Восени в Україні традиційно зростає вартість оренди житла через підвищення попиту. Цього року тенденція також очікується. Дослідили, які ціни встановлюють власники нерухомості та в яких регіонах варто готуватися до інтенсивної конкуренції за квадратні метри.
Орендування житла в Україні давно стало основним способом вирішення житлового питання. Активний попит сформований тисячами переселенців. Враховуючи, що для багатьох купівля власних квадратних метрів залишається недосяжною, оренда зараз домінує на ринку нерухомості.
Зазвичай влітку попит на житло знижується, але цього року ситуація відрізняється. Навіть у пік відпусток українці активно шукали квартири, і їхня кількість зросла порівняно з минулим роком. Зараз ринок поступово переходить у фазу підвищеної активності. Восени, із початком навчального року та відновленням ділової активності, конкуренція за житло загостриться, а ціни почнуть збільшуватися.
“Ринок оренди відродився набагато швидше, ніж ринок купівлі-продажу. Динаміка останніх років показує загальне зростання цін по Україні. Популярність оренди обумовлена недоступністю купівлі житла для багатьох. Висока конкуренція між орендарями впливає на формування цін та збільшення ставок”, – коментує УНІАН експерт з нерухомості та колишній президент АФНУ Юрій Піта.
УНІАН з’ясував, які міста вже встановили рекорди за вартістю оренди, де можна знайти бюджетні пропозиції та які зміни очікуються восени.
Конкуренція за житло
За інформацією керівника з розвитку продуктів DIM.RIA Віталія Поберезького, у червні зафіксовано різке зростання попиту на оренду по всій країні, і в липні цей рівень залишився високим.
“Порівняно з минулим роком, 2025-й демонструє стабільне зростання зацікавленості в оренді – навіть у літні місяці, коли частина ринку зазвичай “сповільнюється” через сезон відпочинку”, – ділиться спостереженнями експерт.
Він наголошує, що за останній рік вартість оренди зросла в більшості регіонів. Лише у Львівській, Харківській та Хмельницькій областях зареєстровано зниження цін. Київ залишається стабільним – коливання тут не перевищують кількох відсотків.
Найбільш суттєве подорожчання відзначено на Закарпатті (від 11% до 29%) та в Одеській області (від 22% до 34%). У Дніпропетровській, Житомирській та Черкаській областях динаміка неоднозначна: окремі типи квартир подорожчали, інші – подешевшали.
Аналітики OLX.Нерухомість підтверджують зростання попиту на орендовані квартири. За їхніми даними, кількість звернень до оголошень у першому півріччі збільшилася на 20%. Попит продовжує перевищувати пропозицію (середньо 15 відгуків на оголошення), що стимулює підвищення цін.
У липні загальний попит на оренду зріс ще на 11% порівняно з червнем. Найбільше – на двокімнатні квартири (15%). Попит на однокімнатні зріс на 11%, але ця категорія залишається найпопулярнішою. Трикімнатні додали 10%.
Серед регіонів лідером за зростанням попиту став Івано-Франківськ (+45%). За ним слідують Дніпро (+39%), Ужгород (+31%) та Львів (+28%). У Харкові відгуків додалося на 18%, у Черкасах – на 16%.
У Києві попит зріс на 5%, але столиця лишається лідером за кількістю заявок та найконкурентнішим ринком.
“У серпні-жовтні очікуємо подальшого зростання попиту”, – прогнозують аналітики OLX.Нерухомість.
Лідери за вартістю оренди
Київ традиційно займає перше місце за вартістю оренди. За даними Віталія Поберезького, у липні середня ціна за однокімнатну квартиру склала 18,4 тис. грн, двокімнатну – 21,7 тис. грн, трикімнатну – 26,3 тис. грн. До топ-5 також входять Дніпропетровська, Закарпатська, Львівська та Вінницька області.
За даними OLX.Нерухомість, лідерами за медіанними цінами стали західні міста. Наприклад, у сегменті однокімнатних лідирує Ужгород (18,8 тис. грн), випередивши Львів (17,9 тис. грн) і Київ (16,9 тис. грн). Двокімнатні найдорожчі у столиці – понад 31 тис. грн, тоді як у Ужгороді – 23 тис. грн, у Львові – 21 тис. грн.
