте вже у 2023 році відбулося суттєве відновлення: зафіксовано зростання попиту на 10%. Ця динаміка зберігається і у 2025 році, що вказує на стабілізацію та нову хвилю активності на ринку.
В той же час ринок первинної нерухомості демонструє також позитивну динаміку. Станом на 2025 рік:
середня вартість однокімнатної квартири в новобудовах зросла на 8,5%, досягнувши 2,3 млн грн;
вторинний ринок показав зростання на 4,4%, середня ціна — 1,8 млн грн;
приватні будинки подорожчали на 16,6%, і вартість одноповерхового житла становить 2,6 млн грн.
Це зростання зумовлене не лише підвищеним попитом, а й подорожчанням будівельних матеріалів, послуг, а також активною державною підтримкою. Олена Бондарук, експертка ринку, пояснює стабільність попиту державною підтримкою: програмами єОселя, єВідновлення та компенсаціями для військових.
Проаналізував середню вартість новобудов по регіонах України, згідно аналітики профільного порталу. Найбільше зростання зафіксовано:
Одеса: +15% – одна з найактивніших локацій для інвесторів, середня ціна: 45 800 грн/м²;
Рівне: +8% – стрімке зростання в умовах обмеженої пропозиції. Середня ціна: 39 400 грн/м²;
Житомир, Чернігів: +7% – демонструють стабільне відновлення попиту;
Івано-Франківськ: +6% – регіон із високим попитом на вторинному ринку, але новобудови також зростають.
Натомість зниження цін спостерігається у Львові (-4%) та Харкові (-4%) ймовірно, через міграцію та ризики воєнного характеру. За словами експертки, новобудови мають високий потенціал, прогнозується зростання цін на 20-25% у 2025 році. Забудовники враховують ризики, зростання собівартості, тому первинне житло дорожчає швидше.
