Склади – одна з найпопулярніших форм комерційної нерухомості в Україні / Freepik
Сегмент складської нерухомості Києва продовжив демонструвати стабільність та тенденції зростання у першому півріччі 2025 року, що підтримувалося стабільним попитом з боку основних груп орендарів. Було введено в експлуатацію близько 107 000 кв. м нових складських площ. Це найбільший показник за півріччя за останні 10 років.
Про це повідомляє Delo.ua з посиланням на дослідження ринку складської нерухомості в Києві, проведене компанією Expandia , представником CBRE в Україні та Молдові.
Обсяги поглинання та структура попиту
Валовий обсяг поглинання у січні-червні склав приблизно 109 000 кв. м, що на 27% більше, ніж у попередньому році. Це один із найвищих показників за півріччя з 2018 року.
Вказано, що основними орендарями є логістичні компанії – їхня частка становить 56%, а також оптові та роздрібні підприємства (39%).
Що стосується інших сегментів , їх обмежена присутність значною мірою пояснюється тенденцією серед виробників і постачальників товарів повсякденного вжитку до аутсорсингу та інвестування у власні склади з метою кращого контролю ланцюгів поставок та операційної незалежності.
Нові пропозиції та тенденції ринку
У дослідженні йдеться, що у першій половині 2025 року було введено в експлуатацію близько 107 000 кв. м нових складських площ, що приблизно відповідає річному показнику за 2024 рік і є найвищим показником за півріччя за понад 10 років. Нова пропозиція зросла на 6%, довівши загальний обсяг складських приміщень до 1,47 млн кв. м, що є довоєнним рівнем.
Серед нових об'єктів – логістичні комплекси «Олександрівський» III (41 000 кв. м) та «Чайки» V (57 000 кв. м). Також відновлено частину складської площі RLC, пошкодженої ракетними обстрілами у 2022 році.
До кінця 2025 року планується ввести в експлуатацію 98 000 кв. м нових складських приміщень , що збільшить загальний обсяг нових пропозицій на рік до 205 000 кв. м та призведе до рекордних річних обсягів.
Водночас рівень вакантності зменшився на 3% – на 0,8% порівняно з початком року. Рівень вакантності за перше півріччя відповідає довоєнним показникам. Він відображає ситуацію, коли ризик надлишку пропозиції на ринку залишається обмеженим у середньостроковій перспективі, незважаючи на високі обсяги будівництва.
Орендна ставка для якісних сухих складів стабільно становить 5,3 долара за кв. м на місяць (без ПДВ та експлуатаційних витрат). Для холодильних складів ставки коливаються від 390 до 420 гривень за кв. м на місяць (8,5-10,5 долара), з ефективною ставкою 9,1 долара за кв. м на місяць. Угоди здебільшого укладаються в національній валюті.
Очікується, що ринок складських приміщень залишатиметься стабільним та збалансованим протягом 2025 року, а рівень вакантності також демонструватиме стабільність. Очікується, що попит з боку великих орендарів залишатиметься стабільно високим, особливо на нові забудови. Також очікується, що надлишкові площі поступово поглинатимуться протягом наступних 6-12 місяців, за умови стабільності макроекономічних умов та ризиків безпеки.
«Це свідчить про те, що ринок знаходиться на початку-середині нового циклу розвитку, і найближчим часом немає ризику надлишку пропозиції», – йдеться у звіті.
Нагадаємо, що складські приміщення залишаються найпопулярнішим видом комерційної нерухомості в Україні – як для оренди, так і для купівлі, тому ціни на них зростають.
