- Джерело: джерело
В iнтерв’ю для “Нерухомi” голова правлiння “Укрфiнжитло” Євген Мецгер розповiв про напрями дiяльностi компанiї, iнтеграцiю “єОселi” з “Дiєю”, про те, чи iснують аналогiчнi програми у свiтi, вплив на iпотечний та загалом будiвельний ринки.
Мати житло – базова потреба кожної людини. Та, на жаль, житлове питання залишається невирiшеною проблемою для багатьох родин. Компанiя “Укфiнжитло” вважає своєю мiсiєю здiйснити мрiю кожного про власне безпечне та комфортне житло в Українi.
– Компанiя “Укрфiнжитло” є ключовим фiнансовим iнструментом держави у реалiзацiї житлової полiтики України, – розповiдає Євген Мецгер. – Наша основна мiсiя – забезпечення доступного фiнансування для українських громадян, якi потребують покращення житлових умов, а також пiдтримка розвитку ринку житлової нерухомостi в Українi. Серед основних напрямiв дiяльностi компанiї “Укрфiнжитло” сьогоднi можна видiлити кiлька ключових програм. Перша – це державна програма доступної iпотеки “єОселя”, яка дозволяє громадянам отримувати кредити на вигiдних умовах для придбання житла. Друга важлива складова – розвиток ринку орендного житла з правом викупу (те, що у свiтi називається Rent to Own). Ми працюємо над тим, щоб цей механiзм став доступним i зрозумiлим для людей, оскiльки це сучасний пiдхiд до вирiшення житлового питання. Також “Укрфiнжитло” активно спiвпрацює з мiжнародними фiнансовими органiзацiями, зокрема Свiтовим банком. Спiльно ми працюємо над удосконаленням програм фiнансування та ефективнiстю використання ресурсiв. Ми вiримо, що нашi програми здатнi не лише полiпшити житловi умови громадян, а й сприяти вiдновленню економiки України через розвиток будiвельної галузi та залучення iнвестицiй.
– У чому iнновацiйнiсть програми “єОселя”?
– Як я вже сказав, програма “єОселя” є одним iз найважливiших проєктiв компанiї “Укрфiнжитло” та ключовим iнструментом державної житлової полiтики. Її iнновацiйнiсть полягає в поєднаннi кiлькох принципових новацiй, якi роблять iпотечне кредитування доступним, прозорим i зручним для громадян України. Перш за все, це дiджиталiзацiя процесу. Завдяки iнтеграцiї програми з додатком “Дiя” громадяни можуть подати заявку на iпотечний кредит онлайн, без потреби вiдвiдувати банки чи офiси. Це економить час i спрощує бюрократичнi процедури. Друга важлива складова – це вигiднi умови кредитування. Програма передбачає низьку вiдсоткову ставку, яка забезпечується за рахунок державної пiдтримки, та прозорi вимоги до позичальникiв.
– Чи iснують аналогiчнi програми у свiтi?
– Подiбнi програми iснують у багатьох країнах, зокрема у США, Канадi та країнах Європи. Наприклад, у США дiє програма FHA Loans, яка допомагає громадянам з низькими доходами отримувати кредити на житло. У Європi поширена модель соцiального житла та субсидованої iпотеки. Але особливiсть “єОселi” – в її цифровiй доступностi та масштабнiй iнтеграцiї в державнi сервiси, що є однiєю з найпрогресивнiших практик у свiтi. Програма також має значний потенцiал впливу на економiку України. Вона не лише сприяє вирiшенню житлових питань громадян, але й стимулює розвиток будiвельної галузi, що є важливим для вiдновлення країни. Ми прагнемо, щоб “єОселя” стала прикладом iнновацiйного пiдходу до державної пiдтримки населення.
– Хто може стати учасником програми? Який термiн кредитування, рiчна вiдсоткова ставка та перший внесок?
– Учасниками програми “єОселя” можуть стати вiйськовослужбовцi та працiвники сектору безпеки i оборони, медичнi працiвники, педагоги та науковцi, ветерани вiйни та члени їхнiх сiмей, внутрiшньо перемiщенi особи, громадяни, якi не мають власного житла або володiють житлом меншої площi, нiж встановлено нормативами. Термiн кредитування – до 20 рокiв. Рiчна вiдсоткова ставка: 3% для вiйськовослужбовцiв за контратктом та правоохоронцiв, медичних працiвникiв, педагогiв i науковцiв; 7% для ветеранiв, внутрiшньо перемiщених осiб, а також всiх громадян незалежно вiд професiї, якi потребують покращення житлових умов. Перший внесок: вiд 20% вартостi житла для бiльшостi учасникiв програми; 10% для молодi до 25 рокiв включно. Умови програми дозволяють придбати житло переважно на первинному ринку, що сприяє розвитку будiвельної галузi в Українi.
