Український ринок нерухомості останні місяці переживав зміни. Вартість житла на вторинному ринку зросла. Однокімнатні квартири, як правило, мають найбільший попит. Експерти розповідають, що змінилося протягом останнього року, а також про ситуацію із цінами на вторинному ринку у п'яти найбільших містах України.
Про це вони розповіли для OLX Нерухомість.
Як змінилися ціни на однокімнатні квартири за останній рік
Якщо аналізувати ціни в столиці, то середня вартість житла з однією кімнатою зросла на 16% і становить зараз 2,9 мільйона гривень. Разом із тим зафіксували збільшення кількості пропозицій: за останній рік оголошень про продаж однокімнатної квартири у Києві стало більше на 47%.
Зазначається, що в Одесі середня вартість однокімнатної квартири на вторинному ринку зросла на 12,6% і зараз становить 1,6 мільйона гривень. Кількість пропозиції суттєво не змінилася, адже показник збільшився всього лише на 8%.
Тим часом у Львові середня ціна на однокімнатну квартиру зросла на 14,3%, тобто до 1,7 мільйона гривень, а кількість пропозицій збільшилась на 16,5%.
Не зважаючи на своє розташування, Харків та Дніпро теж зазнали зросту ціни на однокімнатне житло. У Дніпрі показник зростання становить 15,4% (на 1,2 мільйона гривень), у Харкові – на 8% (на 885 тисяч гривень).
Що стосується кількості пропозицій, то в Харкові через російську військову агресію відбувся великий “стрибок” у кількості оголошень про продаж однокімнатних квартир. За останній рік їх стало більше на 267%. У Дніпрі зростання пропозицій житла недуже значне — лише +8% протягом останнього року.
Що взагалі відбувається з цінами на квартири
Ми вже раніше писали, що на вторинному ринку нерухомості Києва квадратні метри подорожчали на понад 3 000 гривень — з 50 150 гривень до 53 198 гривень. Також зросли ціни за останній місяць, хоч це практично непомітно — на 212 гривні.
Вартість квадратних метрів "вторинці" в столиці за рік змінилася теж — подорожчання становило майже 2 000 гривень.
Наголошується, що найчастіше власники нерухомості виставляють вартість "квадрату" для 1-кімнатних квартир на рівні 50 400 гривень. 8,3% оголошень про продаж нерухомості формується, виходячи саме з неї.
Причиною подібних цін став високий попит споживачів.
За словами експертів, медіана ціни складає: на 1-кімнатну квартиру у Києві у вересні збільшилася на 18% і тепер становить 13 000 грн, на 2-кімнатну на 19% (19 100 грн), а на 3-кімнатну на 11% (30 600 грн) порівняно із серпнем.
Аналітики назвали це "феноменом вимивання дешевих квартир". Під час високого сезону попит на нерухомість зазвичай зростає. У зв’язку з підвищеним попитом більше людей активно починають шукати житло. Тому дешеві варіанти нерухомості швидко вимиваються з ринку, оскільки їх швидко купують чи орендують.
Раніше ми вже писали, як переоформити квартиру та зекономити гроші на податках. Також ми пояснювали, у яких ситуаціях можуть відмовити у компенсації за зруйноване житло.
