У Житомирі за рік зросли ціни на квартири як у новобудовах, так і на вторинному ринку. Фахівці пов'язують це зі зростанням попиту, державними житловими програмами та подорожчанням будівельних матеріалів і пального.
Про це Суспільному розповіла директорка агентства нерухомості "Житомир" Наталія Мелай.
За її словами, найбільше ціни на житло зросли у березні 2026 року.
"Однокімнатна квартира в новобудові від забудовника, без ремонту, площею близько 42 квадратних метрів минулого року коштувала приблизно 42 тисячі доларів, тобто 1 тисячу доларів за квадратний метр. Сьогодні її ціна становить 52–53 тисячі доларів. Тобто приріст склав майже 10 тисяч доларів, або понад 20 відсотків. Якщо говорити про вторинний ринок, наприклад у спальній частині міста, то там також відбулося зростання приблизно на 5 тисяч доларів. Раніше за 35 тисяч доларів можна було знайти житло, а зараз і за 40 тисяч це велика рідкість", — розказала Наталія Мелай.
Наталія Мелай, Житомир, 23 червня 2026 року. Суспільне Житомир/Марина Лозко
Наталія розповіла, що ціни на житло зросли через збільшення попиту, пов'язаного з державними житловими програмами.
"З'явилася нова програма для внутрішньо переміщених осіб, за якою учасники бойових дій зі статусом ВПО отримували близько 2 мільйонів гривень на придбання житла. Усе, що коштувало 40 тисяч доларів, стало коштувати 45 тисяч. Адже 2 мільйони гривень — це приблизно 45 тисяч доларів. Продавці відчули попит і почали підвищувати ціни", — сказала директорка агентства нерухомості.
Будівництво будинку на вулиці Грушевського 11, Житомир, 23 червня 2026 року. Суспільне Житомир/Марина Лозко
Зі слів директорки з продажу компанії забудовника Лілії Пелехатої, рік тому ціна квадратного метра становила 42 тисячі гривень, а станом на 23 червня 2026 року — 49 тисяч 600 гривень. На вартість житла вплинули витрати на будівельні матеріали та енергоносії.
"За окремими позиціями за рік зростання становило 10–15 відсотків, а за деякими — понад 40 відсотків. Подорожчали енергоносії та будівельні роботи, і це впливає на ціну. Наприклад, на нашому об'єкті — будинку на Грушевського — за рік ціна квадратного метра зросла на 7 тисяч 600 гривень. Для військових діє низка програм, зокрема пільгова іпотека "єОселя". Не можу сказати, що це впливає на ринок чи ціни. Так само і щодо ВПО. Нещодавно була угода за житловим ваучером, люди скористалися цією можливістю, але такі звернення не є частими. Можливо, присутність ВПО певною мірою впливає на ринок оренди в Житомирі, але на купівлю квартир у новобудовах — навряд", — розказала Лілія Пелехата.
Лілія Пелехата, Житомир, 23 червня 2026 року. Суспільне Житомир/Марина Лозко
Лілія розповіла, що державні програми більше впливають на ціни на вторинному ринку.
"Коли клієнт знаходить житло на вторинному ринку, кошти офіційно надходять на рахунок. Не кожна фізична особа готова до такої процедури та подальшого отримання коштів через банк. Тому такі квартири, навпаки, дорожчають через додатковий попит з боку покупців, які користуються державними програмами", — сказала директорка з продажу.
Будівництво будинку на вулиці Грушевського 11, Житомир, 23 червня 2026 року. Суспільне Житомир/Марина Лозко
За словами керівниці відділу в компанії ЛУН Людмили Кірюхіної, від початку 2026 року за програмою "єОселя" видали близько 4 тисяч кредитів. Водночас на ринку продавали приблизно 70 тисяч квартир.
"єОселя" безсумнівно впливає на ринок нерухомості. Насамперед її вплив полягає в тому, що програма частково переорієнтовує попит із вторинного ринку житла на первинний через встановлені нею обмеження", — говорить Людмила Кірюхіна.
Будівництво будинку на вулиці Грушевського 11, Житомир, 23 червня 2026 року. Суспільне Житомир/Марина Лозко
Анна разом із родиною придбала у 2025 році таунхаус, малоповерховий будинок, за державною програмою "єОселя". За її словами, іпотеку оформили на 20 років.
"20 років — це не 2, не 3 і не 5 років. Це комфортний платіж. Щомісяця ми сплачуємо приблизно 19 тисяч гривень. Придбали житло площею 80 квадратних метрів, а також із цокольним поверхом. Ми мали підтримку з боку банку, який надав іпотеку. Увесь процес був досить простим завдяки супроводу забудовника ", — розказала Анна.
Анна, Житомир, 23 червня 2026 року. Суспільне Житомир/Марина Лозко
Будівництво будинку на вулиці Грушевського 11, Житомир, 23 червня 2026 року. Суспільне Житомир/Марина Лозко
Будівництво будинку на вулиці Грушевського 11, Житомир, 23 червня 2026 року. Суспільне Житомир/Марина Лозко
Підписуйтеся, читайте, дивіться новини Житомирщини на наших платформах тут:
Telegram | Instagram | Viber | Facebook | YouTube | WhatsApp | TikTok