-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондент
Чи подорожчає оренда житла восени 2025 року?
Українців чекає чергове зростання цін на оренду житла восени 2025 року. Згідно з прогнозами експертів, з якими ознайомилося Delo.ua , ціни на квартири зростуть в середньому на 10-20%, і найбільше це відчують ті, хто шукає однокімнатне житло в безпечних регіонах країни.
Український ринок оренди вже кілька років поспіль демонструє стабільну тенденцію до зростання, і ця осінь не стане винятком. Тисячі студентів, молодих спеціалістів та внутрішньо переміщених осіб створюють постійний попит, який традиційно досягає піку у вересні-жовтні.
Причини осіннього зростання цін
Причини зростання цін очевидні та цілком передбачувані. По-перше, традиційний сезонний сплеск попиту перед початком навчального року, коли тисячі студентів та молодих спеціалістів активно шукають квартири у великих містах. По-друге, скорочення пропозицій після літнього періоду, коли деякі власники зосереджуються на короткостроковій оренді для туристів, залишаючи менше доступних варіантів для довгострокової оренди восени.
За словами Оксани Остапчук, керівника відділу розвитку продажів нерухомості, ринок оренди завжди був чутливим до сезонних факторів. Тільки за перше півріччя 2025 року ціни вже зросли на 8%, і ця тенденція не збирається зупинятися. Найбільш помітне зростання цін буде в однокімнатних квартирах, які традиційно користуються найбільшим попитом серед студентів та молодих працівників.
Додатковим фактором, що сприяє зростанню цін, стала внутрішня міграція населення з прифронтових районів до відносно безпечних регіонів. Це створює додатковий тиск на ринок оренди в західних та центральних регіонах, де попит постійно перевищує пропозицію.
Лідери регіонального зростання
Найбільше зростання очікується у західних регіонах та великих містах, які традиційно залишаються магнітом для внутрішньої міграції. Лідерами попиту залишаються Київ, Львів, Одеса, Ужгород та Івано-Франківськ, де концентрація навчальних закладів та робочих місць створює стабільний попит на орендне житло.
Особливо динамічно ринок «ожив» у липні цього року. В Івано-Франківську попит зріс на рекордні 45%, що пов’язано як із сезонними факторами, так і з репутацією міста як одного з найбезпечніших в Україні. У Дніпрі зростання склало 39%, в Ужгороді – 31%, у Львові – 28%. Навіть у прифронтовому Харкові, попри всі ризики, попит зріс на 18%, що свідчить про поступову стабілізацію ситуації.
Київ, попри скромне 5% зростання у липні, залишається абсолютним лідером за загальною кількістю заявок та найконкурентнішим ринком у країні. Столиця демонструє відносну цінову стабільність, оскільки тут вже сформувався зрілий ринок зі стабільними цінами.
Фінансове навантаження на орендарів
Аналітики звертають увагу на зростання фінансового навантаження на орендарів у багатьох містах України. Орендна плата поступово поглинає дедалі більшу частину доходів українців, особливо в популярних для проживання містах.
Найскладніша ситуація в Ужгороді, де однокімнатна квартира коштує 76% від середнього доходу по місту. У Львові цей показник сягає 65%, а в Києві – 61%. Для двокімнатних квартир ситуація ще критичніша: у столиці орендна плата може сягати майже 93% від середньої зарплати, що ставить під сумнів доступність такого житла для пересічних українців.
Така невідповідність між доходами та вартістю оренди створює серйозні проблеми для молодих фахівців та студентів, змушуючи їх шукати альтернативні варіанти: від спільної оренди до житла у віддалених районах з тривалим доїздом на роботу чи навчання.
Динаміка цін за категоріями житла
За прогнозами експертів, найбільший дефіцит і, відповідно, найвищі темпи зростання цін очікуються в сегменті однокімнатних квартир. Цей тип житла найбільш популярний серед студентів, молодих фахівців та невеликих сімей, що створює стабільний попит протягом року.
