29.07.2026, 13:20
Новини партнерів
Минула зима спонукала переосмислити важливість енергоефективності. Через ворожі обстріли критичної енергетичної інфраструктури знеструмлення та відсутність опалення стали звичним явищем, особливо для мешканців столиці. За таких обставин надзвичайно важливо не лише генерувати тепло, а й запобігати його втратам на шляху до помешкання. Про це інформує видання Property Times.
Саме тому підготовка до нового опалювального сезону має розпочинатися в літній період. Для житлових багатоквартирних будинків одним з найрезультативніших заходів є термомодернізація, перш за все — надійна теплоізоляція інженерних комунікацій, через які часто випаровується значна частина теплової енергії. У цьому матеріалі ми детально розглянемо шляхи зменшення цих втрат, точки старту робіт, а також доступні державні програми, якими можуть скористатися ОСББ для оптимізації витрат на модернізацію.
Втрати тепла від теплопункту до квартири
Транспортування теплоносія традиційно вважається найуразливішою ланкою як централізованих, так і автономних систем опалення. Цілком звичайна ситуація, коли втрати тепла при його переміщенні від індивідуального теплового пункту (ІТП) до радіатора в оселі сягають значних відсотків. Через недостатньо якісно ізольовані інженерні мережі та вузли теплопунктів, за кошти споживачів фактично опалюються технічні приміщення та навколишнє повітря. Навіть придбання житла у сучасному новобудові з власним теплопунктом не є запорукою відсутності тепловтрат, адже першочерговим завданням забудовника є зведення та введення будинку в експлуатацію, а питання експлуатаційних витрат лягає на плечі мешканців.
За словами Руслана Фесенка, керівника напрямку Технічна ізоляція компанії SWEETONDALE:
«На жаль, трапляються випадки, коли відносно нові котельні в сучасних житлових комплексах демонструють низький коефіцієнт корисної дії через застосування неякісних матеріалів та брак належної ізоляції. Наслідки відчувають на собі мешканці: батареї ледь гріють, тоді як оплата залишається високою».
Ділянки трубопроводів без ізоляції, запірна арматура та теплообмінники стають справжніми «поглиначами» бюджету будинку. Крім безпосередніх втрат тепла, відсутність ізоляційного шару провокує утворення конденсату на поверхнях холодильного обладнання та систем водопостачання, що призводить до прискореної корозії металевих елементів та скорочення терміну їх експлуатації. Професійне виконання теплоізоляційних робіт сприяє зменшенню тепловтрат, зниженню навантаження на обладнання та подовженню його функціонування.
Перший крок — професійний енергоаудит
Перед початком будь-яких робіт з термомодернізації надзвичайно важливо встановити, де саме житловий будинок зазнає найбільших теплових втрат. Для точного визначення найпроблемніших зон та розробки чіткої стратегії подальших дій, експерти компанії С.І.Т.Е.К., що спеціалізується на термомодернізації теплових пунктів у Києві, рекомендують розпочинати з професійного енергоаудиту. Для цього фахівці компанії використовують унікальний інструмент для аудиту ПЕГАС, який дозволяє оцінити фінансові збитки від непродуктивних витрат тепла та розрахувати точні терміни окупності модернізаційних заходів.
«Енергоаудит дозволяє ідентифікувати критичні ділянки за допомогою тепловізійної діагностики та обґрунтувати необхідність інвестицій перед мешканцями ОСББ. Досвід реалізованих проєктів компанії С.І.Т.Е.К. свідчить, що після якісної модернізації та утеплення теплопунктів втрати тепла знижуються приблизно на 30%. Наприклад, у київському ОСББ «Воскресенська 18» до початку робіт із заміни теплоізоляції трубопроводів середня температура на оголених трубах складала +56°С, тоді як на ізольованих — +40,3°С. Після повної теплоізоляції трубопроводів та часткової ізоляції обладнання ІТП температура на поверхні теплоізоляції трубопроводів у технічному приміщенні знизилася до 28°C, що негайно позначилося на рахунках за опалення». Водночас, залишається потенціал для подальшого енергозбереження шляхом завершення робіт з теплоізоляції понад 50 одиниць обладнання: засувок, фільтрів та клапанів», — наводить приклад Олександр Грицик, директор ТОВ С.І.Т.Е.К.
Саме результати енергоаудиту стають фундаментом для наступних етапів модернізації. Вони дозволяють визначити обсяг необхідних робіт, розрахувати бюджет проєкту та підготувати технічне обґрунтування. Це особливо критично, якщо ОСББ планує скористатися програмами державної чи муніципальної фінансової підтримки, адже без належно підготовленої документації отримання коштів стає практично неможливим.
Фінансові інструменти та окупність
Цілком зрозуміло, що термомодернізація потребує значних капіталовкладень, але ці кошти слід розглядати як стратегічні інвестиції у подальшу експлуатацію будівлі. Для житлового сектору (ОСББ/ЖБК) період окупності зазвичай коливається в межах 3-6 опалювальних сезонів. Проте, за допомогою державних та міських програм ці терміни можна суттєво скоротити.
На сьогодні в Україні доступні такі механізми державної підтримки:
• Програма «70/30», яка діє, наприклад, у Києві: місто фінансує 70% вартості робіт, а мешканці покривають лише 30%.
• Державні програми «Енергодім» та «ГрінДІМ»: передбачають компенсацію до 70% витрат на впровадження енергоефективних заходів.
• Пільгові кредитні програми для ОСББ, спрямовані на термомодернізацію.
ОСББ мають можливість самостійно подавати заявки на участь у цих програмах або ж залучити до співпраці профільну компанію, яка забезпечить повний супровід — від підготовки необхідних документів до реалізації проєкту.
