-
Тетяна Єрмоленко
Авторка
Смарт-квартири: чи дійсно вони виправдовують очікування покупців?
Смарт квартири стали одним із найбільш активних та неоднозначних сегментів українського ринку нерухомості. Фактично, це компактні апартаменти, які приваблюють малою площею, продуманим раціональним плануванням та значно нижчою вартістю.
В умовах економічної нестабільності та збільшення цін на звичайне житло багато українців, обмірковують можливість придбати смарт квартиру. Особливо молоде покоління та IT-фахівці, розглядають це як початковий етап до власного помешкання. Редакція Delo.ua дослідила переваги та приховані ризики цього формату, щоб допомогти майбутнім власникам зробити виважене рішення.
Що ж таке смарт-квартира насправді
Смарт квартира – це невелике житлове приміщення площею від 18 до 35 квадратних метрів, яке спроєктовано за принципом максимальної практичності. Іншими словами, коли кожен квадратний метр виконує декілька функцій одночасно.
Типове компонування передбачає поєднання кухонної зони з вітальнею та місцем для відпочинку, а також невелику ванну кімнату. Нерідко можна помітити невеликий робочий куточок для дистанційної роботи. Цей формат здебільшого націлений на певні цільові аудиторії:
- молодих спеціалістів,
- IT-працівників,
- студентів,
а також тих, хто шукає бюджетне житло у великих містах із завищеною вартістю нерухомого майна.
Як правило, до смарт квартири входить базове добротне оздоблення, вбудована техніка для дому та спеціально розроблені меблі-трансформери. Усе для того, щоб власник міг оптимізувати використання обмеженого простору. Завдяки цьому можна відразу заселятися після купівлі або оперативно здавати житло в оренду без додаткових фінансових вкладень.
Чому зупиняються на смарт-житлі: головні переваги
По правді кажучи, плюсів у такого типу житла досить багато. Особливо, якщо брати до уваги реалії сучасного ринку нерухомості.
Доступна ціна входження на ринок
Компактні квартири значно дешевші, а отже це реальна можливість купити смарт квартиру у столиці чи великому місті. Причому за суму, котра може покрити лише частку звичайного житла або початковий внесок по іпотеці.
Економія на поточних витратах
Невелика площа означає набагато менші щомісячні платежі на обігрів, електроенергію, утримання та комунальні послуги. У період росту тарифів це важливий фактор, як не подивись.
Продумана функціональність
Професійно розроблений простір смарт квартири передбачає, що кожен метр продуманий до найдрібніших деталей. Тобто житло зроблене максимально комфортним незважаючи на те, що воно доволі невелике.
Вигідне розташування
Забудовники як правило зводять такі об’єкти поблизу станцій метрополітену, транспортних розв’язок або в центральних частинах міста. А це великий плюс до їх ринкової вартості та затребуваності для оренди.
Приховані ризики смарт-квартир
Однак навіть при всіх перевагах компактного житла власникам доведеться змиритися і з деякими особливостями. На щастя, їх не так вже й багато.
Критичний брак площі
Цей формат не підходить для сімей з дітьми, осіб, котрі безперервно працюють вдома, або тих, хто потребує відокремленого місця. Для них смарт квартира може здатися надто тісною та незручною для щоденного життя.
Юридичні тонкощі
Більшість такого житла створено шляхом перепланування спочатку нежитлових приміщень або апартаментів. Тому ще раз не завадить перевірити правовий статус та документацію перед придбанням.
Неочевидна інвестиційна вигода
Якщо забудовники почнуть масово наповнювати ринок житла подібним форматом, то й ціна смарт-квартир буде зменшуватись. Іншими словами, перепродати вигідно таку квартиру, коли їх буде багато, стане набагато важче.
Зниження рівня комфорту
Часто трапляється так, що при створенні смарт-квартир забудовники заощаджують на будівельних матеріалах. В результаті маємо приміщення з низькою звукоізоляцією, поганою циркуляцією повітря і, як наслідок, гіршою якістю.
Загалом, смарт квартира – це обдуманий компроміс між фінансовою доступністю та рівнем комфорту проживання. Даний формат оптимально підходить для тих, хто прагне швидко отримати особистий житловий простір без надмірних грошових витрат та боргових зобов’язань.
У 2025 році цей сегмент української нерухомості залишається стабільно популярним та продовжує розвиватися. Але такий формат також потребує дуже уважного, зваженого та професійного ставлення до вибору конкретного об’єкта та забудовника.
