“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Репортерка
Заробіток на оренді: які апартаменти приносять найбільший прибуток у 2025 році?
Надання квартири в найм стало одним із найбільш надійних методів пасивного доходу в сучасній Україні. Однак, не кожні апартаменти однаково вигідні. Прибутковість сильно залежить від типу помешкання, його місцезнаходження, класу споруди та цільової аудиторії квартиронаймачів.
Служба новин Delo.ua здійснила глибокий розбір ринку та встановила, які саме об’єкти житлової нерухомості забезпечують найбільший прибуток власникам у 2025 році.
Однокімнатні апартаменти
Аналітика столичного ринку нерухомості впевнено демонструє, що оренда однокімнатної квартири в Києві залишається найулюбленішим сегментом. Невеликі оселі площею 35-50 квадратних метрів активно розшукують молоді фахівці, IT-працівники, студенти старших курсів та пари без дітей.
Головна перевага, яку дає однокімнатна квартира найм для інвестора в оптимальному співвідношенні між ціною придбання об’єкта та можливим орендним виторгом. Середня ціна купівлі подібної квартири в новобудові середнього класу становить від 30 до 80 і навіть 120 тисяч доларів в залежності від району та класу споруди.
Найбільш прибутковими локаціями для однокімнатних квартир у Києві визнаються райони:
- Печерський,
- Шевченківський,
- Подільський,
- Голосіївський.
Водночас оренда однокімнатної квартири в престижних місцевостях може приносити від 600 до 1200 доларів кожного місяця, що гарантує річну рентабельність на рівні 7-10% від ціни об’єкта — це набагато більше за депозитні відсотки банків.
Двокімнатні апартаменти
Оренда квартири у Києві на тривалий термін у сегменті двокімнатного житла мають вищу стабільність квартиронаймачів та меншу мінливість. Сімейні пари з дітьми, які представляють головну цільову публіку даного сегменту, звичайно укладають угоди на період від одного до трьох років. Ціна придбання двокімнатної квартири площею 55-70 квадратних метрів у столичних новобудовах коливається від 110 до 180 тисяч доларів в залежності від місцезнаходження та класу житла.
Орендна плата при цьому становить від 700 до 1500 доларів кожного місяця. Головна перевага, яку дає здача квартири в найм двокімнатного формату у меншій сезонності попиту та більша передбачуваність прибутків.
Трикімнатні апартаменти та студії
Великі трикімнатні квартири (понад 80 квадратних метрів) спрямовані на вузьку, проте фінансово спроможну аудиторію: численні родини, іноземні фахівці, дипломати та підприємці, які потребують просторого помешкання.
Ціна придбання трикімнатної квартири в столичній новобудові бізнес або преміум-класу може досягати 300-400 тисяч доларів, а орендна плата при цьому змінюється від 1000 до 2500 доларів кожного місяця.
Незважаючи на значні цифри виторгу, відносна рентабельність трикімнатних квартир зазвичай нижча: на рівні 5-7% річних через більшу ціну придбання та вужчу цільову аудиторію квартиронаймачів.
З іншого боку, існують квартири-студії (20-30 квадратних метрів). Вони займають особливу нішу на ринку здачі квартири в найм і орієнтовані на студентів, молодих фрілансерів та тих, хто шукає максимально економічне житло. Ціна придбання студії становить від 45 до 80 тисяч доларів, що робить їх найбільш доступним форматом для входу в бізнес оренди нерухомості.
Додаткові фактори, що впливають на прибутковість оренди квартири в Києві на тривалий термін складає:
- Стан та рівень ремонту. Квартири з сучасним дизайнерським ремонтом здаються на 20-30% дорожче за об’єкти зі звичайним оздобленням.
- Меблювання та устаткування. Повністю облаштовані квартири з побутовою технікою дозволяють підняти орендну плату на 15-25% та суттєво розширюють цільову публіку потенційних квартиронаймачів.
- Транспортна розв’язка. Наближеність до станцій метро (у межах 5-10 хвилин пішки) підвищує орендну плату на 10-15% у порівнянні з аналогічними об’єктами, віддаленими від метрополітену.
Відповідно, для збільшення прибутку інвесторам слід обирати компактні формати житла, які забезпечують велику річну рентабельність, не забуваючи при цьому про рівень ремонту та близькість до основних транспортних розв’язок.
“`
Джерело
