Будівельні розцінки в Україні у квітні 2026 року збільшились на 3,1% порівняно з березнем та на 19,9% за рік у порівнянні з квітнем 2025 року. Ці дані містяться у дослідженні консалтингової компанії UTG, яке базується на інформації Держстату, як пише Ліга.
5
► Читайте «Мінфін» в Instagram: головні новини про інвестиції та фінанси
Що впливає на ціноутворення
На собівартість будівельних робіт впливають такі чинники, як інфляція, зростання вартості будівельних матеріалів та енергоресурсів, валютні коливання, а також дефіцит кваліфікованих працівників, зазначають експерти.
Водночас, виробництво будівельної продукції за перші чотири місяці 2026 року знизилося на 2% порівняно з аналогічним періодом 2025 року.
Збільшення вартості будівництва призводить до підвищення цін на житло. Окрім того, за словами аналітиків, на ринок житлової нерухомості негативно впливає недостатньо розвинений ринок іпотечного кредитування, нестача платоспроможних позичальників, низький рівень захисту прав кредиторів та попит на довгострокові розстрочки від забудовників.
«Обмежені умови кредитування залишаються типовими перешкодами для розвитку ринку житлової нерухомості в Україні», — йдеться в дослідженні.
Скільки житла було введено в експлуатацію у 2025 році
Загальна площа житлових будинків, введених в експлуатацію в Україні минулого року, склала 9,5 млн квадратних метрів. Цей показник є співставним із довоєнними роками, коли щорічно вводилося в середньому 10 млн квадратних метрів житла.
Лідерами за обсягами введеного в експлуатацію житла стали Київ та Київська область. Разом вони представили ринку 14 000 квартир, що на 20% більше, ніж попереднього року. У столиці цей показник сягнув 1,2 млн квадратних метрів.
Найбільше житла було побудовано у Голосіївському та Дарницькому районах: 266 000 кв. м та 132 000 кв. м відповідно. Найменші обсяги будівництва зафіксовано у Шевченківському районі: понад 63 000 кв. м.
Однокімнатні квартири залишаються найбільш затребуваним типом житла на ринку Києва, наголошують в UTG. Також спостерігається зростання зацікавленості до проживання в приміських зонах.
Ціни на нове житло демонструють повільніше зростання
Водночас, на відміну від собівартості, ціни на квартири в новобудовах не в усіх регіонах зростають. Згідно з даними маркетплейсу нерухомості «ЛУН», за останній рік найбільше житло подорожчало у Тернополі (+26%), Івано-Франківську (+23%), Хмельницькому (+23%) та Вінниці (+23%). В інших регіонах коливання цін становили від 3% до 8%. У столиці вартість житла стабілізувалася. Також помітне зростання цін на житло в Одесі.
«З початку повномасштабного вторгнення середня ціна на первинному ринку Києва не змінюється: за останній рік приріст ціни склав 3%», — повідомила директорка з розвитку Лун Олена Унаньян.
На відміну від столиці, в області динаміка цін значно вища: житло, яке коштує на 30% менше, ніж у Києві, демонструє приріст вартості на 11%.