Ілюстрація надана GORO
Про GORO говорять як про місце відпочинку, що задає сучасні орієнтири для цілорічних гірських дестинацій у Східній Європі. Розповідаємо, як просувався задум у 2025 році.
Коли в жовтні 2024-го, попри збройну агресію та хитке становище, в Україні стартував проєкт міжнародного всесезонного комплексу GORO Mountain Resort з інвестиціями в $1,5 млрд, для багатьох це виявилось втіленням віри в перспективи України. Унікальний за своїми масштабами та задумом, GORO з перших офіційних дій накреслив чітку стратегію розвитку з горизонтом в 15 років, передбачивши прийом перших відвідувачів комплексу вже у 2027 році.
Проєкт, який задає вектор розвитку
Цей зухвалий крок став поштовхом до натхнення для українського підприємництва. Представники головних компаній визнають – GORO змушує думати про майбутнє, навіть в умовах війни, і починати змінювати державу вже зараз. «GORO дуже дивує. Вражає розмах, вражає прагнення вкладати кошти під час війни, оскільки це все ж таки інфраструктурний об’єкт. Це відверто надихає», – відмічає президент Київстар Олександр Комаров.
Відомий український інвестбанкір, засновник і головний виконавчий директор Concorde Capital Ігор Мазепа назвав GORO «найкращим проєктом у Східній Європі». Він також підкреслив далекоглядність засновників, які почали розробляти проєкт ще у 2018 році і продовжують розвивати його зараз. Це відбувається в умовах світової нестабільності та повномасштабної війни в країні. Незважаючи на це, команда розробляє проєкт на 15 років вперед.
Проєкт площею 1200 гектарів у львівській частині Карпат має на меті створити сучасний комплекс міжнародного рівня і привернув увагу не тільки бізнес-спільноти. GORO миттєво опинився в полі зору міжнародних та українських експертів і мас-медіа.
Бізнес-редакторка Kyiv Independent Ліліан Бівінґз назвала GORO «курортом, що творить нову історію», а також «ймовірно найбільшою інвестицією в історії держави» у сфері рекреації. Головні українські медіа охарактеризували GORO Mountain Resort як «задум надії» – символ віри у відновлення та перемогу.
Високу оцінку поділяють інші лідери медіа-спільноти. «OKKO Group, мабуть, здивували всіх, оголосивши про початок будівництва гірського комплексу міжнародного формату під назвою GORO Mountain Resort. Це також свідчить про амбіції та віру в цю країну», – зауважила головна редакторка «Української правди» Севгіль Мусаєва.
Перша черга всесезонного гірського комплексу GORO Mountain Resort. Ілюстрація надана GORO
Виклик для ринку комплексів відпочинку та міжнародний розголос
У світі GORO сприйняли значно ширше, аніж просто місцевий проєкт. Його вже розглядають як проєкт, що виходить за межі України та може змінити погляд на розвиток сучасних комплексів відпочинку.
Так, профільне туристичне видання Travel and Tour World зазначає, що відважний український комплекс відпочинку поблизу кордону з ЄС може переосмислити уявлення про туризм у регіоні, встановивши нові стандарти якості у сфері відпочинку в Східній Європі.
Карта відстаней до ключових міст України та країн ЄС. Ілюстрація надана GORO
«GORO – це проєкт, за яким пильно стежать у всьому світі як за амбітним прикладом, здатним переосмислити правила індустрії. Він створює новий еталон для європейських комплексів, поєднуючи одну з найсучасніших у Європі інженерних та інфраструктурних систем із продуманими, стильними рішеннями для цілорічного туризму», – зазначає Michael Widmann, Global CEO PKF Hospitality Group, міжнародної консалтингової групи, яка спеціалізується на стратегічному консалтингу для комплексів відпочинку та готельних проєктів по всьому світу.
У Польщі, де Карпати традиційно живуть туризмом, GORO сприймають і як сигнал, і як виклик для місцевих комплексів відпочинку. «Я сподівався, що якщо ми вкладатимемо далі в гірську інфраструктуру, українці приїдуть до нас, але, схоже, тепер ми поїдемо до них», – з іронією коментує Адам Пьонтковський, голова громади Соліна виданню Nowiny24.pl. Його думку підтверджує Роберт Петка, заступник голови сусідньої громади Ольшаниця: «Не будемо дивуватися і лити крокодилячі сльози, якщо згодом виявиться, що гірські комплекси відпочинку в Словаччині чи Україні стануть значно конкурентоспроможнішими за наші».
