“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Нові правила купівлі-продажу квартир у 2025 році: що зміниться для українців? / Freepik
Швидкий підйом розцінок на комунальні послуги значно вплинув на тактику українських покупців на ринку житла. Нинішні замовники все більше віддають перевагу квартирам з гарною термоізоляцією, сучасними системами обліку енергоресурсів і найменшими втратами тепла.
Даний вектор відчутно відбивається на всьому процесі купівлі-продажу нерухомості. Таким чином, енергоефективність трансформувалась з приємного додатка в один з основних аспектів при укладанні угод. Редакція Delo.ua дослідила, яким чином нові економічні обставини і законодавчі зміни формують теперішній ринок житлової нерухомості.
Законодавчі нововведення: відкритість як новий критерій
Закон про купівлю продаж нерухомості відчутно підсилює вимоги до відкритості транзакцій і захисту інтересів кожної сторони домовленості. Це зачіпає не тільки юридичні моменти, але і технічні особливості об’єктів нерухомості.
Нотаріуси мають обов’язок здійснювати перевірку не тільки незаплямованості права власності і відсутності зобов’язань, але і технічний стан житла. А саме необхідно перевіряти відповідність актуальним будівельним та енергетичним нормативам.
Для помешкань, де використані сучасні енергозберігаючі рішення, цей фактор автоматично стає додатковою конкурентною перевагою в процесі оформлення та реєстрації угоди.
Якщо говорити про оновлення в законодавстві щодо купівлі-продажу помешкань, то вони передбачають наступне.
- Обов’язкова інспекція технічного стану: нотаріуси здійснюють контроль за відповідністю помешкання будівельним нормам.
- Декларування дійсної ціни: заборона на вказівку умовних сум у договорах
- Енергетична атестація: можливість врахування класу енергоефективності при здійсненні оцінки.
- Посилена відповідальність: покарання за надання неповної або недостовірної інформації про об’єкт.
В цілому це дає можливість уникнути податкових порушень, робить ринок більш врегульованим і прогнозованим для кожної сторони угоди.
Нові вимоги до угоди купівлі продажу
Сучасна угода купівлі продажу бере до уваги не тільки традиційні юридичні моменти передачі права власності, а й детальні технічні характеристики об’єкта. Так, нотаріуси все частіше вимагають від продавців надання довідки про енергоефективність будинку. Це особливий сертифікат, який підтверджує рівень енергозбереження об’єкта згідно міжнародної класифікації від A (найвища результативність) до G (найнижча).
Для покупців наявність такого сертифіката виступає гарантією якості та передбачуваності майбутніх комунальних витрат. Для продавців це реальна можливість довести обґрунтованість вищої ціни об’єкта конкретними технічними особливостями.
В той же час первинний процес підписання угоди купівлі продажу залишається незмінним в своїй процедурній частині. Тобто угоду обов’язково оформлюють в присутності нотаріуса. А він, в свою чергу, уважно здійснює перевірку всіх документів, завіряє підписи сторін і оперативно вносить дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Податки при збуті квартири в нових обставинах
Збільшення ринкової вартості житла і вартості комунальних послуг автоматично впливає на фінансові параметри угод, включно з податками при продажу квартири.
Основна податкова структура залишається без змін: продавець повинен сплатити 5% податку на прибуток фізичних осіб і додатково 1,5% військового збору від суми транзакції. Не дивлячись на це, енергоефективна квартира має ряд переваг.
- Більша ліквідність: об’єкти з невеликими комунальними витратами швидше знаходять покупців
- Можливість підняти вартість: енергосертифікат обґрунтовує об’єктивну додаткову вартість
- Більш широка аудиторія: привабливість для покупців з різним розміром прибутків через заощадження на комунальних
- Довгострокова користь: економія 30-50% на обігріві на протязі всього періоду застосування
Для потенційних покупців це стає важливим аргументом на користь інвестування в житло нового зразка, навіть якщо початкова вартість здається завищеною.
На ділі теперішня угода купівлі продажу квартири все частіше включає спеціальний пункт про наявність автономного опалення, індивідуального лічильника тепла або сертифіката енергоефективності.
Подібні додаткові умови і технічні параметри відчутно збільшують ринкову ліквідність об’єкта і створюють конкурентну перевагу при його подальшому збуті.
Раціоналізм як новий еталон вибору
Швидке збільшення тарифів на обігрів і інші комунальні послуги спонукало українців до більш зваженого підходу до вибору житла. Зараз при оформленні угоди купівлі продажу покупці звертають увагу не тільки на звичайну юридичну «чистоту» квартири і відсутність зобов’язань, а й на її об’єктивну енергоефективність.
“`
Джерело
