-
Тетяна Єрмоленко
Дописувачка
Енергоефективність у нових будівлях: як споживачі заощаджують на комунальних платежах?
Зі збільшенням вартості енергоресурсів щороку, питання заощадження стає пріоритетним для українських сімей. Репортери Delo.ua дослідили, чому при обранні оселі покупці все частіше приділяють увагу енергоефективності будівлі, а також визначили ключові параметри, що впливають на вибір.
Що собою являє енергоефективність у новобудовах
Це здатність споруди зберігати тепло в зимовий період і підтримувати прохолоду в літній, використовуючи при цьому мінімум енергії. Ключова ідея полягає в обмеженні енергетичних втрат без погіршення комфорту проживання, що, в свою чергу, впливає на витрати на комунальні послуги.
При цьому класи енергоефективності – це індикатор, який показує, скільки енергії потрібно будинку для забезпечення зручних умов життя. Він визначається за допомогою спеціального енергетичного аналізу на основі технічних особливостей споруди:
- ізоляції,
- конструкції вікон,
- систем обігріву і провітрювання,
- наявності технічних рішень для збереження енергії.
Відповідно до діючих будівельних правил та європейських норм, існує сім класів енергоефективності будинку: А, В, С, D, E, F, G. Клас A вказує на високий ступінь енергозбереження, а G – на значні втрати тепла. Тобто, чим вище клас енергоефективності будівлі, тим менше ви сплачуєте за комунальні послуги і тим більш стабільний мікроклімат у вашому житлі.
Найвищі класи: А++, А+, А
Це найвищі класи, типові для “екологічних” будинків, де застосовуються сучасні технології: теплові помпи, сонячні колектори, відновлення повітря, пасивний обігрів. Це передбачає енергоспоживання не більше ніж 44 кВт·год/м² на рік.
Переваги подібних будинків очевидні:
- дуже мале енергоспоживання,
- суттєва економія на комунальних платежах,
- стабільний мікроклімат у квартирі та екологічність.
Однак будівництво таких будинків вимагає значних інвестицій, тому ціна квартир в них значно вища.
Середній клас: B, C як оптимальний вибір
Це найчастіше зустрічаються показники для новобудов на українському ринку нерухомості, своєрідна “золота середина” між економічністю і доступністю. Такі споруди використовують не більше ніж 79 кВт·год/м² на рік. Зазвичай, вартість опалення в таких будинках є значно нижчою у порівнянні зі старим житловим фондом.
Низький клас: D, E, F, G та їхні недоліки
Такі будівлі характеризуються великими втратами тепла, недостатньою ізоляцією або її відсутністю, негерметичними вікнами, що погано зберігають тепло, та застарілими інженерними мережами. Енергоспоживання в таких спорудах досягає понад 150 кВт·год/м² на рік.
Мешканці зіштовхуються з багатьма особливостями такого класу енергоефективності:
- великі витрати на опалення, охолодження та гарячу воду;
- нестабільна температура в приміщеннях;
- відсутність сучасних систем регулювання клімату;
- додаткові витрати на теплоізоляцію або відновлення.
Згідно з чинними будівельними стандартами, зведення нових будівель класів D, E, F і G не допускається. Оскільки це суперечить принципам енергозбереження та стабільного розвитку.
Що важливо для покупців насправді
Аналіз ринку нерухомості показує, що українські покупці стали набагато уважнішими до технічних характеристик житла. При виборі квартири для них стають важливими деякі аспекти.
Клас енергоефективності будівлі
Покупці усвідомлюють, що це прямо впливає на їхні щомісячні платежі протягом багатьох років. Квартира в будинку класу B компенсує свою трохи більшу вартість вже за 3-5 років економії на комунальних платежах.
Тип системи обігріву
Індивідуальний обігрів або приватна котельня стають все більш популярними у порівнянні з загальними системами. Змога самостійно регулювати температуру та витрати цінується дуже високо.
Якість теплоізоляції
Сучасні покупці питають про товщину ізоляційного шару, тип використаних матеріалів і властивості вікон. Вони розуміють, що навіть найкраща система обігріву не допоможе, якщо тепло виходить через неякісні вікна та стіни.
Системи вентиляції
Припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією тепла перетворюється з розкоші на необхідний атрибут для енергоефективного житла. Вона забезпечує надходження свіжого повітря без втрати тепла.
Енергоефективність стала одним із основних критеріїв при виборі житла в Україні. Покупці розуміють, що інвестування в квартиру з високим класом енергоефективності відшкодовується вже за декілька років економії на комунальних платежах. Тому, вартість обігріву, якість теплоізоляції та тип системи обігріву стають вирішальними факторами, що впливають на остаточне рішення про купівлю.
