В Україні забудовники не можуть похвалитися високими темпами будівництва / Freepik
Станом на зараз, річний попит на первинному ринку становить приблизно 20% від довоєнного показника, тобто 2021 року. Влітку цей показник був меншим за 15%. Причина криється не лише в геополітичній ситуації, а й у низьких темпах будівництва.
Про це в коментарі для Delo.ua розповіла оглядач ринку нерухомості Вікторія Берещак.
За словами експерта, після складного літа розпочався бізнес-сезон, і продажі активно зростають. Але це поки що дуже низькі показники. Як зазначає Вікторія Берещак, ринок просідає через низку обставин, головною з яких є реальні темпи будівництва та введення в експлуатацію.
«Середні затримки на ринку зараз становлять 18-24 місяці. Це стосується будь-якого житлового комплексу. До обіцяної вам дати потрібно додати півтора року. До війни ця цифра становила 6-12 місяців. Це не мотивує людей нести гроші у відділ продажів», – каже в коментарі Delo.ua оглядач ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Наступний момент – психологічний. Люди постійно перебувають у стані зміни подій у світі та на фронті, що призводить до нестабільності попиту на житло. Наприклад, він традиційно знижується в періоди енергетичного терору.
За даними експертів ринку, найбільшим попитом на первинному ринку користуються однокімнатні квартири площею 45-50 кв. м. Термін експозиції такого житла зазвичай вдвічі менший, ніж у всього іншого (півтора-три місяці проти 3-6 місяців).
«У будь-якому разі, покупець знайдеться. Але він вибірково поміркований. Він понесе свої гроші туди, де впевнений, що це ліквідний продукт», – каже Вікторія Берещак.
Нагадаємо, у серпні аналітики з нерухомості відзначили зростання попиту на первинне житло та розповіли, в яких регіонах з'явилися нові будинки.
