-
Тетяна Єрмоленко
Авторка
Як не стати жертвою шахраїв під час оренди квартири? / Freepik
Пошук оселі для найму може обернутися на складне завдання, особливо за умови активізації аферистів на ринку. Команда Delo.ua зібрала корисні настанови від експертів у сфері нерухомості, які допоможуть убезпечити ваші кошти та спокій під час підбору житла.
Чому шахрайство на ринку оренди буяє
В умовах значного попиту на оренду помешкань зловмисники знаходять сприятливий ґрунт для своїх оборудок. Люди намагаються знайти більш безпечне місце для життя, повертаються з-за кордону або змінюють місто проживання у зв’язку з роботою. Емоції, брак часу та прагнення зекономити роблять потенційних орендарів більш вразливими до обману.
Аферисти безперервно вигадують новітні способи надурити, однак більшість махінацій використовує схожі сценарії. Найбільш поширена схема – це вимога внести аванс або заставу без можливості оглянути апартаменти. Шахраї створюють враження великого зацікавлення до житла та наполягають на невідкладному переказі грошей для бронювання.
Довірливі квартиронаймачі перераховують гроші, а псевдовласник припиняє відповідати. Інколи шахраї видають себе за агентів з нерухомості або представників агентств нерухомості, вимагаючи передоплату за власні послуги. Після одержання грошей вони зникають або надають базу з телефонними номерами, яка насправді не має цінності.
Ще одна поширена афера – перездача в оренду вже орендованого житла. Людина законно орендує нерухомість на короткий проміжок часу, а потім нахабно здає її декільком особам одночасно. Вартість такого житла, як правило, нижча, що приваблює тих, хто бажає заощадити. У день поселення стає відомо, що апартаменти вже зайняті, а шахрай зникає з грошима всіх потерпілих. Це особливо актуально для тих, хто цікавиться довготривалою орендою квартири.
Документи на квартиру: що вимагати
Попросіть у орендодавця надати документ, який засвідчує реєстрацію права власності на нерухоме майно. Це може бути:
- договір дарування,
- купівлі-продажу,
- свідоцтво про спадок,
- або витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Оскільки під час дії воєнного стану Держреєстр функціонує з обмеженнями, перевірити автентичність цих документів важче. За можливості запросіть на огляд апартаментів нотаріуса або обізнану особу, щоб переконатися, чи дійсно особа має документи на нерухомість.
Обов’язково перевірте паспорт особи, яка здає житло. Порівняйте інформацію в паспорті з даними в документах на квартиру. Також можливо знайти інформацію про власника в соціальних мережах або на форумах нерухомості. Це допоможе впевнитися в існуванні особи, особливо якщо йдеться про оренду квартири в Києві або іншому великому місті.
Хто насправді здає квартиру
Значна кількість власників виїхала за кордон, тому житло здають їх родичі або знайомі. Якщо ця особа є посередником, обов’язково сконтактуйте з реальним власником через відеозв’язок та попросіть відправити фотокопію паспорта в месенджері.
Трапляються ситуації, коли нерухомість здається в піднайм без відома власника. Наприклад, хтось орендував квартиру на тривалий термін, а потім здав її подобово комусь іншому. Якщо первинний орендар перездав апартаменти без дозволу власника, це може розглядатися як шахрайство. Справжній власник може вимагати від вас виселення в будь-який момент.
Ознаки шахрайства
Занадто приваблива пропозиція – це типова пастка для довірливих квартиронаймачів. Квартира в центрі міста за ціною однокімнатної на околиці повинна викликати сумніви. Шахраї навмисне занижують вартість у 2-3 рази в порівнянні з ринковою, щоб зацікавити якомога більше людей.
Перевіряйте середню ціну оренди в районі через декілька різних вебсайтів. Пам’ятайте просте правило: якщо пропозиція здається надто вигідною, щоб бути правдою, скоріш за все, так воно і є.
Штучне створення конкуренції – ще один тривожний знак. Фрази на кшталт “на ці апартаменти вже претендує декілька людей” або “інші орендарі готові заплатити заставу” мають змусити вас діяти швидко та нерозсудливо. Аферисти можуть організовувати фальшиві дзвінки під час огляду або демонструвати несправжні повідомлення від інших зацікавлених осіб.
Справжні власники, зазвичай, спокійно обговорюють умови та не поспішають з рішеннями. Вимога заплатити за бронювання квартири без її огляду або плата за можливість оглянути житло – це безсумнівна афера. Негайно припиняйте спілкування в таких випадках.
Договір оренди як необхідний документ
Укладіть письмовий договір оренди, зробіть копію посвідчення особи власника та перевірте всі необхідні документи. Це письмове підтвердження передачі грошей та умов проживання. У випадку, якщо ви зіткнулися з шахраями, в майбутньому зможете поширити цю інформацію, опираючись на ці документи.
Ретельно ознайомтеся з умовами договору перед тим, як його підписати. У ньому має бути чітко зазначено:
- дата заселення та термін оренди з можливістю продовження;
- умови повернення коштів у випадку розірвання угоди;
- детальний перелік речей та меблів в апартаментах;
- відповідальність за порушення умов угоди будь-якою стороною;
- порядок оплати комунальних послуг.
Будь-які фінансові операції, пов’язані з нерухомістю, повинні бути задокументовані. Якщо особа відмовляється пред’явити паспорт, документи на житло або не бажає укладати письмовий договір – це явна ознака шахрайства.
Що робити, якщо зіткнулися з шахраєм
В умовах воєнного стану вирішувати питання в рамках закону складно. Якщо ви потрапили на шахрайську схему, максимально розголосіть цей факт у соціальних мережах та ЗМІ. Повідомте про підозрілий випадок до Кіберполіції України.
Зв’яжіться з рієлторами, щоб застерегти інших людей від небезпеки. Зазвичай, рієлтори співпрацюють безпосередньо з власниками та активно спілкуються між собою у закритих групах. Якщо з’являється недобросовісний псевдовласник, фахівці зроблять його відомим у своєму професійному середовищі.
Повідомивши правоохоронців про свій досвід, ви зможете допомогти їм виявити шахраїв та запобігти обману інших людей. Навіть якщо ви були обережні й не потрапили в пастку зловмисників, інформування відповідних органів може зберегти чиїсь кошти та нерви.
Основне правило безпечної оренди
Не перераховуйте жодних грошей до особистого огляду апартаментів та підписання договору. Шахраї завжди поспішають та штучно створюють брак часу, а порядні власники надають можливість спокійно обміркувати рішення та перевірити кожну деталь.
Застосовуйте здоровий скептицизм, перевіряйте кожен нюанс та не бійтеся здатися надмірно уважним. Час, витрачений на перевірки, збереже ваші кошти та убереже від неприємних сюрпризів. Це важливо незалежно від того, чи шукаєте ви оренду квартири в Києві, чи оренду кімнати в іншому місті, або плануєте оренду на тривалий термін на кілька років.