Представник Татранської торгової палати Кароль Ваґнер у польському Radiozet зазначив, що новий комплекс GORO, збудований за подобою альпійських комплексів, може стати поштовхом для подальшого розвитку туристичної інфраструктури Європи та стимулювати активність польських інвесторів.
Водночас німецьке суспільне мовлення BR (Bayerischer Rundfunk) підкреслює, що приватні інвестиції в такі проєкти, як GORO Mountain Resort, дають багатьом українцям перспективу на майбутнє, створюючи робочі місця та формуючи податкові надходження для держави, що є вкрай важливим для повоєнного відновлення економіки.
GORO матиме першу в Україні та найдовшу гондольну канатну дорогу завдовжки 2,8 км (дані компанії). Ілюстрація надана GORO
Фінансова математика і державне визнання
У 2025 році значимість GORO для країни офіційно відзначили держава та провідні українські банки. Проєкт визнали економічно важливим для України – таким, що здатний реалізувати потенціал економічного зростання та розвитку регіонів. У межах програми державної підтримки інвестицій, яку називають «інвестняня», GORO отримав доступ до державної підтримки, зокрема часткову компенсацію капітальних інвестицій, податкові послаблення та спрощені процедури ввезення обладнання. Для гірського курортного проєкту це перший в Україні приклад співпраці держави і бізнесу такого масштабу.
«Ми вдячні українському бізнесу, який, попри війну та ризики, продовжує інвестувати й вірити в Україну. У партнерстві з місцевою владою компанія створить нову туристичну інфраструктуру, а бюджети всіх рівнів отримають близько 7,3 млрд грн надходжень протягом 15 років. Також очікуємо створення нових робочих місць із заробітною платою, вищою за середню в регіоні», – зауважила колишня міністерка економіки, нині прем’єр-міністерка Юлія Свириденко.
Протягом 15 років загальний обсяг інвестицій у розбудову GORO складе $1,5 млрд (дані компанії). На даний момент реалізується перша черга комплексу відпочинку загальною вартістю $375 млн. З цієї суми $140 млн спрямовано на розвиток гірської інфраструктури, яку фінансує група компаній ОККО за рахунок власних та залучених коштів.
Інвестиційна карта GORO Mountain Resort (дані надано пресслужбою компанії). Ілюстрація надана GORO
Довіра до проєкту, його бізнес-моделі та команди GORO стала головною причиною залучення банківського фінансування навіть в умовах повномасштабної війни. Зокрема, кредит на зведення перших об’єктів комплексу відпочинку –
Welcome Centre, нижньої станції канатної дороги та багаторівневого паркінгу – надав банк ПУМБ. «Коли ми ухвалюємо рішення про фінансування, в першу чергу оцінюємо стійкість бізнес-моделі. Вона має працювати, приносити результат і спиратися на досвід команди, яка вже реалізувала успішні проєкти. Ми підтримуємо компанії з доведеною ефективністю, репутацією та надійною кредитною історією, яка сьогодні стає справжнім активом», – зазначає Галина Онищук, директорка департаменту корпоративного бізнесу ПУМБ.
Результати залучення приватних інвестицій у перший готельний комплекс комплексу відпочинку (дані компанії). Ілюстрація надана GORO
Ще $235 млн інвестицій спрямовано на розвиток готельної інфраструктури GORO, до якої залучаються українські приватні інвестори. Станом на грудень у готельний бізнес комплексу відпочинку вже інвестували 112 приватних інвесторів з України, придбавши 188 лотів. Від початку продажів у лютому вартість квадратного метра в перших готелях ONDE Active та ONDE Business, що наразі перебувають в активному продажу, зросла більш ніж на 26%, зазначають в GORO. На цьому тлі очікується старт продажів ONDE Chill, а всі три готелі формують один з найбільш динамічних за зростанням ціни проєктів інвестиційної готельної нерухомості в Україні.
