Відсутність затвердженого плану зонування окремої території не скасовує положень Генплану.
Департамент містобудування та архітектури КМДА подавав апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції, яким було скасовано частину встановлених містом містобудівних обмежень для забудови на вул. Князів Острозьких, 43/11, літ. «А». Апеляційна скарга залишилася без задоволення.
У КМДА наголошують, що не погоджуються з таким рішенням, оскільки воно фактично усуває обмеження, які не дозволяли реалізацію висотної забудови на цій ділянці. Місто не погоджувало будівництво 80-метрового житлового будинку за цією адресою та продовжує відстоювати встановлені містобудівною документацією параметри забудови.
Забудова в центральній частині Києва має здійснюватися з урахуванням Генерального плану міста, планувальної структури території, історико-містобудівного контексту, вимог законодавства у сфері охорони культурної спадщини та публічних інтересів територіальної громади столиці.
Під час надання містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта за цією адресою Департамент визначив параметри забудови з урахуванням чинної містобудівної документації та встановлених планувальних обмежень. Зокрема, умовна висота забудови була визначена в межах від 13,5 м до 26,5 м.
Департамент не надавав містобудівних умов та обмежень на будівництво житлового будинку заввишки 80 м. Інших документів, які б дозволяли реалізацію такого висотного житлового будівництва на зазначеній земельній ділянці, також не надавалося.
Містобудівні умови та обмеження не можуть використовуватися як інструмент легалізації забудови, що виходить за межі параметрів, визначених містобудівною документацією, або фактично змінює планувальний режим території без належної правової процедури.
Генеральний план міста Києва – основна містобудівна документація на місцевому рівні. Відсутність затвердженого плану зонування окремої території не скасовує положень Генплану, не нівелює встановлених ним планувальних обмежень і не створює правових підстав для довільного збільшення висотності забудови.
Змінювати параметри забудови без внесення змін до містобудівної документації та без урахування інтересів громади є неприпустимим. Усі рішення щодо забудови центральної частини Києва мають ухвалюватися відповідно до Генерального плану міста, вимог законодавства та з урахуванням охоронного статусу територій.
Інформація підготовлена на основі матеріалів: 100realty.ua