Фінансування програми «еОселя» заплановано до 2030 року
До 2030 року Українська фінансова житлова компанія («Укрфінжитло») планує видати до 170 тисяч іпотечних кредитів на загальну суму до 270 мільярдів гривень.
Такі цифри станом на 19 серпня журналістам розкрила компанія «Укрфінжитло» та опублікувала на своєму сайті, повідомляє Delo.ua.
«eОселя» – результати на кінець літа 2025 року
Станом на 19 серпня Українська фінансова житлова компанія видала 19 046 кредитів на загальну суму 31,809 млрд гривень, профінансувавши придбання понад 1,15 млн кв. м житла. За даними компанії, частка непрацюючих кредитів ( NPL ) у загальному портфелі виданих кредитів становить 0%.
Із загальної кількості тих, хто придбав житло за програмою «еОселя», 9 717 осіб – військовослужбовці та працівники служб безпеки; 1 471 особа – медичні працівники; 1 451 особа – вчителі; 387 – науковці; 433 – ветерани; 761 особа – внутрішньо переміщені особи; 4 826 – інші категорії осіб.
Програма охоплює 12 103 дитини. Середній вік позичальника наразі становить 35 років. Загальна площа отриманої нерухомості на одного члена сім'ї становить 29,2 кв.м. Середньомісячний дохід позичальника становить 40 тисяч гривень.
8% об'єктів нерухомості було придбано на первинному ринку, 30% – у забудовників, а 62% – на вторинному ринку житла.
Джерело: «Укрфінжитло»
«eОселя» – плани на найближче майбутнє
З 10 вересня 2025 року планується запровадити додаткову цільову компенсацію для ВПО та громадян з прифронтових районів.
Протягом вересня-жовтня планується так зване перекалібрування параметрів “eOsel” у бік вищого соціального таргетування.
У січні 2026 року планується запровадити спеціальні програмні умови для молодих сімей з дітьми.
У 2026 році за рахунок фінансових можливостей Укрфінжитла спільно зі Світовим банком має бути запущена модель компенсації процентних ставок за кредитами.
Фінансування «eOsela» у 2025-2026 роках
У 2025 році фінансові ресурси програми мають скласти 20 мільярдів гривень. Водночас, Укрфінжитло має сплатити 4 мільярди гривень понад зазначену суму за обслуговування боргових коштів, отриманих за видачу іпотечних кредитів (виплата відсотків).
У 2026 році фінансові ресурси програми плануються у розмірі 30 мільярдів гривень, відсоткові виплати – 6 мільярдів гривень.
Джерело: «Укрфінжитло»
Дорожня карта фінансування
Дорожня карта фінансування програми електронного житла до 2030 року виглядає наступним чином.
По-перше, це державне фінансування з фіскальних джерел (тобто з державного бюджету).
По-друге, це фінансування від МФО та під гарантії МФО. Це означає фінансування від міжнародних фінансових організацій для запуску компенсаційної фінансової моделі іпотечного кредитування та залучення гарантій у розмірі до 1 млрд доларів США для фінансування «eOsel» банками з іноземним капіталом.
Також планується фінансування від міжнародних комерційних банків та фінансування від банківських синдикатів.
Фінансування від банків з іноземним капіталом передбачає двосторонні гривневі позики, забезпечені гарантіями міжнародних фінансових організацій.
Ці джерела фінансування мають бути реалізовані протягом 2026-2027 років.
Починаючи з 2027 року і до 2030 року планується залучати кошти для фінансування програми електронного житла на ринках капіталу. Це включає, зокрема, приватні розміщення, випуск покритих облігацій, сек'юритизацію та випуск єврооблігацій.
Яким бачить себе Укрфінжитло у 2029 році
У 2029 році Українська фінансова житлова компанія планує стати єдиним оператором державних житлових програм в Україні з капіталізацією 200 мільярдів гривень та фінансуванням з державного бюджету в розмірі 0 гривень.
Кредитний портфель компанії має становити 190-270 мільярдів гривень. Ці гроші мають бути спрямовані на фінансування 120-170 тисяч об'єктів нерухомості.
Компанія планує проводити тестові викупи іпотечних портфелів, сформованих банками (без прямого іпотечного фінансування).
Нагадаємо, що мобілізовані військовослужбовці Збройних Сил України зможуть скористатися пільговою іпотекою під 3% річних цієї осені.
Програма «eОселя» діє в Україні з жовтня 2022 року. Станом на 22 серпня 2025 року нею скористалися 19 119 сімей, а загальна сума виданих кредитів перевищила 31,9 млрд гривень.
Пільгову іпотеку під 3% річних можуть отримати військовослужбовці за контрактом, працівники сектору безпеки та оборони, лікарі, вчителі та науковці; під 7% – ветерани, учасники бойових дій, внутрішньо переміщені особи та громадяни, які не мають житла, що перевищує нормативну площу.
У програмі беруть участь 10 банків-партнерів: Ощадбанк, ПриватБанк, Укргазбанк, Сенс Банк, Скай Банк, Банк Кредит Дніпро, Глобус, Таскомбанк, Бісбанк, Радабанк.