Двокімнатні квартири також демонструють тенденцію до зростання ціни, хоча й менш швидкими темпами. Їх частіше обирають сім'ї з дітьми або ті, хто працює з дому та потребує окремого робочого місця. Трикімнатне житло залишається відносно стабільним у ціні через обмежене коло потенційних орендарів.
Окремою категорією стали квартири з додатковими опціями безпеки: генератори, сонячні панелі, близькість до укриттів. Такі варіанти коштують на 15-25% дорожче за звичайні, але користуються стабільним попитом серед тих, хто може дозволити собі доплатити за комфорт і безпеку.
Що формує новий попит?
Сучасний орендар став набагато вимогливішим порівняно з довоєнними часами. Окрім традиційних факторів – ціни, площі та зручного розташування – українці все більше звертають увагу на питання безпеки та автономності житла.
Досвід ракетних обстрілів та тривалих відключень електроенергії сформував нові пріоритети при виборі житла. Орендарі активно цікавляться наявністю генераторів, сонячних панелей, індивідуального опалення та стабільністю інфраструктури. Найважливішим фактором залишається близькість укриттів або підземного паркінгу.
У великих містах, особливо в Києві, є локації, які втрачають популярність через регулярні атаки на об'єкти інфраструктури. Натомість, ціни на безпечніші райони можуть зростати швидшими темпами через збільшення попиту.
Прогнози на осінній сезон
Експерти одностайні у своїх прогнозах щодо подальшого зростання цін на орендне житло. За їхніми оцінками, у популярному бюджетному сегменті одно- та двокімнатних квартир у районі 15 тисяч гривень орендна плата може зрости до 10% вже у вересні-жовтні.
Однак у містах, де ціни вже різко зросли влітку, орендарям може пощастити, і нового суттєвого зростання цін не буде. У таких містах, як Рівне та Вінниця, де ціни досить суттєво зросли протягом літніх місяців, зростання восени може бути більш помірним.
У Києві, де літнього сплеску цін не спостерігалося, експерти очікують активного зростання з початку вересня. Столичний ринок традиційно реагує на повернення студентів та активізацію ділового життя після літніх канікул.
Стратегії для орендарів
За нинішніх умов орендарям варто планувати пошук житла заздалегідь, не чекаючи традиційного осіннього ажіотажу. Серпень залишається відносно спокійним місяцем для пошуку квартир, коли вибір ще досить широкий, а ціни ще не досягли своїх осінніх піків.
Експерти радять звертати увагу не лише на ціну, а й на загальну вартість проживання, включаючи комунальні послуги, транспортні витрати та наявність необхідної інфраструктури. Іноді квартира у віддаленому районі з низькою орендною платою може бути дорожчою через додаткові витрати на проїзд до роботи.
Також варто розглянути варіанти спільної оренди, особливо у великих містах, де вартість окремої квартири може бути непомірною. Багато молодих фахівців та студентів обирають цей формат як компроміс між комфортом та фінансовими можливостями.
Довгострокові перспективи
Ринок оренди житла в Україні залишається тісно пов'язаним з військовою ситуацією та її наслідками. Внутрішня міграція, проблеми безпеки та економічна нестабільність продовжують формувати попит і пропозицію на цьому ринку.
Однак, навіть у часи війни ринок оренди демонструє стійкість та адаптивність. Власники будинків поступово адаптуються до нових реалій, інвестуючи в автономні системи енергопостачання та покращуючи безпеку своєї нерухомості.
У довгостроковій перспективі експерти очікують поступової стабілізації цін після завершення активної фази конфлікту та повернення частини переміщених осіб до своїх домівок. Однак до того часу ринок оренди залишатиметься одним із найдинамічніших сегментів української економіки.
Висновки
Осінь 2025 року принесе черговий виток зростання цін на оренду житла в Україні. Поєднання сезонних факторів, внутрішньої міграції та нових вимог щодо безпеки житла створює ідеальні умови для зростання цін.
Орендарям слід бути готовими до середнього зростання цін на 10-20% у популярних містах та регіонах. Це, найімовірніше, вплине на однокімнатні квартири в безпечних районах, де попит традиційно перевищує пропозицію.