– Чи правда, що подати заявку для участi у програмi можна за кiлька хвилин у додатку “Дiя”? Скiльки часу зазвичай розглядається заявка?
– Так, це правда. Подати заявку на участь у програмi “єОселя” можна за кiлька хвилин у мобiльному додатку “Дiя”. Процес максимально зручний i простий – достатньо обрати вiдповiдну послугу, заповнити необхiднi данi та надiслати заявку. Щодо розгляду заявки, зазвичай цей процес триває кiлька хвилин, залежно вiд банку, який надає iпотеку. Усi учасники отримують сповiщення про рiшення безпосередньо в додатку або через iншi канали зв’язку, якi вони вказали. Ця дiджиталiзована процедура значно спрощує доступ громадян до участi у програмi та робить її максимально прозорою.
– Чи є вiковi обмеження для участi у програмi?
– Учасником програми може стати громадянин України вiком вiд 18 рокiв. Верхня межа залежить вiд термiну кредиту: вiк позичальника на момент погашення останнього платежу за iпотекою не повинен перевищувати 70 рокiв. Наприклад, якщо заявник вiком 69 рокiв бажає скористатися програмою, то максимальний термiн кредитування для нього становитиме один рiк.
– Нещодавно уряд прийняв низку змiн до програми iпотечного кредитування громадян України. У чому вони полягають? Якi з’явились новi вимоги до житла?
– У 2024 р. уряд внiс низку змiн до програми iпотечного кредитування “єОселя”, спрямованих на розширення її доступностi та адаптацiю до поточних умов. По-перше, було зменшено розмiр першого внеску на житло для молодi. Позичальники вiком до 25 рокiв включно тепер можуть скористатися зниженим першим внеском у розмiрi не менше 10% вiд вартостi житла. Ця змiна набрала чинностi 19 жовтня 2024 р. По-друге, громадяни отримали можливiсть використовувати житловий сертифiкат “єВiдновлення” як частину або повну суму першого внеску за iпотекою. Якщо сума сертифiката менша за необхiдний перший внесок, рiзницю можна покрити власними коштами. По-третє, було оновлено вимоги до вiку житла. Житло вiком до 10 рокiв доступне для внутрiшньо перемiщених осiб (ВПО) та членiв їхнiх родин у всiх регiонах України, а також для вiйськовослужбовцiв, правоохоронцiв, медикiв, педагогiв, науковцiв, ветеранiв та членiв їхнiх сiмей у Чернiгiвськiй, Сумськiй, Харкiвськiй, Миколаївськiй та Херсонськiй областях. Житло вiком до 3 рокiв доступне для вiйськовослужбовцiв, правоохоронцiв, медикiв, педагогiв, науковцiв, ветеранiв та членiв їхнiх сiмей в iнших регiонах України, а також для всiх iнших громадян, якi вiдповiдають умовам програми, на всiй територiї країни. Цi змiни набули чинностi 4 листопада 2024 р. Також в рамках змiн, що набули чинностi 19 вересня 2024 р., учасники програми можуть купувати майновi права на приватнi будинки на етапi будiвництва. Тодi ж було прийнято уточнення, що громадяни, якi ранiше вже скористалися державними житловими програмами, не можуть брати участь у “єОселi”, за винятком випадкiв, коли їхнє житло зруйноване або знаходиться на тимчасово окупованiй територiї. Цi оновлення спрямованi на пiдвищення ефективностi програми “єОселя” та забезпечення бiльшої кiлькостi громадян доступним житлом, враховуючи сучаснi реалiї та потреби населення.
– Як, на вашу думку, змiни умов вплинуть на попит споживачiв та будiвельну галузь?
