Крок 1: Мова вихідного тексту – українська. Крок 2: Придбання власного житла – це, як правило, найзначніша фінансова інвестиція для будь-якої родини. Однак, у гонитві за привабливими зображеннями в оголошеннях, легко не помітити приховані труднощі: від юридичних питань із документацією до непомітних дефектів самої споруди. Щоб запобігти помилкам під час купівлі нерухомості, ми радимо ознайомитися з інформацією з цієї статті. Вона допоможе вам зрозуміти, які перешкоди можуть виникнути при здобутті квартири. Помилка №1
Беззастережна довіра забудовнику. Значна кількість довірливих потенційних власників нерухомості беруть участь у пайовому будівництві. Їм обіцяють місце на парковці, дитячий ігровий майданчик, проте насправді це може бути відсутнім.
Цієї помилки можна уникнути, ретельно перевіривши відомості про проект будинку, що зводиться, на офіційному сайті компанії-забудовника. Вам слід переконатися, що інформація з рекламних матеріалів відповідає дозвільним документам. На практиці це може бути не так. Дані, представлені в рекламі, на вебсайті забудовника та в дозвільній документації, можуть суттєво відрізнятися. Якщо розбіжності незначні, це не критично. Головне, щоб будинок був зведений без технічних та будівельних порушень.
Наприклад, будівельна фірма може встановити не європейські, а азійські вікна з ПВХ, або змонтувати колектор, розрахований на меншу кількість споживачів. У деяких будинках, скажімо, не облаштовують паркінг, передбачений попередньо. Це є порушенням, особливо якщо згідно з документами паркінг мав бути.
Трапляються й інші проблеми. Наприклад, під час спорудження з’ясовується, що були допущені проєктувальні помилки. Квартира виходить коротшою або довшою, посередині кімнати розташована несуча колона. Такі недоліки очевидні одразу, але є й ті, що не помітні одразу. Без допомоги кваліфікованих фахівців виявити дрібні будівельні недоліки дуже складно.
Якщо у вас виникають підозри щодо проблем із проєктом, слід звертатися до забудовника та вимагати їх усунення. Новозбудований будинок за законом має гарантійний термін експлуатації. Протягом цього періоду забудовник зобов’язаний усунути всі недоліки.
Якщо покупець виявив невідповідність або факт обману до укладення угоди купівлі квартири, він має право відмовитися від підписання договору. Гірша ситуація, коли проблеми з’ясувалися після здійснення оплати. Вимагати облаштування дитячого майданчика, дитячого садка або паркінгу потрібно через суд або після подання заяви до прокуратури. Самостійно вирішувати такі питання досить складно. Потрібно надсилати запити до різних інстанцій, отримувати відповіді від забудовника, експертні висновки. Знадобиться допомога юриста.
Помилка №2
Відсутність інженерних мереж. Це серйозна проблема. Згідно з законодавством, будь-які інженерні комунікації мають бути підключені протягом 120 днів з моменту введення будівлі в експлуатацію. Після підключення будинку власники квартир повинні укласти договори з постачальниками комунальних послуг.
Буває, що в будинках не функціонують комунікації. Це призводить до тривалих судових процесів. Щоб уникнути подібних труднощів, перед підписанням договору необхідно замовити юридичну перевірку потенційних ризиків. Це стандартна практика. Наприклад, купуючи автомобіль, його перевіряють на станції технічного обслуговування. Щодо квартири перевірки мають бути ще більш ретельними.
Необхідно з’ясувати, чи є рекламні обіцянки забудовника відвертою вигадкою. Часто проблеми з підключенням комунікацій призводять до заборони введення будинку в експлуатацію. Якщо виявлено такий факт, перевіряти все слід особливо уважно.
Помилка №3
Проблеми із земельною ділянкою. Наприклад, вона не оформлена у власність. Також вона повинна мати цільове призначення для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Якщо призначення інше, то будівництво будинку може бути заборонене. Проте, при цьому інвесторам часто демонструють документи, що дозволяють будівництво, і виникає тупикова ситуація. Необхідно ретельно вивчати містобудівні умови та обмеження, а також дозвільну документацію на забудову. Це дозволить уникнути проблем при купівлі житла у проблемних житлових комплексах.
Помилка №4
Банкрутство забудовника. Що робити, якщо забудовник розпочав процедуру банкрутства?
У такому разі протягом 20 днів необхідно визначитися: чекати квартиру чи вимагати відшкодування. Прийнявши рішення, слід встигнути подати позов до суду.
Якщо будинок перебуває на початковій стадії будівництва, найдоцільніше вимагати відшкодування. Якщо ж ступінь готовності проєкту високий, можна спробувати створити житлово-будівельний кооператив і завершити будівництво власними силами. Але найголовніше – перевіряти забудовника до підписання угод. Причому не варто орієнтуватися на якусь уявну репутацію. Навіть цілком успішна будівельна компанія може мати труднощі з певними об’єктами.
Помилка №5
Забудовник може вимагати завищену доплату за додаткові квадратні метри. Це трапляється, якщо в проєкті були помилки або вони були допущені під час будівництва. У результаті, після введення будинку в експлуатацію, в БТІ можуть виявити розбіжності площі квартир із зазначеною в проєкті. Це досить поширена ситуація, і забудовник може вимагати доплату за додатковий метраж за завищеними розцінками, як за готове житло. Різниця, в середньому, становить 3-5 тисяч гривень.
Щоб уникнути подібних труднощів, необхідно прописати в договорі максимальний обсяг метражу, за який інвестор готовий доплатити після завершення будівництва. Найкраще встановити цей показник на рівні 2 квадратних метрів. У разі суттєвих відхилень від умов договору його можна розірвати або оскаржити в судовому порядку.
Помилка №6
Квартири під арештом або в заставі. Якщо між сторонами (інвесторами та забудовником) існують судові позови, суд може накласти обтяження. Це не перешкоджає забудовнику продовжувати реалізацію житла. В інтересах інвесторів – заздалегідь перевірити наявність обтяжень у судовому реєстрі та уникати зв’язку з проблемними об’єктами.
Актуальну інформацію можна отримати в Єдиному реєстрі судових рішень. Цей сервіс надає важливі відомості про об’єкти, що будуються, та їхніх забудовників. Він відображає юридичну історію. Звіт можна отримати на електронну пошту.
Помилка №7
Квартира оплачена, будинок недобудований, грошей немає. Щоб не опинитися в такій ситуації, слід перевірити договір на наявність пунктів про повернення коштів у разі невиконання забудовником взятих на себе зобов’язань. Необхідно або уважно вивчити договір самостійно, або скористатися допомогою фахівців.