Закарпатська область залишається одним iз найбезпечнiших регiонiв України: вiдсутня комендантська година, а кiлькiсть повiтряних тривог найнижча у країнi. За даними 2024 р., тут було оголошено лише 181 тривогу i зафiксовано 1 повiдомлення про вибухи. Для порiвняння, у Київськiй областi за цей самий перiод – 1172 тривоги та 215 вибухiв.
Здавалося б, такi умови мали б сприяти попиту на нерухомiсть у Закарпаттi, тим бiльше, що регiон демонструє найвищу середню вартiсть оренди житла в Українi – 19 тис. грн. на мiсяць (данi на сiчень). Але на практицi у покупцiв, якi планують придбати квартиру завдяки “єОселi”, дуже обмежений вибiр в цьому регiонi, повiдомляє Property Times.
Попри те, що до програми “єОселя” долучився кожен п’ятий український забудовник, у Закарпатськiй областi її охоплення залишається мiнiмальним. За даними ЛУН, з 122 черг житлових комплексiв у регiонi лише 5 новобудов пропонують квартири, доступнi для кредитування через “єОселю”. В Ужгородi: з 76 черг тiльки 3 новобудови з готовими квартирами беруть участь у програмi, i жодного об’єкта на етапi будiвництва.
Банк-партнер програми також пiдтверджує низьку активнiсть. За словами Катерини Личаної, начальницi управлiння по роботi з партнерами “Глобус Банку”, на Закарпаття припадає лише 1,8% вiд загальної кiлькостi виданих кредитiв за програмою “єОселя”. При цьому жоден об’єкт первинного ринку в областi не акредитований для участi в програмi.
“Зараз багато внутрiшньо перемiщених осiб зацiкавленi в придбаннi житла в бiльш безпечному регiонi Українi. Проте, в Закарпатськiй областi за програмою “єОселя” видано лише 1,8% кредитiв вiд загальної кiлькостi. I жодного об’єкта на первинному ринку не акредитовано. Цiлком можливо, що саме ВПО можуть вплинути на те, що програма “єОселя” активно запрацює в об’єктах на стадiї будiвництва. Наразi “Глобус Банк” веде перемовини iз мiсцевими девелоперами про акредитацiю житлових об’єктiв за комерцiйними програмами та програмою “єОселя””, – розповiла Катерина Личана.
Також вона зауважила, що регiон мав i ранiше особливостi кредитування: “Закарпатська область ще до початку повномасштабного вторгнення мала свою власну i досить специфiчну особливiсть у питаннi розвитку кредитування. I тут мова йде не лише про iпотеку, це стосується майже всiх видiв кредитiв (зокрема автокредитiв). Найчастiше в цьому регiонi мiсцевi мешканцi купували все за повну вартiсть, особливо тi громадяни, що працювали за кордоном. Адже по поверненню, маючи кошти, вони не зволiкали з придбанням житла”.
Попри складнощi, експертка вбачає потенцiал для розвитку “єОселi” в Закарпатськiй областi. Значна кiлькiсть внутрiшньо перемiщених осiб, якi прагнуть придбати житло у безпечному регiонi, можуть стати каталiзатором змiн. Активна спiвпраця банкiв iз мiсцевими забудовниками може допомогти програмi охопити не лише готовi квартири, а й об’єкти на стадiї будiвництва.
Як стало вiдомо ProfiDOM.com.ua, Закарпаття, з його безпековими перевагами та стабiльним попитом, має всi шанси стати регiоном, де iпотека почне працювати активнiше, але для цього потрiбнi зусилля як з боку девелоперiв, так i фiнансових установ.