Спеціалісти компанії С.І.Т.Е.К. мають багатий досвід супроводу ОСББ у державних та муніципальних програмах підтримки — від розробки технічної документації до впровадження проєкту «під ключ».
У портфелі компанії значна кількість успішних кейсів. Одним із показових прикладів є ОСББ «ЖК Женева», де за фінансування міста (70%) було утеплено понад 2,3 км трубопроводів, а за кошти ОСББ (30%) — понад 1,6 км трубопроводів, що перетворило будинок на зразок енергоефективності.
Базальтова технічна ізоляція SWEETONDALE
За умови наявності фінансування можна переходити безпосередньо до виконання робіт. На цьому етапі надзвичайно важливо коректно обрати підрядника та матеріали, які будуть використані під час модернізації. На практиці нерідко трапляються випадки, коли підрядники, намагаючись здешевити проєкт, застосовують найдоступніші утеплювачі або матеріали, не призначені для технічної ізоляції інженерних мереж. Як наслідок, замовник не досягає очікуваної економії, а через кілька років змушений повторно виконувати роботи через намокання ізоляції, корозію труб або втрату теплоізоляційних властивостей матеріалу. Саме тому при утепленні індивідуальних теплових пунктів, трубопроводів та іншого інженерного обладнання необхідно використовувати спеціалізовані рішення, розроблені саме для таких експлуатаційних умов.
У сфері житлового будівництва найбільш ефективним рішенням для теплоізоляції труб та обладнання теплопунктів є технічна ізоляція на базі базальтової вати.
Компанія SWEETONDALE пропонує власну лінійку матеріалів для технічної ізоляції: плити, мати ламельні та циліндри. Всі вироби лінійки технічної ізоляції SWEETONDALE виготовлені з мінеральної вати на основі базальтових порід. Ці матеріали вирізняються низькою теплопровідністю, стійкістю до деформацій та здатністю витримувати екстремальні температурні режими.
Для різних типів обладнання, конфігурації поверхонь та умов експлуатації розроблено спеціалізовані рішення SWEETONDALE:
Циліндри SWEETONDALE — це готові елементи для ізоляції трубопроводів різних діаметрів. Вони забезпечують максимальне прилягання до труби, що мінімізує тепловтрати через стики. Циліндри можуть випускатися в ламінованому варіанті з армованою алюмінієвою фольгою та самоклейним напуском. Така опція не лише полегшує монтаж, але й виконує функцію пароізоляції, надаючи утепленим системам естетичного вигляду.
Ламельні мати SWEETONDALE мають унікальну структуру: ламелі з кам’яної вати розташовані перпендикулярно (під кутом 90°) та закріплені на армованій алюмінієвій фользі. Завдяки цьому матеріал відрізняється високою гнучкістю, легко адаптується до поверхонь складної форми та щільно прилягає до резервуарів, ємностей та трубопроводів великого діаметра. Фольговане покриття одночасно слугує пароізоляцією, захищаючи утеплювач від вологи.
Плити технічної ізоляції SWEETONDALE призначені для покриття пласких та вертикальних поверхонь промислового обладнання, зокрема використовуються для утеплення котлів. Плити технічної ізоляції здатні ефективно функціонувати при температурах до +750 °C.
Матеріали для технічної ізоляції SWEETONDALE легко монтуються: вони легко розрізаються звичайним ножем і не потребують складного інструментарію для встановлення. Крім того, за необхідності, ізоляцію можна демонтувати для проведення ремонтних робіт на обладнанні з подальшим її поверненням на місце, що значно знижує експлуатаційні витрати.
Міфи та реальність
При виборі технічної ізоляції власники будівель та представники ОСББ нерідко стикаються з різними стереотипами. Один з найпоширеніших — твердження, що базальтова вата може спричиняти корозію металевих труб. Насправді це міф, який суперечить фізичним властивостям самого матеріалу.
«Корозія під шаром ізоляції виникає не через сам ізоляційний матеріал, а через вологу, яка потрапила під ізоляцію ззовні та затрималася на поверхні труби. Сталь піддається корозії лише за одночасної присутності води та кисню: незахищена труба після намокання швидко висихає, тоді як труба під неякісною, зволоженою ізоляцією залишається вологою протягом тижнів — саме це прискорює процес корозії. Технічна ізоляція SWEETONDALE є гідрофобізованою — вона відштовхує воду, а не вбирає її, тому не утримує вологу біля металу. Дешеві утеплювачі без такої обробки, навпаки, легко вбирають вологу і самі стають джерелом корозії», — пояснює Артем Захарчук, керівник технічного відділу компанії Sweetondale.
Навіть найякісніший утеплювач не дасть бажаного ефекту, якщо порушена герметичність стиків. Саме через неякісно проклеєні або нещільно з’єднані шви під ізоляційний шар може потрапляти волога, що призводить до корозії металу та втрати теплоізоляційних властивостей. Правильна проклейка стиків є важливим елементом забезпечення довговічності всієї системи.
Системний підхід та якість матеріалів
Підготовка до зимового періоду — це системна робота над підвищенням енергоефективності інженерних мереж. Кожен метр ізольованої труби чи утеплена одиниця обладнання мають значення. Використання високоякісної технічної ізоляції від українського виробника SWEETONDALE у поєднанні з експертизою фахівців компанії С.І.Т.Е.К. дозволяє не лише оптимізувати витрати, але й гарантувати збереження кожної гігакалорії теплової енергії в найскладніші періоди.
Для отримання додаткової інформації та професійної технічної консультації звертайтеся до фахівців компанії SWEETONDALE за телефоном 0 800 50 07 05.