-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондент
Чи вигідно інвестувати в нерухомість під час кризи?
Економічна нестабільність завжди ставить інвесторів перед складним вибором: зберігати кошти в безпечних, але низькодохідних активах чи ризикувати заради потенційного прибутку. Інвестування в нерухомість під час кризи може здатися авантюрою, але досвідчені експерти стверджують, що саме в періоди нестабільності з'являються найкращі можливості для довгострокових вкладень.
Як розслідувала редакція Delo.ua , сучасний український ринок нерухомості переживає трансформацію, що відкриває унікальні можливості для розумного інвестування . Головне – знати, куди спрямувати свої кошти.
Чому нерухомість залишається привабливою під час кризи
Традиційно нерухомість вважалася одним із найнадійніших способів збереження капіталу в періоди економічної нестабільності. На відміну від валютних депозитів з мізерними ставками або високоризикованих операцій на фондовому ринку, інвестування в нерухомість пропонує відносну стабільність з перспективами зростання.
Падіння обмінних курсів, зростання процентних ставок та скорочення споживчих витрат, безумовно, впливають на ринок нерухомості. Однак навіть за цих обставин все ще існують варіанти для стабільних інвестицій . Нерухомість має значно нижчу волатильність, ніж акції чи криптовалюти, що робить її привабливою для консервативних інвесторів.
Більше того, інвестиції в нерухомість слугують природним захистом від інфляції. Коли національна валюта знецінюється, вартість матеріальних активів, включаючи житло та землю, зазвичай зростає або принаймні підтримує їхню купівельну спроможність.
Найбільш перспективні напрямки для інвестицій
Оренда квартир: стабільне джерело доходу
Оренда нерухомості є найвигіднішою під час кризи, оскільки вона забезпечує стабільне джерело доходу навіть у складних економічних умовах. Попит на орендоване житло зазвичай зростає під час кризи, оскільки багато людей відкладають купівлю власного житла, надаючи перевагу оренді.
Вибираючи квартиру для оренди, варто зосередитися на об'єктах у стабільних районах з розвиненою інфраструктурою. Близькість до метро, навчальних закладів, медичних установ та торгових центрів забезпечує стабільний попит з боку орендарів.
Інвестиції в орендну нерухомість в Україні показують прибутковість від 6 до 12% річних навіть у складні періоди. Це значно перевищує дохідність банківських депозитів та дозволяє не лише зберегти, а й примножити капітал.
Комерційна нерухомість: можливості для досвідчених інвесторів
Комерційні приміщення можуть значно впасти в ціні під час кризи, що створює унікальні можливості для придбання якісних активів за зниженою вартістю. Офіси, склади, торгові площі в перспективних місцях можуть стати основою для довгострокових інвестицій.
Особливий інтерес викликають новобудови поблизу транспортних вузлів або в районах активної забудови, які можуть забезпечити високу орендну дохідність після стабілізації економічної ситуації.
Земельні ділянки: довгострокові перспективи
Інвестування в землю під час кризи вимагає особливої обережності, але може принести найвищу прибутковість у довгостроковій перспективі. Земля є обмеженим ресурсом, і її вартість, як правило, зростає після закінчення кризових періодів.
Найбільш перспективними напрямками для інвестування в землю є:
- Ділянки в передмістях великих міст з потенціалом житлової забудови.
- Комерційні землі вздовж основних транспортних артерій.
- Сільськогосподарські угіддя в родючих регіонах.
Ризики та способи їх мінімізації
Інвестування в нерухомість під час кризи не позбавлене ризиків. Головною загрозою є зміна попиту – в умовах економічної нестабільності нерухомість може стати менш привабливою для покупців, що призведе до зниження її вартості.
Варто також враховувати ризики, пов'язані зі складнощами в отриманні фінансування та зростанням вартості обслуговування кредитів. Під час кризи банки зазвичай підвищують свої вимоги до позичальників та збільшують процентні ставки.
Щоб мінімізувати ризики, експерти рекомендують:
- Диверсифікуйте свій інвестиційний портфель між різними видами нерухомості.
- Обирайте нерухомість у стабільних районах з гарною інфраструктурою.
- Уникайте надмірного використання кредитних коштів.
- Майте резерв коштів на непередбачені витрати.
- Уважно вивчіть юридичну чистоту об'єктів.
Стратегії успішного інвестування в кризу
Довгострокова перспектива
Один з найефективніших підходів до інвестування в нерухомість під час кризи – це зосередження на довгостроковій перспективі. Це дозволяє мінімізувати вплив тимчасових коливань ринку та скористатися природним циклом економічного відновлення.
Історія показує, що після кожної кризи ринок нерухомості відновлюється і часто досягає нових висот. Інвестори, які мали терпіння чекати кращих часів, зазвичай отримували найвищі прибутки.
Контрциклічне інвестування
Купівля нерухомості за зниженими цінами під час кризи та подальший її продаж після стабілізації ситуації може принести значний прибуток. Ця стратегія вимагає значних фінансових ресурсів та готовності ризикувати, але може забезпечити прибутковість у розмірі 20-50% річних.
Активне управління активами
Інвестиції в нерухомість в Україні вимагають активного підходу до управління. Це може включати модернізацію об'єктів, пошук надійних орендарів, оптимізацію витрат на утримання та оперативне реагування на зміни ринкової ситуації.
Особливості регіональних інвестицій
Український ринок нерухомості характеризується значними регіональними відмінностями, особливо в умовах воєнного стану. Найбезпечнішими напрямками для інвестицій залишаються західні регіони, де спостерігається стабільний приплив внутрішніх мігрантів та відносна економічна стабільність.
Центральні регіони пропонують оптимальне співвідношення ризику та дохідності, тоді як східні та південні регіони, незважаючи на вищі ризики, можуть забезпечити найбільшу дохідність у довгостроковій перспективі після стабілізації ситуації.
