-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Купівля чи оренда офісу: що вигідніше для бізнесу в Україні? / Depositphotos
Визначення між наймом та придбанням офісної площі є одним із найбільш відповідальних стратегічних кроків для українських підприємств. В ситуації, коли фірми активно перетворюють моделі роботи, переоцінюють масштаби бізнесу та мінімізують видатки, питання оренди офісу у Києві чи придбання особистого об’єкта нерухомості стає вкрай важливим.
Фактично, це вибір між оперативною еластичністю та довготривалою надійністю. Редакція Delo.ua вивчила поточні ринкові тенденції, професійні погляди та фінансові аспекти, щоб допомогти підприємцям зробити виважений вибір.
Ринок офісної нерухомості: що коїться нині
Український сектор комерційної нерухомості у 2025 році показує ознаки обережної адаптації після непростих років. Оренда офісу відображає цікаву картину: згідно з інформацією ключових аналітичних компаній, середня орендна плата по Україні дорівнює близько $10,45 за квадратний метр за місяць.
Київська оренда офіса Київа незмінно лишається найкоштовнішою в державі: середня вартість доходить приблизно $14 за м²/місяць, що майже вдвічі перевищує загальнодержавний показник. Дана відмінність зумовлена зосередженням ділової активності, покращеною якістю офісних просторів та розвинутою інфраструктурою столиці.
У той же час, ринок стикається з відчутними перешкодами: зменшення пропозиції внаслідок пошкодження частини ділових центрів, переміщення підприємств у більш безпечні місцини та зміну пріоритетів орендарів.
Сьогочасні компанії, котрі шукають оренда офісів, керуються кардинально новими параметрами вибору.
- Захищеність розташування: віддаленість від потенційно ризикованих зон.
- Незалежність енергопостачання: наявність генераторів та альтернативних ресурсів живлення в діловому центрі.
- Готовність до вселення: цілком облаштовані кімнати без потреби у тривалому ремонті.
- Гнучкість угоди: можливість швидкої зміни умов чи площі.
Отже, оренда офісів в Києві лишається бажаним розв’язанням завдяки зручності та зменшеному фінансовому внеску.
Купівля офісу: стратегічна інвестиція чи небезпечна пригода
Для підприємств із постійним прогресом, достатнім капіталом та точним баченням перспектив придбання офісу може дати певні додаткові вигоди.
- Інвестиція в матеріальний актив, вартість якого може зростати
- Прогнозовані виплати по іпотеці замість непередбачених збільшень оренди
- Змога планувати та здійснювати будь-які зміни без погодження з орендодавцем.
- Відсутність ризиків, пов’язаних з бажанням власника будівлі.
Але фінансові аналітики попереджають про значні ризики та обмеження, такі як великі початкові внески, постійні комунальні нарахування, ремонти, технічне забезпечення та ринкові ризики.
Якщо розглядаєте оренду офіса
Зважайте на новітні ділові центри класу А та В+ з особистими генераторами та системами безперебійного живлення. За умов енергетичних труднощів це надзвичайно важливий фактор.
Обирайте готові до заселення приміщення з меблями та необхідною інфраструктурою, аби зекономити час та початковий капітал.
Вимагайте гнучких положень договору з шансом корегування площі або дострокового припинення без великих штрафів.
Якщо схиляєтеся до купівлі
Впевніться, що плануєте перебувати в обраному місці хоча б 5-7 років. Зазвичай, за такого терміну інвестиція матиме економічний сенс.
Оцініть справжню фінансову стійкість бізнесу та наявність запасів на утримання, комунальні витрати, можливі ремонти та юридичну підтримку.
Зробіть детальний технічний та юридичний огляд об’єкта. Особливу увагу зверніть на приховані дефекти чи правові питання, адже вони можуть перетворити інвестицію на фінансовий крах.
Ринкові тренди 2025 року
Становище з орендою офісів в Києві зараз таке, що пропозиція якісних кімнат продовжує зменшуватись, фахівці прогнозують подальше підняття орендних ставок. Це може стати додатковим аргументом на користь придбання для підприємств з достатнім капіталом.
В дійсності, єдино вірної відповіді для всіх не існує. Найкраще рішення залежить від сукупності факторів. Зокрема, стратегії розвитку компанії, фінансових можливостей, періоду планування та необхідності в оперативній маневреності.
Якщо бізнес динамічно росте, експериментує з методами роботи або має невизначене майбутнє, оренда залишається логічним та безпечним вибором. Вона дає змогу заощадити кошти для головної роботи та швидко адаптуватися до змін.
Якщо ж компанія досягла стабільності, має чітке бачення розвитку та необхідний капітал, тоді більш вигідно було б купувати офісне приміщення.
