На українському ринку нерухомості фіксується підвищення обсягів житлового будівництва, яке, однак, залишається непроданим. Проте, незважаючи на це, вже восени девелопери передбачають підвищення вартості окремих типів житла у гривневому еквіваленті на 3−5%.
ВІДЕО ДНЯ
Про це «ФАКТАМ» розповів Віктор Козачок, співзасновник компанії Kovcheg Developer. На його думку, за умов стабільного валютного курсу та поступового зниження інфляції, подорожчання не стосуватиметься 70% об'єктів первинного ринку. Ціновий ріст можливий для найпопулярніших форматів — багатофункціональних житлових комплексів типу live-work-play, багаторівневих курортних ЖК та апарт-готелів, але це залежатиме від попиту, етапу будівництва та розташування.
«Наприкінці минулого року, базуючись на макропрогнози та держбюджет-2025, більшість девелоперів враховували у вартості м² курс „з запасом“ — від 45 грн/$. Проте протягом року стало очевидним, що валютний курс та інфляція рухаються різними траєкторіями. Найточнішим показником інфляції зараз є вартість будівельно-монтажних робіт, яка у 2025-му збільшилася на 12−17% у гривні. Саме цей фактор став основним орієнтиром для формування цін», — наголосив Віктор Козачок, заявивши, що валютний курс більше не є вирішальним у ціноутворенні.
Згідно з даними експерта, у першій половині 2025-го ціни на новобудови у більшості регіонів та столиці зросли на 1−14% у національній валюті. В окремих проєктах у рекреаційних зонах західних областей та Одещини зростання перевищило 15%. Однак виявилося, що населення не має фінансової можливості купувати житло за такими цінами, що змушує забудовників запроваджувати акції, знижки та безвідсоткові розстрочки. При цьому у західних регіонах, Києві та його області попит залишається високим, а ціновий стелі ще не досягнуто.
РЕКЛАМА
Перш за все ціновий ріст може стосуватися комплексних концептуальних проєктів, інноваційних форматів, які іноді називають «революційними». Вони поєднують готельні послуги з класичним житлом, де власники квартир отримують юридичні права разом із готельним обслуговуванням, переважно в курортних районах.
За оцінкою експерта, незважаючи на інформаційний шум та суперечливі повідомлення в медіа, війна продовжує бути основним фактором, який стримує покупців.
«Важко прогнозувати завершення активної фази бойових дій та стан економіки до 2026 року. Однак восени різких коливань цін не передбачається. Ми очікуємо, що зростання обмежиться кількома відсотками і стосуватиметься лише високопопитних проєктів. В окремих концептуальних комплексах вартість може збільшитися на 35−40%», — резюмував Віктор Козачок.
РЕКЛАМА
Як повідомляли раніше «ФАКТИ», Київ втратив статус міста з найдорожчою нерухомістю в Україні.
Фото Pixabay
