Ціни на оренду квартир в Україні у вересні 2025 року (інфографіка)

Тетяна Єрмоленко

Кореспондент

Ціни на оренду квартир в Україні у вересні 2025 року (інфографіка)

Редакція Delo.ua зібрала дані з найавторитетніших джерел нерухомості, щоб проілюструвати ситуацію на ринку нерухомості станом на вересень 2025 року. Дивіться детальний аналіз цін на оренду у вересні 2025 року з інфографікою про ключові тенденції.

Як змінилися ціни на оренду квартир в Україні у вересні 2025 року?

Згідно з даними LUN Statistics , за останні шість місяців ціна оренди однокімнатних квартир зросла на 12%, двокімнатні квартири подорожчали на 17%, тоді як ціна трикімнатних квартир майже не змінилася.

Ціни на оренду однокімнатних квартир в Україні

Середні ціни на оренду 1-кімнатних квартир в Україні

Станом на початок вересня 2025 року оренда однокімнатних квартир в Україні зросла, особливо в Одесі (+63%). Також ціни на оренду однокімнатних квартир «підскочили» в Тернополі (+39%), Черкасах (+38%), Полтаві (+28%), Вінниці (+26%), Ужгороді (+24%). В середньому ціни на оренду зросли на 12-14%.

Середні ціни на оренду 1-кімнатних квартир в Україні – вересень 2025 року, інфографіка: Статистика LUN

Середні ціни на оренду однокімнатних квартир за регіонами України

Лідерами в найдорожчих регіонах для оренди житла є такі регіони:

Київ та область – 20 000 гривень;
Ужгород — 20 800 грн;
Львів — 18 700 грн;
Івано-Франківськ — 16 700 грн.;
Луцьк — 16 000 грн.

Водночас, до регіонів з більш доступним сегментом цін на оренду квартир у вересні 2025 року належать такі регіони:

Тернопіль — 14 600 грн;
Чернівці — 14 600 грн;
Вінниця — 14 500 грн;
Черкаси — 13 800 грн;
Рівне — 13 000 грн;
Одеса — 13 000 гривень;
Запоріжжя — 10 500 грн;
Полтава — 9 200 грн.

Більш доступні ціни на оренду однокімнатних квартир пропонуються в таких районах, як:

Суми — 8 000 грн;
Кропивницька — 8 000 грн;
Чернігів — 7 200 грн;
Миколаївська — 6500 грн;
Запоріжжя — 5 550 грн;
Харків — 4000 грн.

Середній відсоток заробітної плати, що витрачається на оренду

Відповідно, якщо спиратися на дані статистики LUN, левову частку (тобто більше половини) своєї заробітної плати виплачують орендарі в таких сферах, як:

Ужгород — 83%;
Луцьк — 73%.
Івано-Франківськ — 71%;
Львів — 69%;
Київ та область — 67%;
Вінниця — 64%;
Тернопільська область — 63%;
Житомирська область — 60%.

Водночас, до регіонів із середнім сегментом цін на оренду квартир у вересні 2025 року належать такі регіони:

Чернівці — 59%;
Рівне — 58%;
Полтава — 53%;
Одеса — 52%;
Хмельницький — 52%;
Дніпровська — 48%;
Суми — 42%.

Найменший відсоток свого доходу українці витрачають на оренду однокімнатних квартир у таких районах:

Кропивницький — 40%;
Чернігів — 36%;
Миколаївська — 31%;
Запоріжжя — 27%;
Харків — 18%.

Середній відсоток зарплати, витрачений на оренду 1-кімнатних квартир – вересень 2025 р., інфографіка: Статистика LUN

Вартість однокімнатної квартири в Україні за роками оренди

Вартість квартири в роках оренди – це показник, який відображає, скільки років необхідно здавати квартиру в оренду, щоб орендні платежі покрили її ринкову ціну. Такий розрахунок дозволяє швидко оцінити окупність інвестицій у нерухомість: чим коротший термін, тим вигідніше купувати квартиру для подальшої здачі в оренду.

Відповідно, за даними статистики ЛУН, оренда однокімнатної квартири найшвидше окупається у західних регіонах України, а також у центрі та на півночі:

Івано-Франківськ — 7,9 років;
Тернопіль — 9,5 років;
Суми — 9,5 років;
Ужгород — 10 років;
Дніпровська – 10 років;

У наступних районах спостерігаються більш середні показники окупності однокімнатних квартир, придбаних для здачі в оренду:

Запоріжжя — 10,1 років;
Хмельницький – 10,6 років;
Луцьк — 10,6 років;
Хмельницький – 10,6 років;
Полтава — 10,7 років;
Вінниця — 10,8 років;
Черкаси – 11 років;
Київ — 11,3 роки;
Одеса — 11,7 років.

У свою чергу, до регіонів з довшими термінами окупності можна віднести такі регіони:

Кропивницька — 13 років;
Житомирська — 13 років;
Рівне — 13,9 років;
Чернігівська — 15, 9 років;
Харків — 19.1.

Загалом, закономірність очевидна: чим безпечніше та більше інфраструктури в регіоні, тим дорожча оренда квартири, і відповідно, тим швидше вона окупається.

