У Мін'юсті пояснили, як уникнути ризиків під час купівлі квартири / Depositphotos
Купівля нерухомості – це не лише огляд майбутнього житла, а й ретельна юридична перевірка. Міністерство юстиції України надало детальні рекомендації щодо того, як правильно оглянути квартиру чи будинок на вторинному ринку, щоб уникнути ризиків та збитків.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на Міністерство юстиції.
Перед укладанням договору купівлі-продажу необхідно провести комплексну перевірку юридичної чистоти об'єкта – це включає аналіз документів, підтвердження права власності, перевірку обтяжень, судових процесів та інших факторів, які можуть вплинути на законність угоди.
Перевірка документів, що підтверджують право власності
Перш ніж підписувати угоду, вам потрібно переконатися, що продавець має відповідні документи, що підтверджують його право власності. Такі документи включають:
- договір, укладений у встановленому законом порядку, предметом якого є нерухоме майно, об'єкт незавершеного будівництва або майбутній об'єкт нерухомості, а також його дублікат. Зокрема, до них належать: договори купівлі-продажу; дарування; довічне утримання (догляд); ануїтети; дарування; спадковий договір; договір про поділ спадкового майна; про припинення права на утримання з переходом права власності; про припинення права на аліменти на дитину у зв'язку з переходом права власності; про виділення частки в натурі (поділ); іпотечний договір або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (якщо передбачено перехід права власності на об'єкт іпотеки); договір купівлі-продажу, зареєстрований на фондовій біржі; договір оренди житла з викупом.
- договір про встановлення довірчого управління майном та акт приймання-передачі майна;
- свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя;
- свідоцтва про право на спадщину;
- довідки про придбання майна з публічних торгів (аукціонів), у тому числі якщо вони не відбулися;
- сертифікати на приватизацію житла;
- свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видані до 1 січня 2013 року державними органами;
- судові рішення про набуття, зміну або припинення права власності;
- судові рішення про затвердження мирових угод;
- інші документи, передбачені законодавством.
Перевірка державної реєстрації речових прав та обтяжень
Угоди щодо відчуження або застави майна посвідчуються лише за наявності у продавця документів про державну реєстрацію прав.
Перевірка здійснюється через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно:
- Актуальна інформація — дані на момент запиту;
- Детальна інформація – історія набуття, зміни та припинення прав.
Отримати ці дані можна як у паперовому вигляді через державного реєстратора, АСНАП або нотаріуса, так і в електронному вигляді (лише актуальна інформація) через портал «Дія».
Додаткові перевірки перед покупкою
Міністерство юстиції також рекомендує перед укладенням угоди:
- Перевірити відсутність судових заборон – чи є рішення про заборону реєстраційних дій або заяви власника про блокування угод;
- Оцініть перепланування – якщо були зміни в плануванні або знесення стін, це необхідно задокументувати належними документами та новим технічним паспортом;
- Перевірте борги за комунальні послуги , щоб не довелося їх сплачувати після покупки;
- Перевірити відсутність судових спорів та арештів за допомогою Єдиного державного реєстру судових рішень;
- Перевірте, чи є продавець боржником – в Єдиному реєстрі боржників;
- Переконайтеся у відсутності санкцій проти продавця через Державний реєстр санкцій.
Купівля нерухомості на вторинному ринку вимагає не лише фінансової підготовки, а й ретельної юридичної перевірки. Дотримання рекомендацій Міністерства юстиції допоможе вам уникнути ризиків та придбати нерухомість без прихованих проблем.
Зазначимо, що на відміну від первинного ринку, який втрачає попит, вторинний ринок в Україні демонструє активність майже у всіх регіонах,