Трикімнатні квартири в Києві коштують майже 57,9 тис. грн, у Львові – 25,1 тис. грн, у Ужгороді – 24,9 тис. грн.
Дешеві варіанти також існують. Наприклад, на сайті ЛУН знайдено двокімнатні квартири у Києві за 5-8 тис. грн та трикімнатні – за 10 тис. грн. Проте їхній стан та розташування обумовлюють низьку вартість.
“Ціни практично не змінилися порівняно з червнем. Зростання у межах 500-2000 грн. Для трикімнатних у Києві медіанна ціна знизилася на 1%”, – повідомляють у прес-службі OLX.Нерухомість.
Івано-Франківськ та Одеса також входять до переліку дорогих міст, але ціни там нижчі, ніж у Києві, Ужгороді та Львові.
Де орендувати найдешевше?
Найнижчі ціни зафіксовано в прифронтових регіонах. Найдоступніші однокімнатні – у Харкові (4,5 тис. грн), Миколаєві (5,8 тис. грн), Запоріжжі (5,5 тис. грн) та Чернігові (6,7 тис. грн).
Двокімнатні найдешевші у Харкові та Запоріжжі – близько 7 тис. грн. У Миколаєві та Чернігові вартість становить 7,1-7,5 тис. грн.
У сегменті трикімнатних лідирує Чернігів – 8 тис. грн. У Запоріжжі та Харкові – 9 тис. грн, у Миколаєві – 10 тис. грн.
Таким чином, орендарям доводиться обирати між дорогими пропозиціями у столиці та заході й доступними, але ризикованими варіантами на сході.
Прогноз на осінь
Восени попит традиційно зростає через повернення студентів, закінчення сезону відпусток та працевлаштування у великих містах. Це стимулює підвищення цін.
“Щороку цей період стає активнішим. Поточний рік не виняток. Скоріше за все, пожвавлення відбудеться у великих містах зі студентською аудиторією, таких як Київ, Львів, Одеса. Саме там варто очікувати подорожчання”, – зазначає Юрій Піта.
За його словами, у бюджетному сегменті (одно- та двокімнатні квартири до 15 тис. грн) вартість може зрости на 10%. Проте у містах із недавнім різким зростанням цін подорожчання може не відбутися.
“У містах на кшталт Рівного чи Вінниці, де нещодавно було суттєве зростання, восени ціни, ймовірно, стабілізуються через менший попит”, – додає експерт.
“У Києві літнього зростання не було, тому очікуємо його на початку вересня”, – говорить Піта.
Віталій Поберезький підтверджує, що у великих містах восени ціни можуть зрости на кілька відсотків.
Щодо впливу мирних переговорів на ринок, Юрій Піта зазначає: “Якщо домовленості сприятимуть поверненню переселенців у прифронтові регіони, це знизить попит на оренду та ціни. Однак поки передумов для цього немає”.
Як правильно вибрати житло
Орендарі все частіше враховують не лише ціну та розташування, а й безпеку та наявність резервних джерел енергії. Досвід блекаутів сформував нові вимоги до житла.
“Люди перевіряють наявність генераторів, стабільність водопостачання, роботу насосів. Важливою є близькість укриттів, особливо з огляду на можливість повторення відключень узимку”, – каже Піта.
У Києві деякі райони, такі як околиці метро Лук’янівська, втрачають популярність через ризики, тоді як безпечніші зони дорожчають.
“Наразі перебоїв майже немає, але орендарі досі звертають увагу на автономні системи (генератори, сонячні панелі) та наявність укриттів”, – додає Поберезький.
За даними дослідження Factum group, 85% орендарів орієнтуються на ціну, 72% – на район, 68% – на транспортну доступність, 57% – на резервне живлення, 48% – на наявність бомбосховищ.
Юрій Піта радить також враховувати логістику: “Проживання близько до роботи економить час і гроші, особливо у великих містах із інтенсивним трафіком”.
