Війна в Україні суттєво вплинула на ринок оренди / Freepik
У період повномасштабної агресії розцінки на винайм помешкань по Україні неодноразово змінювалися під впливом різноманітних факторів, серед яких головними були безпековий аспект та регіональна наближеність до бойових дій. Експерти зробили аналіз вартості винайму однокімнатних помешкань у різних областях з 2022 по 2025 включно та вплив різних аспектів на формування ціноутворення по регіонах.
Про це інформує Delo.ua з посиланням на OLX Нерухомість.
Вказується, що за час повномасштабної інтервенції орендний ринок пережив суттєве цінове коливання з подальшою поступовою стабілізацією та невеликим зростанням, особливо в столиці та великих обласних центрах. Але в східних і південних регіонах, де більш складна безпекова обстановка, розцінки тримаються на низьких рівнях.
2022 рік: значний підйом цін в західних областях
У вересні 2022 року відчутно зросли розцінки на квартири в західних областях, чому сприяла краща ситуація з безпекою. Лідером став Ужгород, де сезонний показник цін збільшився на 125%, до 15 тис. грн за винайм однокімнатної квартири.
Також найбільші розцінки були зафіксовані в таких областях:
- Івано-Франківськ, +119% до 11 тис. грн
- Тернопіль, – + 110% до 8 тис. грн;
- Чернівці, + 109% до 10 тис. грн;
- Вінниця, + 100% до 10 тис. грн;
- Хмельницький, +80% до 9 тис. грн;
- Львів, +72% до 15 тис. грн.
Разом з тим значне здешевлення цін на винайм спостерігалося на -14% у Києві (9 тис. грн) та Одесі (6 тис. грн), -22% у Миколаєві (3,5 тис. грн), -25% у Чернігові (3 тис. грн), -35% у Харкові (4 тис. грн), -44% у Херсоні (2,5 тис. грн).
2023 рік: поступове відновлення розцінок
У 2023 році розцінки на оренду поступово стали нормалізуватися. Зокрема, у вересні 2023 року, в порівнянні з вереснем 2022 року, розцінки підвищилися у містах, де на початку вторгнення вони впали або залишилися незмінними. Вартість винайму збільшилася на +85% у Чернігові (9 тис. грн), +60% у Житомирі (12 тис. грн), +39% у Києві (12,5 тис. грн), +29% у Миколаєві (4,5 тис. грн), +25% в Одесі (7,5 тис. грн).
У західних областях, навпаки, розцінки переважно залишилися на рівні 2022 року, а підйом був незначним – 1-5%. Але продовжував дорожчати винайм у Луцьку на 57% (до 11 тис. грн) та Рівному на 43% (до 14 тис. грн).
На колишньому рівні залишилися розцінки у Запоріжжі (5 тис. грн), Дніпрі (9 тис. грн), натомість дешевшими стали розцінки на 12% у Чернівцях (до 9 тисяч) та Полтаві (до 7,5 тис. грн).
2024 рік: зростання розцінок по всій Україні
У вересні 2024 року ціна на винайм збільшилася майже по всій Україні, якщо порівнювати з відповідним періодом минулого року.
Підйом на 35% зафіксовано в Чернігові (до 7,5 тис. грн), на 27% у Чернівцях (11,6 тис. грн) та Полтаві (9,5 тис. грн). У багатьох містах медіанна ціна збільшилася на 18-20%, наприклад: Київ (15 тис. грн), Рівне (12 тис. грн), Івано-Франківськ (13 тис. грн), Львів (18 тис. грн).
Невеликий відсоток підйому – від 11% до 15% – спостерігалося у вересні 2024 року у Вінниці (11,5 тис. грн), Дніпрі (10 тис. грн), Одесі (8,5 тис. грн), Миколаєві (5 тис. грн).
На рівні минулого року залишилися медіанні розцінки в таких містах, як Запоріжжя, Харків та Херсон. Вартість винайму однокімнатної квартири в цих містах у вересні 2024 року становила від 3 до 5 тис. грн.
2025 рік: помірне здорожчання в більшості міст
У поточному 2025 році медіанні розцінки на оренду однокімнатних продовжують збільшуватися. Однак у більшості міст воно не перевищує 15%.
Винятком у вересні 2025 року є Одеса (11 тис. грн) та Харків (5 тис. грн), де середня розцінка за винайм, в порівнянні з вереснем минулого року, збільшилася на 25% та 29% відповідно. Підйом на 20% також можна спостерігати в Миколаєві (6 тис. грн).
На 10-13% зросли розцінки в Києві (17 тис. грн), Івано-Франківську (15 тис. грн), Вінниці (13 тис. грн), Дніпрі (11 тис. грн), Черкасах (10 тис. грн).
Натомість майже не змінилися розцінки в Ужгороді (19 тис. грн), Львові (+2% до 18,5 тис. грн), Рівному (0%, 12 тис. грн), а знизилися – тільки у Чернівцях (-6% до 11 тис. грн) та Чернігові (-7% до 7 тис. грн).
Нагадаємо, лише кожне п`яте оголошення винайму квартир по Україні є pet-friendly.
