Інвестиції у первинний
ринок нерухомості
Експерт з нерухомості Ігор повідомив про скорочення ринку первинки майже впятеро – з $9,7 млрд в 2021 році до очікуваних за результатами 2023 року $2,08 млрд, пише Загородна.
За його даними, отриманими шляхом закритого опитування учасників ринку, у 2021 році загальний обсяг інвестицій в первинну нерухомість України склав майже $10 млрд, з них $2,5 млрд вкладено в Київ. Цифра виглядає правдоподібною – на прикладі Києва $2,5 млрд це близько $0,2 млрд на місяць. При цьому відомо, що десятка найбільших столичних забудовників до війни акумулювала $100-120 млн на місяць, а в Києві їх більше 50.
«Сьогодні в Києві охоче купують у новобудовах, що потрапляють під наступні критерії – вартість квадратного метру $1200-1500, а до введення в експлуатацію такого будинку має бути 12-18, а краще 6 місяців. Це горизонт ризику, який приймає інвестор», – пояснив експерт.
Обсяг та кількість іпотечних кредитів зросли більш ніж вдвічі порівняно з травнем – НБУ
Таким чином, масштаб падіння інвестицій в первинку наступний:
Таким чином, з $2 млрд загальних інвестицій у новобудови в 2023 році, 70% припаде на західні області і все, що західніше Житомира. Зрозуміло, це лише тимчасовий попит.
Рівень падіння ринку також можна оцінити завдяки попиту на ключові ціноутворюючі будівельні матеріали – арматуру, цемент, бетон, скло. Оскільки арматура, цемент і бетон сьогодні активно використовуються на сході і півночі країни у програмах відбудови і захисту критичної інфраструктури, то найрелевантнішим є скло – його споживання на заході збільшилось в 3-4 рази.
Цікаво про будівництво: автоматизація виробництва плит перекриття із переднапруженого залізобетону
Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal
