Експерти компанiї UTG продовжують аналiзувати стан ринку житлової нерухомостi України у 2024 р. Виходячи з даних Статистичної служби України, ГУ статистики Києва та ГУС Київської областi, у поточному роцi спостерiгається збiльшення собiвартостi спорудження житлових площ та зростання цiни пропозицiї на первинному ринку житлової нерухомостi.
За iнформацiєю експертiв UTG, собiвартiсть спорудження житла в динамiцi зростає на 14,9% щорiчно за рахунок змiни вартостi будiвельних матерiалiв, оплати працi робiтникiв, впровадження сучасних технологiй (панорамне склiння, навiснi фасаднi системи), автономних та передових iнженерних систем (тепловi насоси, генератори, сонячнi панелi, кондицiювання, вентиляцiя, центральний пилосос). Також збiльшенню собiвартостi сприяє еволюцiя концептуальних проєктiв, релокацiя мешканцiв з багатих регiонiв, велика конкурентна пропозицiя вимоги реальних покупцiв до матерiалiв i громад. Завдяки цьому середньорiчнi показники опосередкованої вартостi спорудження житла за регiонами в України у сiченi 2022 р. складали 16003 грн./кв. м, у сiченi 2023 р. вже зросли до 20259 грн., а у квiтнi поточного року склали 21546 грн. При цьому на столичному ринку собiвартiсть спорудження житла демонструє бiльш високi показники, нiж загалом по країнi. Так, у сiчнi 2022 р. спорудження 1 кв. м житла у Києвi коштувало 18704 грн., у сiчнi 2023 р. – вже 23679 грн., а у квiтнi поточного року – 25183 грн.
Як стало вiдомо ProfiDOM.com.ua, пiдвищенню собiвартiсть спорудження житла сприяє наказ Мiнiстерства розвитку громад та територiй України №72 вiд 23 квiтня, у якому було затверджено та рекомендовано до застосування прогнознi середньорiчнi показники опосередкованої вартостi спорудження житла за регiонами України станом на 1 квiтня. Показники вiдносяться до загальної площi та не враховують: вартiсть залучення земельної дiлянки (+8-15%), рекламу, маркетинг та витрати на просування комплексу, вартiсть залучення фiнансових ресурсiв, витрати на органiзацiю роботи вiддiлу продажу та деякi iншi статтi. Для коректної оцiнки собiвартостi 1 кв. м продажної площi (GSA) необхiдно додатково вводити поправку на втрати МЗК, коридори, проходи, сходовi клiтини, лiфтовi вузли тощо (+20-25%).
На тлi зростання собiвартостi житла середня цiна пропозицiї на первинному ринку житлової нерухомостi по регiонах України на вересень найбiльше за все склала у Києвi – $1300/кв. м, або 53600 грн. та у Львовi – $1400 (58 тис. грн.), а найменше у Харковi – $690, або 29 тис. грн./кв. м.
Виходячи з цього, можна зробити висновки, що, по-перше, бiльшiсть регiонiв, вiддалених вiд зони бойових дiй, i надалi демонструє продовження зростання цiн на житлову нерухомiсть. По-друге, в крупних мiстах, таких як Київ, Харкiв, Одеса, Днiпро, попит залишається стриманим: мешканцi не поспiшають з поверненням додому (особливо жiнки з дiтьми), а питання купiвлi нового житла вiдкладається, навiть за iснуючих фiнансових спроможностей. В-третє, на зростання цiн давить та суттєво впливає змiна собiвартостi будiвельно-монтажних робiт та матерiалiв.