Вартість однокімнатної квартири в Україні за роками оренди станом на 2025 рік, інфографіка: Статистика LUN

Ціни на оренду двокімнатних квартир в Україні

Середні ціни на оренду 2-кімнатних квартир в Україні

Станом на початок вересня 2025 року орендна плата за двокімнатні квартири в Україні зросла на 40% (як в Одесі), або на 19-26% (Луцьк, Житомир, Вінниця, Чернівці), а подекуди ціна навіть не змінилася.

Середні ціни на оренду 2-кімнатних квартир в Україні – вересень 2025 року, інфографіка: Статистика LUN

Середні ціни на оренду двокімнатних квартир за регіонами України

Лідерами в найдорожчих регіонах для оренди житла є такі регіони:

Київ та область – 29 000 гривень;
Ужгород — 25 000 грн;
Львів — 22 900 грн;

Івано-Франківськ — 18 700 грн.;
Луцьк — 18 000 грн;
Одеса — 16 800 грн;
Чернівці — 16 700 грн;
Вінниця — 16 000 грн;
Дніпровська — 15 000 грн;
Черкаси — 15 000 грн;
Тернопіль — 14 600 грн;
Полтава — 13 000 грн;
Житомирська область — 12 000 грн.;
Рівне — 12 000 грн;
Хмельницький — 11 300 грн;

Більш доступні ціни на оренду однокімнатних квартир пропонуються в таких районах, як:

Суми — 10 000 грн;
Чернігів — 8 000 грн;
Миколаївська — 8 000 грн;
Запоріжжя — 7 000 грн;
Харків — 6 000 грн.

Середній відсоток заробітної плати, що витрачається на оренду

Ужгород — 100%;
Київ та область — 97%;
Львів — 84%;
Луцьк — 82%;
Івано-Франківськ — 80%;
Вінниця — 71%.

Водночас, до регіонів із середнім сегментом цін на оренду квартир у вересні 2025 року належать такі регіони:

Черкаси — 68%;
Чернівці — 68%;
Одеса — 67%;
Тернопільська область — 63%;
Житомирська область — 60%.
Полтава — 60%;
Рівне — 58%;
Суми — 53%;
Рівне — 53%.

Найменший відсоток свого доходу українці витрачають на оренду однокімнатних квартир у таких районах:

Хмельницький — 49%;
Чернігів — 40%;
Миколаївська — 38%;
Запоріжжя — 24%;
Харків — 27%.

Середній відсоток зарплати, витрачений на оренду 2-кімнатних квартир – вересень 2025 р., інфографіка: Статистика LUN

Вартість двокімнатної квартири в Україні за роками оренди

Відповідно, за даними статистики ЛУН, оренда двокімнатної квартири найшвидше окупається у західних та центральних регіонах України, а також у Сумській області:

Дніпровська — 9,5 років;
Івано-Франківськ — 10,4 роки;
Суми — 10,6 років;
Ужгород — 10 років;
Запоріжжя – 11,4 роки;
Київ – 12 років;
Луцьк – 12 років;
Полтава — 12,9 років.

У наступних районах спостерігаються більші середні показники окупності двокімнатних квартир, придбаних для здачі в оренду:

Одеса – 13 років;
Ужгород — 13,2 роки;
Миколаївська — 13,4 роки;
Львів — 13,9 років;
Черкаси — 14,1 років;
Тернопільська область — 14,8 років;
Вінниця – 15 років;
Чернівці – 15,6 років;
Хмельницька — 16 років;
Житомирська область – 16,7 років;
Рівне — 17,5 років;

У свою чергу, до регіонів з довшими термінами окупності можна віднести такі регіони:

Чернігів — 20 років;
Харків — 21,4 роки.

Вартість двокімнатної квартири в Україні за роками оренди станом на 2025 рік, інфографіка: Статистика LUN

Ціни на оренду трикімнатних квартир в Україні

Середні ціни на оренду 3-кімнатних квартир в Україні

Станом на початок вересня 2025 року оренда трикімнатних квартир в Україні зросла в ціні рівномірно. Наприклад, у Сумах оренда «трикімнатної» квартири стала дешевшою на 20%, тоді як у восьми регіонах України (на заході, в центрі та на півдні) ціни значно зросли: в середньому на 25%.

Середні ціни на оренду 3-кімнатних квартир в Україні – вересень 2025 року, інфографіка: Статистика LUN

Середні ціни на оренду трикімнатних квартир за регіонами України

Лідерами в найдорожчих регіонах для оренди житла є такі регіони:

Київ та область – 41 600 гривень;
Львів — 29 200 грн;
Ужгород — 27 100 грн;
Одеса — 25 000 грн.
Івано-Франківськ — 20 800 грн.;
Дніпровська — 20 000 грн.

Чернівці — 18 700 грн;
Луцьк — 16 000 грн;
Тернопіль — 14 600 грн.

Більш доступні ціни на оренду однокімнатних квартир пропонуються в таких районах, як:

Миколаївська — 12 500 грн;
Житомирська область — 12 000 грн.;
Хмельницький — 11 500 грн;
Харків — 10 000 грн.

Середні ціни на оренду 3-кімнатних квартир за роком будівництва

Середній відсоток заробітної плати, що витрачається на оренду

Відповідно, якщо спиратися на дані статистики LUN, левову частку (тобто більше половини, а в деяких випадках навіть практично весь дохід) своєї заробітної плати сплачують орендарі в таких сферах, як: