Pixabay
З початку 2025 року вартість зведення житла в Україні збільшилась у середньому на 10–25%, залежно від класу об’єкта нерухомості. В середньому це близько 18%. Девелопери обґрунтовують збільшення ціни здорожчанням будматеріалів, ростом витрат на логістику і підняттям зарплат у будівельній сфері.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на дані агентства “Інтерфакс-Україна”.
Зростання вартості будівництва в Україні
Собівартість зведення житла в Україні у 2025 році не перестає рости, і динаміка носить стійкий характер. З початку року витрати на будівництво житла зросли в середньому на 10–15%, в залежності від його класу. На ці показники вплинули зростання цін на будматеріали, підвищення логістичних витрат, коливання валютного курсу, недостача робочої сили і збільшення заробітних плат у галузі.
Як відзначають у компанії City One Development, ціни на ключові будматеріали з початку року показують помірне зростання — в межах 10%. Зокрема, бетон став дорожчим на 6%, метал — більш ніж на 2%, цемент — більше ніж на 10%, штукатурка — на 13%, а цегла — майже на 9%. При цьому, за оцінкою забудовника, період інтенсивного збільшення цін на ринку вже минув, і зараз ситуація поступово стабілізується.
“Найбільш значне подорожчання в порівнянні з довоєнним часом ми реєстрували у 2024 році. Тоді вартість на метал піднялася на 21%, бетону – на 47%, цегли – на 10%. Дана динаміка вказує на те, що ринок вже пройшов стадію різкого цінового стрибка, і поточне зростання – це скоріше поступова корекція, ніж новий удар”, – відзначили у компанії.
У пресслужбі Alliance Novobud заявили, що з початку 2025 року відмічається підйом вартості більшості будматеріалів. Так, ціни на бетон і арматуру зросли в середньому на 5–7%, гідроізоляційні матеріали стали дорожчими на 7–10%, а кабельна продукція — на 10–15%.
Найбільше збільшилась вартість утеплювачів і залізобетонних виробів — до 25%, в той час як ціни на ПВХ-вікна збільшилися майже на 20%, а радіатори опалення стали дорожчими приблизно на 23,5%.
“Можемо зафіксувати підйом вартості будматеріалів в проміжку 7-25%, що обумовлено курсовими коливаннями на імпортну складову, логістичними витратами внаслідок війни та зміни маршрутів і девальвацією гривні”, – пояснив забудовник.
За словами СЕО компанії Enso Раміля Мехтієва, у 2025 році найбільше виросли в ціні інженерні системи та оздоблювальні матеріали. Разом з тим він зауважив, що вартість деяких будматеріалів локального виробництва залишається відносно незмінною.
Директор з будівництва компанії DIM Володимир Жигман додав, що найбільше стали дорожчими ті матеріали, вартість яких залежить від імпортних компонентів, витрат енергії в процесі виробництва і ціни логістики.
“Зростання вартості бетонних сумішей, арматури, утеплювачів та інженерних рішень – це результат розірваних ланцюгів, а не тільки інфляції. Найбільше подорожчали матеріали, які залежать від імпорту, від енерговитрат у виробництві або транспортування. Наприклад, базові матеріали все частіше ввозяться, а логістика стала довшою – час на замовлення матеріалів виріс у півтора-два рази”, – пояснив він.
За оцінками фахівця, частка імпортних будматеріалів на українському ринку відчутно виросла — з 14% у 2021 році до приблизно 30% станом на середину 2025 року. При цьому вартість іноземних матеріалів в основному залишилася незмінною, в той час як українські виробники вимушені підіймати ціни через релокацію підприємств, зупинки або обмеження виробництва, викликані війною.
Підвищення цін на будматеріали і роботи є однією з основних причин росту собівартості житла в Україні, підтвердили в компанії “Ріел”. Для реалізації сучасних проєктів зараз необхідно більше ресурсів через зростання цін на матеріали і будівельно-монтажні послуги. Так, у Львові та Києві собівартість квадратного метра в новобудовах у 2025 році виросла приблизно на 25% в порівнянні з 2021 роком.
На зростання собівартості також впливає збільшення заробітних плат у будівельній галузі. За оцінкою директора з розвитку одеської компанії “Два Академіка”, у 2025 році витрати на оплату праці, матеріали та експлуатацію техніки зросли на 5–7% з початку року, а в порівнянні з початком 2024 року — на 15–18%. В цілому це призвело до росту цін на всі складові будівництва.
Нагадаємо, ціни на приватні будинки в Україні зросли в 3-4 рази.
