“`html
-
Тетяна Єрмоленко
Журналістка
Податки при купівлі та продажу нерухомості у 2025 році / Depositphotos
У 2025 році придбання та збут житлової площі в Україні стають відчутно складнішими внаслідок оновлених положень оподаткування. Якщо раніше основна увага приділялася виключно оформленню самого контракту купівлі-збуту, то тепер істотно брати до уваги всю фінансову структуру угоди.
Зміни в податковій стратегії торкнулися як збувачів, так і власників, що робить будь-який етап процесу більш обтяжливим з погляду формальностей, але разом з тим і більш відкритим. Специфічну роль відіграє і воєнний стан, який зробив свій внесок у систему розрахунків, оцінки нерухомості та нотаріальне завірення домовленостей. Більш детально про це читайте на порталі Delo.ua, де завжди присутня найсвіжіша інформація про бізнес, економіку та технології.
Податки для збувача: що зазнало змін
Для збувачів нерухомого майна у 2025 році передбачено декілька видів податкового навантаження, що залежить від терміну володіння житлом і числа збутів протягом року.
Якщо помешкання перебувало у власності менше трьох років і це первинний збут в поточному році, відсоток податку на прибуток фізичних осіб (ПДФО) становить 5 % від ціни об’єкта, а додатково сплачується військовий внесок у розмірі 5 %. Таким чином, сумарна сума податкових відрахувань здатна досягати 10 % від вартості угоди.
У випадку, якщо збувач здійснює вторинний або подальший збут в тому ж році, відсоток ПДФО збільшується до 18 %, зберігаючи при цьому військовий внесок у 5 %. Подібна різниця повинна попередити спекулювання на ринку нерухомості та заохочувати довготривале володіння майном.
Додатково при нотаріальному затвердженні контракту купівлі-збуту сплачується державне мито у розмірі 1 % від ціни об’єкта. Даний платіж залишається незмінним вже декілька років підряд, проте в сукупності з іншими податками він може значно збільшити остаточну суму витрат.
Податки для власників: площа та утримання
Крім безпосереднього збуту, важливо брати до уваги податок на нерухоме майно, який сплачують власники помешкань та будинків. У 2025 році він діє для об’єктів, площа яких перевищує 60 м² для помешкань або 120 м² для житлових будинків.
Відсоток податку розраховується місцевими радами, але не може бути більшим за 1,5 % від мінімальної платні за кожен квадратний метр понад встановлену норму. Таким чином, власники великих помешкань або приватних будинків зобов’язані кожного року сплачувати додатковий збір, який залежить від розміру житла та регіону проживання.
Цей податок набуває особливого значення в умовах збільшення мінімальної платні, адже зростання основи оподаткування автоматично збільшує суму платежів. Для деяких власників це стає поштовхом оптимізувати житлові площі або переоформити частку власності, щоб зменшити навантаження.
Укладення контракту та його важливість
Процедура укладення контракту купівлі-збуту у 2025 році потребує ретельної підготовки. В угоді необхідно чітко вказати повну ціну збуту, а ще метод розрахунку між сторонами, щоб уникнути подальших розбіжностей та податкових ризиків.
Спеціальну увагу потрібно звернути на походження майна. Якщо житло отримане у спадок або є частиною іншої угоди (наприклад, обміну чи дарування), це може вплинути на застосування певних відсотків або пільг. У таких випадках податкові органи можуть вимагати додаткові документи, які підтверджують правомірність угоди та терміни володіння об’єктом. Під час воєнного стану деякі нотаріальні процедури спрощено, проте податкова звітність залишається обов’язковою.
Для тих, хто планує придбання або збут нерухомості у 2025 році, надзвичайно важливо не тільки правильно обрати об’єкт, а й детально вирахувати всі податкові зобов’язання. Нові правила роблять процес складнішим, але й більш передбачуваним: точні відсотки, фіксовані норми та контроль з боку держави сприяють відкритості ринку. В умовах воєнного стану та змін у податковій системі збувач може втратити до 10 % і більше від ціни житла тільки через податки і збори.
“`
Джерело
