В Україні нерідкі випадки шахрайства з орендою житла. Найчастіше квартира або будинок здається без згоди власника, належить іншим особам або знаходиться в іпотеці. Втім, застрахувати себе від несумлінних орендодавців можна – для цього слід укласти відповідний договір.
Річ у тім, що такий документ матиме переваги як для орендаря, так і для орендодавця, розповіли фахівці “Юридичного радника для ВПО”. Зокрема, наголошується, цей договір закріпить чіткі умови оренди:
її термін;
стан житла;
розмір плати;
порядок припинення договору.
“Відповідно до ст. 811 Цивільного кодексу України договір найму житла укладається у письмовій формі. При цьому, закон не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди житла, воно може здійснюватися за бажанням сторін”, – йдеться у повідомленні.
При цьому наголошується: якщо житло має кількох власників – кожен співвласник має особисто підписати договір. Або видати іншому нотаріальну доручення на розпорядження спільним майном.
А якщо житло придбано у шлюбі, потрібна згода другого з подружжя на здачу його в оренду.
Що має бути у договорі
ПІБ та адреси сторін.
“Можна вказати і паспортні дані, але це не є суворою вимогою”, – наголошують юристи.
Об’єкт оренди.
Обов’язково прописати, чи це квартира, кімната, житловий будинок або його частина тощо.
Дата укладання договору та термін, на який він укладається.
Важливо також вказати спосіб продовження договору та його припинення. Наприклад, договір продовжується автоматично, якщо за місяць до дати закінчення договору жодна зі сторін не виявила бажання припинити договір, або інший варіант.
Розмір та порядок оплати.
Важливо детально прописати, яким чином проводитиметься оплата. Зокрема, на банківський рахунок чи готівкою.
“У разі безготівкової оплати зберігайте виписки або квитанції. Оплачуючи готівкою, складіть додаток до договору або акт прийому-передачі довільної форми або розписку”, – радять спеціалісти.
Порядок здійснення комунальних платежів.
Потрібно вказати, хто саме та в які терміни їх сплачує.
Питання страхового депозиту та його повернення.
“Страховий депозит – це сума, яку ви передаєте орендодавцю разом із першим внеском за оренду “в рахунок останнього місяця”. Для орендодавця він гарантує цілісність квартири та майна всередині. Тобто якщо, наприклад, будуть зламані меблі або техніка, під час виїзду з цього депозиту утримають вартість завданих збитків. З нього також утримають борги за неоплачені комунальні послуги чи орендні платежі”, – зазначають юристи.
Акт прийому-передачі.
У ньому потрібно докладно описати стан квартири, вказати, які в ній є речі та як вони виглядають.
