>
Фото: Пресслужба Inzhur
Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд Inzhur REIT виявив свою зацікавленість у придбанні ТРЦ Ocean Plaza на приватизаційному конкурсі, проте така участь можлива лише за умови, що держава спочатку стягне майно в рахунок непогашеного кредиту на суму 9 млрд грн. Таку позицію озвучив генеральний директор Inzhur Андрій Журжій в інтерв’ю агентству “Інтерфакс-Україна”.
Раніше повідомлялося, що Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає можливість продажу 100% акцій торгово-розважального центру Ocean Plaza у Києві, замість існуючої державної частки у 66,65%, із потенційною початковою вартістю лота близько $100 млн. У 2023 році для викупу державної частки Ocean Plaza у 66,65% було засновано пайовий інвестиційний фонд Inzhur Ocean, який у вересні 2025 року увійшов до складу Inzhur REIT.
“Щодо Ocean Plaza, ми продовжуємо розглядати (можливість придбання через приватизацію), але очікуємо, що саме буде виставлено на аукціон Фондом держмайна і коли. Останні заяви про намір ФДМУ виставити свою частку разом із часткою міноритарного власника виглядають доволі дивно, оскільки його частка має від’ємну вартість близько 5 млрд грн через борг перед державою за кредитом у 9 млрд грн. Оптимальний варіант – це пред’явлення боргу до стягнення, але, на жаль, Фонд держмайна ігнорує цю вимогу, хоча погашення кредиту мало відбутися до кінця 25-го року”, – нагадав Журжій.
Він уточнив, що Inzhur REIT буде готовий до участі в приватизаційному конкурсі, якщо на нього буде виставлено “саму нерухомість, а не права вимоги за кредитами”.
Стосовно іншого великого об’єкта, багатофункціонального комплексу Gulliver (який державні Ощадбанк та Укрексімбанк планують виставити на відкритий продаж у вересні за стартовою ціною $207 млн), Журжій повідомив, що наразі Inzhur REIT не розглядає таку можливість, проте буде вивчати юридичні аспекти та фінансову звітність на етапі оголошення конкурсу.
“Незважаючи на привабливу локацію та раніше непогані показники, на даний момент МФК може демонструвати значно нижчі результати, що знизить зацікавленість інвесторів брати участь у торгах за таку вартість”, – зауважив Журжій.
Закритий недиверсифікований пайовий інвестиційний фонд “Інжур REIT” (Inzhur REIT) об’єднав восени 2025 року п’ять пайових інвестиційних фондів, створених для реалізації конкретних проєктів у сфері нерухомості: “1001”, “2001”, Inzhur Supermarket, Inzhur Ocean та “Inzhur Житній”. Станом на 4 серпня фонд володіє 17 об’єктами, має майже 93 тисячі співвласників, а загальна вартість активів становить 6 млрд 269 млн 750 тис 773.94 грн.
Рішенням Вищого антикорупційного суду України від 20 березня 2023 року 66,65% статутного капіталу ТОВ “Інвестиційний союз “Либідь” (ТРЦ Ocean Plaza) було стягнуто в дохід держави та передано в управління Фонду. ТРЦ внесено до переліку об’єктів великої приватизації.
ТРЦ Ocean Plaza було відкрито в Києві в грудні 2012 року за адресою вул. Антоновича, 176. Загальна площа об’єкта становить 165 тис. кв. м. Інвестиції в будівництво склали приблизно $300 млн. Компанії UDP та ТОВ “К.А.Н. Девелопмент” виступили партнерами з розвитку проєкту. ТРЦ було продано російській компанії “ТПС-Нерухомість”, що належить Аркадію Ротенбергу, у 2012 році. Пізніше, у 2019 році, український бізнесмен Василь Хмельницький опосередковано через UPD Holdings Limited придбав 33,5% акцій ТРЦ Ocean Plaza. У 2021 році він продав свою частку підприємцю Андрію Іванову. Угоду було завершено влітку 2023 року.
Консорціум державних банків розпочав фінансування будівництва Gulliver у 2006 році, а введення комплексу в експлуатацію відбулося у 2014 році. За даними Ощадбанку, після кількох реструктуризацій ТОВ “Три О” з червня 2024 року почало зменшувати платежі за кредитами, а згодом повністю припинило обслуговування боргу.
26 липня 2025 року було ухвалено рішення про державну реєстрацію права власності на ТОК Gulliver за консорціумом Ощадбанку (80% – лід) та Укрексімбанку (20%). Цей об’єкт виступав забезпеченням виконання зобов’язань за кредитом. Процедуру стягнення було ініційовано двома державними банками у зв’язку з невиконанням ТОВ “Три О” – боржником, власником комплексу, своїх зобов’язань за кредитним договором.
Дату проведення аукціону щодо Gulliver, умови участі та порядок подання заявок банки повідомлять одночасно з офіційним оголошенням торгів.