-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондент
Прогнози цін на житло в Україні у 2026 році: чого очікувати покупцям та інвесторам? / Depositphotos
Ринок нерухомості у 2025 році перебуває у стані постійної трансформації, адаптуючись до нових економічних реалій та регуляторних змін. Деякі сегменти демонструють позитивні тенденції, тоді як інші менш оптимістичні. Первинний ринок демонструє ознаки стабільного зростання, тоді як вторинний сектор залишається відносно збалансованим.
Редакційна команда Delo.ua провела детальний аналіз політичної ситуації та економічних показників, включаючи обмінний курс та інфляційні процеси, щоб сформувати об'єктивний прогноз розвитку ринку нерухомості в Україні на наступні два роки.
Аналітики вказують на кілька ключових факторів, які визначатимуть динаміку цін на нерухомість в Україні : внутрішня міграція населення, відновлення економічної активності в безпечних регіонах, а також геополітична стабільність як основний рушій інвестиційної привабливості.
Динаміка цін 2021-2024: уроки минулого
Період 2021-2024 років став випробуванням на міцність для українського ринку житла. Після пандемічного спаду 2020 року ціни на нерухомість в Україні демонстрували активне відновлення. Середня вартість об'єктів на стадії будівництва зросла майже на 20%, а однокімнатна квартира в Києві коштувала близько 41 000 доларів.
Повномасштабна війна у лютому 2022 року спричинила тимчасове зниження активності, але протягом року середні ціни на нерухомість в Україні зросли на 30-35%. Однокімнатна квартира у столиці коштувала близько 63 000 доларів.
У 2023 році ринок поступово адаптувався до нових умов, але ціни продовжували зростати. У Києві середня вартість однокімнатної квартири зросла ще на 16%, що підтвердило стабільний попит на якісне житло в безпечних районах.
2024 рік показав усі ознаки відновлення ринку нерухомості . Хоча довоєнних показників ще не досягнуто, попит залишався стабільно високим. Ціни на нерухомість у столиці фактично стабілізувалися на рівні 2023 року: середня вартість квадратного метра в новобудовах преміум-класу становила близько 3000 доларів.
Прогнози для первинного ринку: регіональна диференціація
Київський мегаполіс: лідер зростання
Квартири в Києві залишаються найактивнішим сегментом нерухомості в Україні. Попит на готове житло та нерухомість на завершальних стадіях будівництва продовжує зростати через дефіцит нових проектів та високих стандартів якості.
У 2025 році квадратний метр у преміальних житлових комплексах коштує приблизно 3000 доларів. Двокімнатну квартиру площею 65 квадратних метрів можна придбати за 200 000 доларів. З урахуванням інфляційних процесів очікується зростання цін на нерухомість в Україні в новобудовах на 5-10%.
Західні регіони: інвестиційний магнетизм
Внутрішня міграція залишається основним рушієм ціноутворення у західних регіонах. Львів, Івано-Франківськ та Ужгород демонструють стабільне зростання попиту завдяки пошуку безпечного житла та інвестиційних можливостей.
Попит на квартири у Львові перевищує пропозицію, що призвело до зростання цін на квартири на 40-50% за останні три роки. Сьогодні ціни на нерухомість в Україні в цьому регіоні починаються від 1200 доларів за квадратний метр і можуть сягати 1800 доларів у престижних комплексах.
В Івано-Франківську та Ужгороді квадратний метр на первинному ринку коштує від 900 до 1300 доларів, залежно від розташування та класу житлового комплексу.
Центральні регіони: стабільне зростання
Вінниця, Черкаси та Полтава пропонують відносну безпеку та нижчі ціни порівняно зі столицею. Основна частина покупців – це місцеві жителі, які бажають придбати власне житло, а не інвестори.
Станом на 2025 рік квадратний метр у сучасній новобудові в цих містах коштує $800-900. Найдорожчі варіанти – у Вінниці, де двокімнатну квартиру в якісному комплексі можна придбати за $50 000-55 000.
Передові райони: обмежені можливості
Ситуація у прифронтових містах залишається складною. Більшість проектів заморожені через ризики для безпеки. Ціна на нерухомість у Харкові становить 750-800 доларів за квадратний метр, тоді як у Запоріжжі та Миколаєві – 600-650 доларів.
Вторинний ринок: стабільність та помірне зростання
Сегмент вторинної нерухомості в Україні демонструє більшу стабільність завдяки відсутності прямої залежності від вартості будівельних матеріалів та логістичних труднощів.
У Києві ціни на житло найшвидше зростають у Дарницькому, Оболонському та Голосіївському районах. Середня вартість квадратного метра коливається від 900 до 1200 доларів у житлових районах та 1200-1600 доларів ближче до центру.
Західні регіони залишаються високоактивними через внутрішню міграцію. У Львові середня ціна на вторинному ринку становить близько 1000 доларів за квадратний метр, в Івано-Франківську – 900 доларів, в Ужгороді – 800 доларів.
Сценарії розвитку: три можливі варіанти
Оптимістичний прогноз
За умови завершення активної фази конфлікту, макроекономічна ситуація почне швидке відновлення. Це означатиме пожвавлення інвестиційної активності та повернення частини населення з-за кордону. Ринок нерухомості у 2025 році може показати зростання цін на 10-15% на первинному ринку та 5-10% на вторинному.
Песимістичний сценарій
У разі ескалації та економічної нестабільності ціни на нерухомість в Україні можуть знизитися. Найбільше постраждають прифронтові міста, можливе падіння до 15%. У столиці та західних регіонах зниження може скласти 7-10%.
Реалістичний варіант
Найбільш ймовірний сценарій передбачає повільне, контрольоване зростання зі збереженням відносної стабільності. Ціни на нерухомість зростатимуть помірно: у Києві двокімнатна квартира в спальному районі коштуватиме $1500-1600 за квадратний метр, у Львові – $1350-1450, у Вінниці – до $1000.
Ринок оренди: стабільне зростання
Ринок оренди демонструє стабільне зростання цін, особливо у західному та центральному регіонах. У столиці середня орендна плата за однокімнатну квартиру коливається від 20 000 гривень у Голосіївському районі до 33 500 гривень у Печерському районі.
У західних містах ціни нижчі: у Львові та Ужгороді – близько 16 900 гривень, в Івано-Франківську – 14 000 гривень. Центральні регіони пропонують найдоступніші варіанти: 9 000-12 000 гривень за довгострокову оренду.
Очікується, що орендні ставки продовжать зростати на 5-10% у 2026 році, особливо у Києві, Львові та Вінниці.
Інвестиційні можливості
Найбільш привабливими для інвестицій залишаються:
- Нові будівлі на завершальних стадіях у Києві та Львові з терміном окупності 8-10 років;
- Вторинне житло у великих містах для швидкої оренди;
- Комерційна нерухомість: попит на офіси та склади зріс на 12%.
Офіси класу «А» в Києві здаються в оренду за 20-30 доларів за квадратний метр, що свідчить про відновлення ділової активності.
Висновки та рекомендації
Ринок нерухомості у 2025 році характеризується регіональною диференціацією та поступовим відновленням. Очікується , що ціна на нерухомість в Україні на первинному ринку зросте на 10-20% у безпечних регіонах, тоді як вторинний сегмент продемонструє більш помірне зростання на рівні 5-12%.
Найвигіднішими інвестиціями є житло на первинному ринку в Києві та Львові, особливо новобудови на завершальних стадіях будівництва. Така стратегія дозволить зафіксувати поточні ціни та отримати прибуток у середньостроковій перспективі за рахунок перепродажу або здачі в оренду.
