-
Тетяна Єрмоленко
Кореспондент
Оновлення міст: які регіони України найбільше інвестують у житло? / Freepik
Ринок житлових інвестицій в Україні переживає період трансформації, коли інвестори все частіше обирають регіони не лише за прибутковістю, а й за рівнем безпеки та перспективами відновлення. Згідно з аналітичними даними Delo.ua , окремі регіони демонструють високі темпи реконструкції та створюють привабливі умови для інвестицій у житлову нерухомість.
Західні регіони: як приклади інвестиційної привабливості
Івано-Франківськ очолює список міст із найвищими темпами зростання цін на житло та залишається відносно безпечним, що робить його одним із найпривабливіших місць для інвестування в житлову нерухомість.
Регіон має стабільний приплив внутрішніх мігрантів з менш безпечних регіонів, розвинену інфраструктуру та освітні заклади, активні програми міського розвитку та оновлення промислових зон. Цей комплекс факторів робить Івано-Франківську область особливо привабливою для довгострокових інвестицій .
Водночас, Львів зберігає статус інвестиційного центру завдяки поєднанню історичної спадщини та сучасних бізнес-можливостей. Попит на житло тут стабільно перевищує пропозицію, що забезпечує стабільне зростання цін на нерухомість. Регіон демонструє концентрацію ІТ-компаній та стартапів, має потужний туристичний потенціал завдяки близькості до кордонів ЄС, що створює додаткові економічні можливості для інвестицій .
Центральна Україна: стабільність та помірне зростання
Вінниця пропонує найкраще співвідношення ціни та якості для інвестицій у житло. Місто демонструє стабільні темпи економічного зростання, зберігаючи при цьому відносно доступні ціни на нерухомість. Розвинена сільськогосподарська та харчова промисловість забезпечує стабільний ринок праці, а активне будівництво нових житлових комплексів створює можливості для вигідних інвестицій у нерухомість.
Черкаська та Полтавська області характеризуються помірними цінами та стабільним попитом з боку місцевого населення. Інвестиції в Україну в цих регіонах переважно зосереджені на довгостроковій перспективі, розраховуючи на поступове зростання вартості нерухомості.
Східні регіони: відновлення під час випробувань
Харківська область демонструє складну, але водночас перспективну картину для інвестицій . Понад 70% покупців квартир у Харкові користуються державною програмою eВідновлення та купують житло для проживання, а не як інвестицію. Це свідчить про поступове відновлення життя міста та створення передумов для майбутніх інвестицій .
Місто демонструє ознаки поступової стабілізації завдяки активному використанню державних програм підтримки відновлення, збереженню промислового потенціалу та поступовому поверненню частини евакуйованого населення.
Дніпропетровська область зберігає статус важливого промислового центру з потужним металургійним та машинобудівним комплексом. Регіон має хороші перспективи для інвестування в комерційну та житлову нерухомість після стабілізації ситуації.
Південні регіони: довгострокові можливості
Херсонська область має значний потенціал для майбутніх інвестицій у нерухомість завдяки своєму стратегічному розташуванню, родючим землям та доступу до морських портів. Однак активне інвестування тут наразі гальмується ризиками безпеки.
Запорізька область зберігає потужний промисловий потенціал, особливо в енергетичному та металургійному секторах. В ідеалі, після стабілізації ситуації регіон міг би стати привабливим місцем для інвестицій завдяки розвиненій інфраструктурі та стратегічному розташуванню.
Державна підтримка як каталізатор інвестицій
У державному бюджеті на 2025 рік передбачено 3 млрд гривень на компенсацію за зруйноване житло та 1 млрд гривень на пошкоджене майно в рамках проекту «Електронна реконструкція». Ці кошти створюють додаткові стимули для інвестування у відновлення житлового фонду.
План відновлення України передбачає відновлення 10% пошкодженого житлового фонду до кінця 2022 року, 50% до кінця 2025 року та повне відновлення до 2032 року.
Така державна підтримка створює унікальні можливості для інвестицій в Україну , особливо у сфері житлового будівництва. Інвестори можуть розраховувати не лише на природне зростання ринку, а й на додаткові державні стимули та гарантії.
Фактори успішного регіонального інвестування
Вибираючи регіон для інвестицій у нерухомість, слід враховувати кілька ключових критеріїв.
- Фактор безпеки: відстань від лінії фронту та стабільність безпекової ситуації.
- Економічний потенціал: наявність діючих підприємств та перспективи зростання.
- Демографічні тенденції: приплив населення з інших регіонів.
- Державна підтримка: участь у програмах відновлення та розвитку.
- Розвиток інфраструктури: транспортні маршрути та соціальні об'єкти.
Демографічні тенденції відіграють вирішальну роль у формуванні попиту на житло. Приплив населення з інших регіонів створює стабільний попит на житло та забезпечує ліквідність інвестицій у нерухомість .
Інвестиційні стратегії та перспективи
Інвестиції в житлову нерухомість в Україні залишаються привабливими, незважаючи на виклики воєнного часу. Прийнято виділити три основні стратегії для різних категорій інвесторів:
- Консервативна стратегія: західні регіони для отримання стабільного доходу та мінімізації ризиків.
- Збалансована стратегія: центральні регіони для помірного ризику з перспективами зростання.
- Агресивна стратегія: східні та південні регіони для довгострокових інвестицій з високим потенціалом зростання.
Інвестування в житлову нерухомість в Україні вимагає ретельного аналізу регіональних особливостей, але може забезпечити привабливу прибутковість за умови правильного вибору місця розташування та стратегії. Диверсифікація інвестиційного портфеля між різними регіонами та типами нерухомості дозволяє мінімізувати ризики та максимізувати потенційний прибуток від економічного відновлення країни.
