-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Склади та логістичні центри: чому інвестори віддають перевагу цьому сектору?
Складська нерухомість, як і комерційна, завжди користуватиметься великим попитом, оскільки для вдалого провадження бізнесу необхідно не лише мати високоякісний товар та вміло його презентувати, а й місце для його зберігання. Як велике виробництво, так і маленька крамниця однаково потребують складських площ для розміщення власної продукції.
Читайте на Delo.ua про те, чому логістичні центри стають перспективним напрямком для вкладень та які чинники впливають на розвиток цього ринку в Україні.
Загальні риси ринку складської нерухомості України
Природною перевагою інвестування у складську нерухомість в Україні виступають логістичні та географічні особливості нашої держави. Розташовуючись на перетині торговельних шляхів, ми маємо колосальний потенціал для тісного комерційного зв’язку з закордонними партнерами з метою обміну товарами та послугами.
Розвинуте транспортне сполучення між країнами, областями, містами та районами робить логістику всередині великих компаній та малих підприємств однаково комфортною. Складське приміщення буде затребуваним незалежно від того, де воно розміщене: в Києві чи в Київській області.
Прогрес логістичної системи дозволяє збільшувати конкурентоздатність, тому підприємства, що швидко розвиваються, не пропустять привабливу пропозицію про оренду складського приміщення.
Регіональні зміни запиту
Збільшення попиту на комерційну нерухомість у західних областях та в центрі відбулося одночасно з його падінням на півдні та сході країни. Прифронтові зони стали небезпечними для ведення підприємницької діяльності. Руйнування значних логістичних осередків теж викликало переміщення діяльності на більш безпечні території.
Аналіз ринку вказує на те, що сфера складської нерухомості зазнала значної шкоди. Більше 20% від сукупної кількості пропозицій на ринку знищено або серйозно пошкоджено. Відтак, причиною поточного збільшення попиту стали події, що торкнулися всієї країни.
Стабілізація становища передбачається з виникненням нових об’єктів, зведення яких також тимчасово зупинено в певних регіонах.
Довоєнні тенденції ринку
До лютого 2022 року інвестори не мали проблем із запитом на складську нерухомість. Найбільша активність спостерігалася в столиці, де встановився баланс між обсягом та якістю, в результаті якого були задоволені всі учасники процесу.
Орендарі отримували готові приміщення для ведення власної справи, а орендодавці могли розраховувати на гідний прибуток. Сторони угоди процвітали завдяки низці позитивних тенденцій.
Збільшення попиту
Збільшення попиту на складську нерухомість було пов’язане з активним розвитком підприємництва, як великого, так і малого із середнім. Розгалужена логістична система вимагала появи нових приміщень для пришвидшення доставки послуг та товарів і збільшення її результативності.
Комерційна нерухомість вийшла на новий щабель, коли власник бізнесу намагався сконцентрувати його в одному місці для більшої зручності. Складське приміщення ставало частиною більшого комплексу, що містив також офіси та точки збуту.
Прогрес технологій
Науково-технічний прогрес вплинув навіть на найбільш віддалені від нього галузі. Відбувалася активна цифровізація операцій та систем керування складськими приміщеннями, що спрощувало життя їхнім власникам.
Поняття фулфілмент стало не лише широко вживаним, а й принесло в життя інвесторів додатковий дохід. Повний комплекс послуг від замовлення до отримання товарів, властивий для онлайн-магазинів, дозволив суттєво розширити частку присутності на ринку.
Зі зростанням бізнесу виникла потреба у збільшенні кількості складських приміщень для задоволення такого потенціалу.
Комерційна нерухомість в житлових комплексах
Комерційна нерухомість у складі житлових комплексів стала одним із найкращих варіантів для інвестування. Також це дієвий варіант для відкриття чи розширення власної справи.
Розпочати бізнес там, де є цільова аудиторія, що постійно збільшується, усі необхідні комунікації та інфраструктура, стає багатообіцяючим вибором.
Переваги комерційних приміщень
У таких приміщеннях вже враховано безліч деталей: місце розташування, концепція, паркінги, під’їзди до комплексу, навігація, облаштування прибудинкової території та лаунж-зони.
Можна не турбуватися про безпеку, оскільки тут вже є відеонагляд та охорона. Також проведені всі необхідні комунікації, є обслуговуюча компанія. Передбачено інклюзію через пандуси та ліфти.
Із сучасним ритмом життя житлові комплекси без повноцінної інфраструктури нікому не потрібні. Люди обирають житло, де є все необхідне для комфортного існування.
Тому ще на стадії проєктування більшість девелоперів вивчає портрет майбутнього мешканця та цільову аудиторію для врахування цих факторів у плануванні комплексу, враховуючи комерційні приміщення.
Поточний стан інвестицій
Тривалий час вкладення у комерційну нерухомість були одними з найбільш вигідних та надійних. Проте після повномасштабного вторгнення інтерес до таких приміщень різко впав.
В офісні приміщення вкладають кошти все ще неохоче, а от попит на торгівельну нерухомість поступово відновлюється. До того ж, вартість комерційних об’єктів у складі житлових комплексів залишається стабільною.
Ризики та можливості
Будь-які вкладення у ці непрості історичні часи мають ризик. Однак за правильного планування інвестори в майбутньому отримають значний прибуток.
Щоб звести до мінімуму ризики, потрібно обирати приміщення у надійного та перевіреного часом девелопера, який будує навіть зараз. Обираючи квадратні метри під свій бізнес, інвестор отримує не тільки комфортне середовище, але й постійного клієнта в особі мешканців комплексу.
