В межах конференцiї Coworking Ukraine, яка вiдбулася 28 листопада у просторi Kooperativ, були презентованi результати щорiчного всеукраїнського дослiдження ринку коворкiнгiв i гнучких офiсiв, органiзованого Асоцiацiєю коворкiнгiв України. Опрацювала данi мiжнародна консалтингова компанiя CBRE Ukraine.
У 2024 р. оператори зосередились на оптимiзацiї iснуючих локацiй, виявляючи стриманiсть щодо розширення бiзнесу. Основним чинником для розширення залишається стiйкий показник заповненостi, тодi як вплив завершення воєнних дiй i вiдновлення економiки зменшився рiк до року бiльш нiж утричi. Бiльше половини респондентiв, а саме 56%, не планують вiдкривати новi локацiї у 2025 р., повiдомляє Property Times.
В ходi дослiдження було визначено топ-3 фактори, чому компанiї обирають коворкiнги для офлайн-роботи. Перш за все, це автономнiсть вiд вiдключень електроенергiї, наявнiсть стабiльного iнтернету, ком’юнiтi та лояльнi комерцiйнi умови. По-друге, компанiї повертаються до довгострокового планування своїх орендних стратегiй, де важливiсть гнучкостi договорiв знизилась. Пiсля скорочення строкiв договорiв з початком вiйни сьогоднi системнi компанiї-орендарi коворкiнгiв знову демонструють прагнення до довгострокового планування, хоча частка короткострокових угод все ще перевищує довоєнний рiвень. По-третє, компанiї прагнуть зменшення своїх адмiнiстративних витрат з частковим перекладанням цих функцiй на коворкiнг-оператора.
Наявнiсть укриття та автономнiсть є одними з ключових факторiв при виборi коворкiнгу, особливо в контекстi блекаутiв та зимового перiоду, коли безпека i стабiльнiсть роботи стають прiоритетними для орендарiв.
Разом з тим, наявнiсть iнклюзивної iнфраструктури вже є гострою проблемою сьогоднi, i зараз її значення лише зростатиме, адже бiзнеси мають враховувати потреби рiзних категорiй людей, забезпечуючи доступнiсть i комфорт робочих просторiв.
Як стало вiдомо ProfiDOM.com.ua, серед трендiв – створення власних коворкiнгiв власниками нерухомостi, якi iнтегрують гнучкi офiснi простори у свої бiзнес-центри, щоб задовольнити попит орендарiв на готовi робочi рiшення.
Крiм традицiйного зростання попиту взимку через фактор сезонностi i потреби в ком’юнiтi, помiтна кореляцiя мiж збiльшенням попиту на коворкiнги та частотою вiдключень свiтла/блекаутiв. Так, пiкова заповненiсть спостерiгалася у четвертому кварталi 2022 р. та в аналогiчний перiод у 2023 р.
У Києвi цiни стабiлiзувалися, повернувшись до довоєнного рiвня, тодi як у регiонах спостерiгається певне зростання вартостi на фонi покращення якостi послуг i збiльшення пропозицiї, спричинене активiзацiєю попиту через внутрiшню мiграцiю.
Традицiйнi бiзнеси, якi ранiше орiєнтувалися виключно на класичнi офiси, все частiше цiкавляться гнучкими форматами оренди. Показово, що сфери дiяльностi компанiй, якi наразi розглядають локацiї для офлайн-роботи як в коворкiнгах, так i в офiсах, – однаковi. Вiд початку повномасштабної вiйни активно зростає частка дипломатичних мiсiй, NGO (non-governmental organization), енергетики, медицини та агросектору.
Анастасiя Качан, голова наглядової ради АКУ та старший консультант з офiсної нерухомостi CBRE Ukraine, зазначила: “Вже четвертий рiк поспiль ми проводимо єдине в Українi масштабне дослiдження ринку коворкiнгiв та гнучких просторiв. Якщо ранiше ми в CBRE Ukraine зосереджувалися лише на глибокому аналiзi традицiйної офiсної нерухомостi, то динамiчне зростання сегменту гнучких просторiв, який наразi вже займає близько 7% вiд загальної площi офiсiв, пiдтверджує необхiднiсть його окремого дослiдження. Сьогоднi вiн вже формує власнi тренди, стає все бiльш самостiйним i потребує окремої професiйної уваги та дискусiй. Актуальнiсть гнучких форматiв пiдтверджується не лише глобальними змiнами – переходом вiд власностi до оренди та вiд капiтальних витрат до операцiйних, – але й тим, що ринок коворкiнгiв в Українi майже повнiстю вiдновив довоєннi показники навiть в умовах невизначеностi та викликiв, пов’язаних з вiйною. У цих умовах гнучкi простори стають ефективним рiшенням для компанiй рiзного масштабу, включаючи навiть корпоративний, державний та публiчний сектори.”
Вiкторiя Журбас-Литвин, спiвзасновниця i президент Асоцiацiї коворкiнгiв України, уточнила: “Першочергова задача Асоцiацiї коворкiнгiв України – транслювати тенденцiї та фiксувати змiни, якi вiдбуваються в процесi становлення ринку коворкiнгiв i гнучких офiсiв України, особливо в такi важливi для країни часи. Вiдкрита та прозора аналiтика є невiд’ємною частиною цього процесу. Це основа для розумiння iндустрiї в цiлому, визначення портрета клiєнта, прогнозування трендiв та фiксування змiн ринку”.
У дослiдженнi взяли участь оператори коворкiнгiв та гнучких офiсiв з усiєї країни, загальна площа яких складає 67 тис. кв. м. Вони розташованi в шести великих мiстах України: Києвi, Львовi, Тернополi, Хмельницькому, Iвано-Франкiвську та Ужгородi.
Дослiдження проходить у партнерствi Асоцiацiї коворкiнгiв України з мiжнародною консалтинговою компанiєю у сферi комерцiйної нерухомостi CBRE Ukraine.