Етапи будівництва: де GORO зараз
Ключові аспекти створення GORO – цілісна концепція комплексу відпочинку та органічний девелопмент. «Проєкт розгортається поетапно, з урахуванням ландшафту, екологічного балансу та довгострокових потреб регіону, а всі частини інфраструктури вбудовуються в єдину просторову та функціональну екосистему. Такий підхід дає змогу сформувати комплекс відпочинку міжнародного рівня, який зростає природно й зберігає свою цінність у перспективі десятиліть», – зазначає Володимир Гаразд, CEO GORO Mountain Resort та GORO Development.
GORO формується як цілісна екосистема: власна територія, узгоджена система управління та єдина концепція розвитку унеможливлюють хаотичну забудову. Щільність забудови комплексу відпочинку становить менше 25%, а в першій черзі – менше 10% території.
Протягом 2025 року команда GORO активно зводила перші об’єкти комплексу відпочинку біля підніжжя гори Високий Верх. У зимовому сезоні 2027 року гостей зустрічатиме чотириповерховий Welcome Centre. Він виконує роль першої точки контакту гостя з комплексом відпочинку – тут формується перше враження, забезпечується навігація та доступ до основних сервісів.
Перший в Україні повноцінний Welcome Centre на гірському комплексі відпочинку. Ілюстрація надана GORO
У Welcome Centre буде зручна інфраструктура: каси, прокат спорядження, лижна школа, магазини, панорамний ресторан та зона відпочинку après-ski & bike. Станом на сьогодні вже зведено фундамент і стіни будівлі, а також залито плиту перекриття четвертого рівня, який виконуватиме функцію паркінгу.
Динаміка будівництва Welcome Centre на території GORO (дані компанії). Ілюстрація надана GORO
У лютому 2025 року розпочалось будівництво першого готельного комплексу ONDE. Зараз на будівельному майданчику ONDE Active триває активна фаза робіт – монолітних, гідроізоляційних, земляних і підготовчих. На ділянці другого готелю ONDE Business облаштовано тимчасову під’їзну дорогу, виконуються роботи з підготовки котловану під фундаментну плиту та стартують монолітні роботи. Паралельно реалізовані сезонні заходи з підготовки до зимового періоду: підведено додаткові джерела електроенергії, організовано системи обігріву бетону, а відкриті котловани закриваються для запобігання промерзанню ґрунтів. За рік завершено 25% загальної програми підготовки готелів ONDE до введення в експлуатацію (дані компанії). У другому кварталі 2028 року вони почнуть приймати перших гостей.
Динаміка будівництва першого готельного комплексу комплексу відпочинку (дані компанії). Ілюстрація надана GORO
Восени 2025 року GORO розпочала зведення системи електропостачання вартістю $12 млн, проєкту інженерно-транспортної інфраструктури в межах державної програми підтримки значних інвестицій. Зараз реалізується перша черга будівництва електролінії – наземна – протяжністю 9 км та вартістю €5 млн.
Нова система енергопостачання знімає навантаження з існуючої мережі Славської громади. Комплекс відпочинку не використовуватиме потужності, які забезпечують побутове споживання місцевого населення, а навпаки, вивільняє ресурс у діючих мережах та покращує стабільність електропостачання в регіоні: менше ризиків перевантажень, перепадів напруги чи аварійних відключень.
Органічний девелопмент: природа на першому місці
В основі розвитку території GORO – збереження природи та повага до гірського ландшафту. Цей підхід закладають ще на етапі генерального плану й дотримуються його на всіх етапах створення комплексу відпочинку – від проєктування до зведення інженерної, логістичної та готельної інфраструктури. Саме так працює органічний девелопмент: сучасний всесезонний комплекс будують так, щоб зберегти головне – гори й ліси, заради яких сюди приїжджають люди.
«Без природи не буде й комплексу відпочинку, куди хочеться повертатися. Ліс – це краса й прогулянки серед дерев, які заспокоюють і дають відчуття відпочинку. Він також тримає сніг на схилах, робить катання на лижах кращим і безпечнішим, укріплює ґрунти, зменшує ерозію та створює комфортний мікроклімат. Завдяки цьому комплекс відпочинку може жити й приймати гостей цілий рік, а не лише взимку», – пояснює Володимир Гаразд.
Згідно з генеральним планом, для будівництва лижних трас буде використано лише п’яту частину площі гірської інфраструктури (близько 360 га) та менш як 6% від загальної площі комплексу відпочинку.
У межах екологічної програми зі збереження лісів і природної спадщини Карпатських