Ціни на житло в Україні продовжують зростати / Freepik
З початку року ціни в гривні на первинному ринку зросли в середньому на 15-20%, і це не межа. Вартість квадратного метра продовжить зростати в рамках зростання вартості.
Про це повідомила оглядач ринку нерухомості Вікторія Берещак у коментарі для Delo.ua.
Експерт зазначив, що ціни на первинному ринку житла продовжують зростати. З початку року ціна за квадратний метр зросла щонайменше на 15%, а в ліквідних комплексах з вищими темпами будівництва та продажів зростання цін сягнуло 18-20%.
Це пов'язано, перш за все, зі зростанням вартості будівництва, а саме, зі зростанням цін на будівельні матеріали.
«Ціни на будівельні матеріали зростають з низки причин: зміни в логістичному ланцюжку, його подорожчання, переміщення виробництва та створення нових, втрата певних виробничих потужностей. Особливо це стосується скла, а з бетоном є проблема – цей матеріал задовольняє лише 65% потреб країни», – каже Вікторія Берещак.
Окрім проблем із будівельними матеріалами, у будівництві також не вистачає кадрів. За словами спостерігача ринку, проблема з кваліфікованими працівниками в галузі виникла через те, що більшість із них служать у війську або виїхали за кордон.
Експерт попереджає, що вартість квадратного метра продовжить зростати кореляційно зі зростанням собівартості. «Водночас потрібно розуміти, що забудовники «з’їдають» свою маржу. У них обмежений попит, і це їх стримує. Вони не можуть забезпечити реальне зростання більше 15%», – зазначає Вікторія Берещак.
За словами експерта, щорічне зростання квадратного метра може становити в середньому до 20%. «Загалом за рік, не більше. Відповідно, за півроку це 10-12%, але це не означає, що 20% діляться навпіл. Наприклад, за перше півріччя це може бути 5%, а за друге – 15%, – констатує Вікторія Берещак.
Водночас ситуація дуже залежить від подій на геополітичній арені та поведінки покупців, що ускладнює прогнозування точних коливань цін.
Нагадаємо, що попит на первинне житло наразі сягає лише 20% від показників 2021 року.