– Змiни умов програми “єОселя” матимуть позитивний вплив як на попит споживачiв, так i на будiвельну галузь. По-перше, спрощення умов для молодi, як-от зменшення першого внеску до 10%, а також можливiсть використання житлових сертифiкатiв “єВiдновлення” стимулюють iнтерес громадян до iпотечного кредитування. Це дозволяє бiльшiй кiлькостi людей, особливо молодих сiмей, розглянути придбання житла як реальний варiант, що, як ми оцiнюємо, значно збiльшить попит. По-друге, новi вимоги до вiку житла створюють додатковий стимул для розвитку будiвельної галузi. Забудовники отримують чiткий сигнал про затребуванiсть нового житла, що сприятиме збiльшенню обсягiв будiвництва. По-третє, можливiсть придбання майнових прав на приватнi будинки на етапi будiвництва розширює спектр пропозицiй для споживачiв. Це, в свою чергу, сприятиме пiдтримцi приватних забудовникiв, а також створенню нових робочих мiсць у будiвельнiй сферi. Загалом цi змiни посилюють синергiю мiж програмою iпотечного кредитування та будiвельною галуззю, що стане важливим внеском у вiдновлення економiки України. Збiльшення попиту на житло стимулюватиме розвиток iнфраструктури та залучення iнвестицiй у житловий сектор.
– Чому обране у обласних центрах житло, згiдно умов програми, не може бути старше десяти рокiв? Чи стосується цей пункт Києва?
– Вимога щодо вiку житла, яке не може бути старше десяти рокiв, зумовлена кiлькома факторами. По-перше, новi або вiдносно новi будiвлi зазвичай вiдповiдають сучасним стандартам безпеки та енергоефективностi, що є важливим для забезпечення високої якостi життя позичальникiв. По-друге, орiєнтацiя програми на житло з вiком до 10 рокiв стимулює розвиток будiвельної галузi, адже зростає попит на новобудови. Це сприяє вiдновленню економiки через створення нових робочих мiсць та залучення iнвестицiй у будiвельний сектор. Щодо Києва, цей пункт також поширюється на столицю. Програма “єОселя” встановлює однаковi вимоги до вiку житла у всiх обласних центрах, включаючи Київ. Це дозволяє забезпечити єдиний пiдхiд до якостi житла, яке купується за програмою, незалежно вiд регiону.
– Яке житло сьогоднi користується найбiльшим попитом та чому? Яке бiльш затребуване – у форматi white box чи з ремонтом?
– Дякую за запитання. Сьогоднi найбiльшим попитом користується житло у новобудовах, збудованих за сучасними стандартами енергоефективностi та безпеки. Також популярнiстю користується житло з розвиненою iнфраструктурою в межах обласних центрiв та великих мiст, адже це забезпечує зручнiсть для мешканцiв. Щодо формату, попит значною мiрою залежить вiд цiльової аудиторiї. Формат white box, коли квартира пiдготовлена до чистового ремонту (з розведеною електрикою, штукатуркою стiн та стяжкою пiдлоги), користується популярнiстю серед тих, хто хоче реалiзувати власнi дизайнерськi iдеї або оптимiзувати витрати. Житло з ремонтом, готове до заселення, бiльше цiкавить людей, якi прагнуть швидко переїхати або не мають часу чи бажання займатися ремонтом самостiйно. Це особливо актуально для молодих сiмей або внутрiшньо перемiщених осiб, якi шукають комфортнi умови для проживання одразу пiсля придбання. Загалом, затребуванiсть житла залежить вiд iндивiдуальних потреб покупцiв, але формат white box має трохи бiльший попит, оскiльки дозволяє адаптувати простiр до особистих уподобань.
– Скiльки кредитiв на iпотеку вже надано за програмою громадянам України i скiльки плануєте надати у 2025 р.?
– Станом на кiнець 2024 р. за програмою “єОселя” було видано понад 14840 пiльгових iпотечних кредитiв на загальну суму понад 24 млрд. грн. У 2024 р. програмою скористалися 8500 родин, що на 45% бiльше за кiлькiстю виданих кредитiв та на 65% бiльше за сумою виданих коштiв порiвняно з 2023 р. Програма продовжує розвиватися, i ми прагнемо забезпечити ще бiльше родин доступним житлом у 2025 р. Плануємо видати близько 11 тис. кредитiв на близько 18 млрд. грн.
– Яка кiлькiсть забудовникiв долучилась до програми “єОселя”?
– Станом на сiчень до програми “єОселя” долучилися 95 акредитованих забудовникiв, якi пропонують житло в 217 об’єктах, що будуються. Залучення нових забудовникiв до програми “єОселя” є важливим кроком у забезпеченнi доступного житла для громадян та стимулюваннi розвитку будiвельного сектору економiки.
– Чи залучаєте до спiвпрацi мiжнародних партнерiв та яким чином?
– Наша команда активно працює над залученням мiжнародних партнерiв для розвитку програми “єОселя” та iнших продуктiв компанiї “Укрфiнжитло”. В найближчiй перспективi прагнемо вийти на мiжнароднi фiнансовi ринки, щоб залучити вiд мiжнародних партнерiв еквiвалент $200-250 млн. Компанiя будує свою дiяльнiсть на принципах прозоростi та належного корпоративного управлiння, що є основою для успiшної спiвпрацi з мiжнародними фiнансовими iнститутами. Наша мета – створити умови для довгострокового та стабiльного фiнансування програм доступного житла, залучаючи iнвестицiї та розширюючи спiвпрацю з мiжнародними фiнансовими органiзацiями. Це дозволить зробити програму “єОселя” ще доступнiшою для громадян України та забезпечити її стiйкий розвиток.
– Як оцiнюєте результати роботи компанiї “Укрфiнжитло”? Чи правильно було б сказати, що на сьогоднi вона є найуспiшнiшою iпотечною програмою в Українi?
– На даний момент програма “єОселя” дiйсно є лiдером серед iпотечних iнiцiатив завдяки доступним вiдсотковим ставкам (3% i 7%), дiджиталiзацiї процесiв через додаток “Дiя” та прозорим умовам для позичальникiв. Вона створює реальнi можливостi для українцiв покращити житловi умови. Крiм того, “єОселя” не лише сприяє вирiшенню житлових питань громадян, але й стимулює розвиток будiвельної галузi, створює новi робочi мiсця та пiдтримує економiку країни. Таким чином, ми з упевненiстю можемо сказати, що на сьогоднi компанiя “Укрфiнжитло” та її програма “єОселя” є одними з найуспiшнiших iнiцiатив уряду у сферi iпотечного кредитування в Українi.
– Якi можливостi вiдкриває програма “єОселя” для будiвельного ринку України? Чи можна її вважати драйвером вiдбудови України?
– Перш за все, програма “єОселя” дає забудовникам чiткий сигнал про необхiднiсть запуску нових проєктiв, збiльшення обсягiв будiвництва та впровадження сучасних технологiй. По-друге, програма сприяє створенню нових робочих мiсць у будiвельному секторi, що є важливим для вiдновлення економiки, особливо у регiонах, якi постраждали вiд вiйни. Залучення iнвестицiй у будiвництво сприяє розвитку пов’язаних галузей, таких як виробництво будiвельних матерiалiв, логiстика. Можна впевнено сказати, що “єОселя” є драйвером вiдбудови України. Завдяки її реалiзацiї, ми не лише забезпечуємо житлом громадян, а й закладаємо фундамент для економiчного вiдновлення країни через пiдтримку будiвельного ринку та залучення додаткового капiталу. Програма iнтегрує житловi потреби з економiчними можливостями, що робить її стратегiчним iнструментом у пiслявоєннiй вiдбудовi України.
– Якi плани та задачi ставить перед собою компанiя “Укрфiнжитло” у майбутньому?
– Ми бачимо розвиток компанiї як потужного державного iнструменту для вiдновлення та розвитку житлового сектору України. Нашi зусилля спрямованi на те, щоб “Укрфiнжитло” стала прикладом прозоростi, ефективностi та iнновацiйностi у сферi iпотечного кредитування, зберiгаючи фокус на потребах громадян та пiдтримцi економiки країни. Одним iз стратегiчних напрямiв є вихiд на мiжнароднi фiнансовi ринки для залучення додаткових коштiв, що дозволить зробити програми бiльш сталими та масштабними. Ми працюємо над розширенням спiвпрацi iз забудовниками та стимулюванням будiвництва нового житла, особливо в регiонах, якi постраждали вiд вiйни. Прагнемо повнiстю оцифрувати процес отримання доступної iпотеки за програмою “єОселя” – вiд подачi заявки до укладення договору та отримання iпотеки.
– Досить новий тренд у банкiвськiй системi – зелена iпотека (green mortgage). Якi перспективи втiлення зеленої iпотеки в Українi?
– Зелена iпотека – це iнструмент фiнансування житла, який стимулює придбання або будiвництво енергоефективних будинкiв. Суть цього пiдходу полягає у тому, що позичальники отримують бiльш вигiднi умови кредитування (зниженi ставки або додатковi пiльги) за умови, що житло вiдповiдає певним стандартам енергоефективностi або використовує вiдновлюванi джерела енергiї. Перспективи зеленої iпотеки в Українi досить значнi, особливо у контекстi пiслявоєнного вiдновлення країни. Зростає попит на енергоефективне житло, адже це не лише екологiчно вiдповiдально, а й економiчно вигiдно для громадян через зменшення витрат на комунальнi послуги. Також зелена iпотека вiдповiдає зобов’язанням України у рамках Європейського зеленого курсу (Green Deal) та пiдтримує глобальнi iнiцiативи з боротьби зi змiною клiмату. Компанiя “Укрфiнжитло” працює над впровадженням пiдходiв, якi враховують енергоефективнiсть у житлових програмах. Наразi наша команда вивчає мiжнародний досвiд i спiвпрацює з партнерами в питаннях їх досвiду запуску зеленої iпотеки.
– Дайте, будь-ласка, читачам поради щодо того, як правильно економити на придбаннi та облаштуваннi житла.
– Є кiлька важливих моментiв, на якi варто звернути увагу. По-перше, важливий вибiр надiйного забудовника. Сьогоднi одним iз ключових критерiїв є репутацiя забудовника, його акредитацiя у банках i в програмi “єОселя”. Це своєрiдний знак якостi, який допомагає уникнути ризикiв. По-друге, купiвля житла на етапi будiвництва. Наприклад, якщо обирати квартиру, коли будинок готовий на 50%, можна суттєво зекономити. При цьому важливо обирати формат white box, де вже виконанi основнi будiвельнi роботи, але ремонт можна зробити за власним смаком i без зайвих витрат. Також варто звернути увагу на енергоефективне житло. Це важливо не лише через сьогоднiшнiй тренд, але й через те, що витрати на опалення та електроенергiю можуть здатися мiзерними в короткiй перспективi, проте за 10-20 рокiв перетворитися на значнi суми. Обираючи житло, придiлiть увагу технологiям утеплення, якостi вiкон, шумоiзоляцiї, наявностi сучасних систем пожежогасiння та паркiнгу. Щодо ремонтiв – не варто вкладати значнi кошти у складнi дизайнерськi рiшення на стартi. Краще зосередитися на базових потребах i поступово облаштовувати простiр. I, нарештi, кредит. Зараз дуже вигiдна можливiсть отримати iпотеку за низькою ставкою через програму “єОселя”. Це шанс, який може бути тимчасовим i в майбутньому доступним для меншого кола професiй. Використання кредитних коштiв часто вигiднiше, нiж iнвестування власних, адже заощадженi грошi можна використати бiльш ефективно. Купити житло в iпотеку вигiднiше, нiж вiдкладати на нього кошти протягом багатьох рокiв, адже за цi роки вартiсть житла зросте, а купуючи зараз, ви фiксуєте вартiсть житла на 20 рокiв. Бiльше того, вiдсоткова ставка за програмою “єОселя” нижча за ставку iнфляцiї. I головне – навчайтеся фiнансовiй грамотностi. Розумiння того, як ефективно використовувати свої кошти, може допомогти вам отримати додатковий дохiд, що перекриє витрати на iпотеку.
– Як вважаєте, якi зараз головнi тренди у будiвництвi житла?
