У Києві значно зросла оренда однокімнатних квартир – найбільше у Шевченківському районі (+33%), де ціна сягнула 24 тис. грн, а найнижча середня вартість залишається у Деснянському районі – 9 тис. грн. Попри зростання цін, попит на оренду загалом знижується майже в усіх районах міста.
Про це повідомили експерти OLX Нерухомість. За словами аналітиків, ринок довгострокової оренди житла в Києві демонструє парадоксальні тенденції, адже ціни зростають, а попит падає.
Згідно з даними, за останній рік вартість оренди однокімнатних квартир у столиці суттєво зросла у більшості районів, причому найвищий стрибок цін у відсотковому співвідношенні зафіксовано не на елітному Печерську, а у Шевченківському районі – на +33%, до 24 000 грн/міс.
Цей ріст демонструє, що інтерес власників до монетизації житла поширюється на райони з хорошою інфраструктурою та центральним розташуванням, але без надлишкової престижності. У Києві зростання цін на оренду однокімнатного житла відбулося у більшості районів:
Голосіївський: +27%, до 19 000 грн;
Святошинський: +30%, до 13 000 грн;
Печерський: +25%, до 37 300 грн;
Подільський: +21%, до 17 000 грн;
Дарницький та Соломʼянський: +15%, до 13 000 грн;
Деснянський: +12%, до 9 000 грн.
Попри зростання в усіх районах, лідером за абсолютною ціною залишається Печерськ. Проте найдинамічнішим у відсотковому зростанні став саме Шевченківський район, що демонструє попит на більш “збалансоване” житло в центрі. У передмісті Києва оренда теж подорожчала. Найпомітніше зростання зафіксовано в:
Вишневе: +33%, до 12 000 грн;
Буча і Вишгород: +25%, до 10 000 грн;
Ірпінь, Крюківщина, Петропавлівська Борщагівка: +20%, до 12 000 грн.
Ці міста приваблюють орендарів нижчими цінами та новим житлом, часто в ЖК із сучасною інфраструктурою. Вони мають потенціал перетягувати попит на себе, особливо на тлі зниження активності в столиці. Попри зростання вартості оренди, кількість відгуків на оголошення падає майже по всьому Києву. Найбільше падіння фіксується:
Печерський район: -42%;
Дніпровський: -28%;
Оболонський: -20%;
Святошинський та Соломʼянський: -19%.
Є лише кілька винятків: Подільський район (+15%) і Дарницький (+3%). Аналіе може свідчити або про більш доступну пропозицію в цих районах, або про реалістичніші ціни від власників. У передмісті ситуація схожа. Значне падіння попиту зафіксовано у:
Петропавлівській Борщагівці: -45%;
Броварах: -33%;
Крюківщині: -22%;
Софіївській Борщагівці: -17%.
Водночас Буча (+34%) та Вишгород (+8%) демонструють протилежну динаміку – інтерес до них зростає, можливо, через кращу транспортну доступність або нові житлові комплекси. Аналітики також підкреслюють, що ринок оренди у Києві наближається до межі перенасичення, ціни зростають, але попит ні.
