У Польщі обсяг нових пропозицій оренди відчутно перевищує кількість відповідей на них / Freepik
Традиційно, вересень у Польщі – жвавий час на ринку житлової оренди: студенти інтенсивно підшукують собі оселі, а їхні власники збільшують ставки. Але цьогоріч картина інша – у деяких великих містах обсяг нових пропозицій істотно переважає число відгуків на них. За таких умов про підняття ставок не може бути й мови.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на польський ресурс GetHome.pl.
Зазначається, що у вересні 2025 року здали в оренду на 10% менше помешкань, ніж у той самий період роком раніше.
Марек Вельго, аналітик GetHome.pl, зауважує, що зазвичай власники житла з нетерпінням очікують вересень, оскільки саме в цей час студенти активно шукають собі квартири на новий навчальний рік. Однак цього року ситуація склалась інакше: пропозицій більше, ніж зацікавлених квартиронаймачів. Через це розцінки залишились на рівні серпневих або навіть трохи знизились.
У вересні на орендному ринку по всій державі з’явилось приблизно 62 000 свіжих унікальних пропозицій. Це на 6% більше, ніж у серпні. Ідентичну кількість – близько 57 500 – пропозицій було прибрано з ринку, тобто здано в оренду, протягом цього відрізку часу. В результаті обсяг наявних квартир збільшився з 76 500 до 81 000, також на 6%.
Найбільша перевага попиту над пропозицією спостерігалася у Ґданську – обсяг нових пропозицій збільшився на 22% (до 4400 одиниць). У Кракові та Лодзі кількість пропозицій зросла на 10% (до 6800 та 3400 відповідно), у Варшаві та Вроцлаві – на 9% (до 15900 та 5800), у Познані – на 6% (до 3600), а в Катовіце – на 4% (до 2400).
Попри те, що вересневі показники попиту є найвищими за весь 2025 рік, вони значно нижчі, ніж у відповідний період попереднього року. Експерти підкреслюють, що гірша ситуація була лише у 2022 році, коли ринок було виснажено припливом біженців з України.
На думку Марека Вельго, однією з причин може бути скорочення кількості іноземних студентів. Гібридна агресія Росії проти Польщі, посилення візового режиму та введення обмежень на вступ фактично позбавляють людей бажання навчатися в цій країні.
Аналітик вважає, що російська пропаганда розповсюджує інформацію про “близькість та неминучість війни”, що відбиває охоту у молоді через сприйняття Польщі як держави підвищеної загрози. Вельго підкреслює, що риторика, спрямована проти біженців та мігрантів, призводить до посилення неприязні до іноземців, особливо зі сходу, в тому числі України. Це змушує останніх обирати для здобуття освіти інші країни.
Відповідно, середня вартість оренди не змінилася у Варшаві (близько 4500 злотих), Кракові (приблизно 3100 злотих), Вроцлаві (приблизно 2900 злотих), Познані (2600 злотих) та Катовіце (приблизно 2100 злотих). У Лодзі середня вартість оренди зменшилася на 9% (до 2000 злотих), а у Ґданську – на 3% (до 3200 злотих).
У Кракові, Вроцлаві та Познані квартири, що пропонуються в оренду, в середньому коштують дешевше, ніж минулого року. Йдеться про заявлені ціни, а фактичні ціни угод можуть бути ще нижчими.
Нагадаємо, оренда житла в Польщі вдвічі більш витратна, ніж в Україні.