– Зважаючи на сьогоднiшнi реалiї, безпека стала одним iз головних факторiв при виборi житла. Новi будинки повиннi мати сучаснi бомбосховища, укриття та системи безпеки, якi вiдповiдають мiжнародним стандартам. Крiм того, всерединi житлових примiщень мають бути передбаченi зони, якi забезпечують додатковий рiвень захисту у разi надзвичайних ситуацiй. Ще один важливий тренд – це житло з низьким або нульовим споживанням енергiї. Ми маємо прагнути до стандартiв, якi вже реалiзованi в свiтi, з нульовим енергоспоживанням. Це означає використання енергозберiгаючих технологiй, iнновацiйних матерiалiв i систем, якi дозволяють значно зменшити витрати на опалення, освiтлення та кондицiонування. Такi будинки сприяють не лише економiї, але й зменшенню залежностi вiд традицiйних джерел енергiї. I третiй тренд – “житло, готове до життя”. Все бiльше забудовникiв пропонують квартири у форматi white box – пiдготовленi до життя примiщення з мiнiмальним ремонтом: бiлими стiнами, встановленою сантехнiкою, готовими пiдлогами та навiть базовою кухнею. Це дуже зручно для мешканцiв, адже дозволяє уникнути шуму та будiвельних робiт пiсля здачi будинку. Крiм того, це економiчнiше, адже кожен може завершити облаштування квартири на свiй смак, не переплачуючи за часом зайвi дизайнерськi рiшення. Цi тренди вiдображають бажання людей жити в комфортному, безпечному та енергоефективному просторi, який вiдповiдає викликам сьогодення. Формат безпечного житла, що готове до життя, i прагнення до екологiчностi та безпеки – це напрямки, якi будуть лише посилюватися в майбутньому.
– Про яке житло у iдеалi мрiяли б для себе? Який стиль iнтер’єру вам до вподоби та чому?
– Житло повинно вiдповiдати потребам людини. Моє житло саме таке. Це мiсце, де я вiдчуваю комфорт та натхнення. Що стосується iнтер’єру, менi до вподоби мiнiмалiстичний скандинавський стиль. Я люблю природнi фактури – дерево, камiнь, натуральний текстиль. Важливою для мене є вiдсутнiсть “штучностi” в кольорах, формах та деталях. Мiй дiм – це простiр без жодних штучних форм чи кольорiв. Менi здається, що справжнiй затишок створюється саме через гармонiю з природою: використання натуральних матерiалiв, теплих i природних вiдтiнкiв, а також органiчний дизайн, який не суперечить середовищу. Я вiрю, що простiр, у якому ми живемо, має бути не просто функцiональним, а й вiдображати нашу особистiсть, цiнностi та стиль життя.
– Чи важливо для вас, як облаштована територiя бiля будинку? Якою вона має бути?
– Для мене дуже важливо, як облаштована територiя бiля будинку. У мене на дiлянцi немає багатоцвiття. Основнi кольори – зелений i бiлий. Бiлий – це кущi, якi iнодi квiтнуть бiлим. На дiлянцi ростуть дерева та кущi, якi створюють вiдчуття, нiби ти перебуваєш у лiсi. Крiм того, територiя повинна бути не лише приємною для мене, але й комфортною для тварин. У мене є шiсть годiвниць для птахiв, якi я постiйно поповнюю насiнням. Одна з годiвниць обладнана камерою, i коли пташка прилiтає, я отримую сповiщення на телефон. Це дарує особливе вiдчуття задоволення – розумiння, що сьогоднi ти когось погодував.
– Чимало людей кажуть, що особливе мiсце у помешканнi – кухня. А яка кухня вашої мрiї? Чи любите готувати та яка ваша улюблена страва?
– Для мене кухня має бути не лише функцiональною, а й мiсцем, яке вiдповiдає моєму стилю життя та вподобанням. Готую iз задоволенням, але здебiльшого на вiдкритому повiтрi. У нашому домi я обрав для себе зону вiдповiдальностi – це вуличний гриль. М’ясо, овочi, риба – те, що я вмiю готувати. Що стосується кухнi всерединi дому, то я бiльше бачу себе у ролi помiчника. Я готовий допомагати готувати, але обов’язково пiд керiвництвом – дружини або дiтей, якi у нас теж чудово готують. Моя окрема “суперсила” – це прибирання пiсля готування. Коли кухня пiсля гостей у повному хаосi, це мiй час. Я прошу всiх розiйтися, вмикаю улюблену музику i з величезним задоволенням повертаю все до стану iдеального порядку. Це момент, коли я вiдпочиваю душею. Гостi iнколи пропонують допомогу, але я завжди ввiчливо вiдмовляю, бо цей процес для мене особливий. Що стосується дизайну кухнi, то для мене важливi мiнiмалiзм i зручнiсть. Я не люблю великих “гостьових” столiв, як було прийнято ранiше. У нас кухня поєднана з вiтальнею, без масивного столу. Є кухня-острiв, що плавно переходить у барну зону зi стiльцями. Тут можна i сiсти, i стояти, i просто провести час у приємнiй атмосферi.
